Diese 2,5 Zimmer Wohnung im 2. Stock eines schönen Jugendstil-Altbaus in der Veronikagasse bietet ihren künftigen MieterInnen bei einer kompakten Wohn-Fläche von rd. 74 m2 eine ideale Aufteilung als WG:

- 2 separat begehbare helle Zimmer in etwa gleicher Größe, die Flügeltür als Verbindung kann geschlossen werden, Raum-Breite ca. 4,2 m und ca. 4 m; Raumtiefe jeweils ca. 5,6 m
- separate Küche mit Stauraum inkl. Markengeräten und der Möglichkeit eines kleinen Frühstücksplatzes mit Tageslicht durch Fenster zum begrünten Hof, Raumbreite ca. 1,8 m
- Kabinett hofseitig als Schrankraum oder Home-Office, Raummaße ca. 4,6 x 1,8 m
- einfaches Bad mit Wanne zwischen Kabinett und dem linken Zimmer, 2 Eingänge
- geräumiger Vorraum mit Tageslicht, ca. 4,8 x 1,8 m, Gas-Kombi-Therme (Marke Wolf) mit WM-Anschluss
- WC nächst Eingang
- alle Räume getrennt begehbar

- Das Haus verfügt über KEINEN Lift !
- schöne originale Eiche-Fischgrät-Parkettböden in den Zimmern u. im Vorraum
- Küche u. Sanitärbereiche verfliest sowie mit Deckenspots ausgestattet (auch im Vorraum)
- Gas-Kombi-Therme im Vorraum mit WM-Anschluss darunter
(die Therme wurde im Zuge der Renovierung der Wohnung vor wenigen Jahren neu installiert)
- Wohnung mit Ost-/West-Ausrichtung, Durchlüften bestens möglich
- tw. verglaste Doppelflügel-Türen + Messingdrücker aus der Jugendstilära
- moderne Fenster mit Kunststoff-Rahmen in weiß + isolierende 2-fach Verglasung

Fahrräder können im Hofbereich der Liegenschaft abgestellt werden.
Begrünter Gemeinschaftsbereich im Innenhof, den einige Mieter hübsch gestaltet haben und alle gemeinsam nutzen können.

Befristete Vermietung, Dauer 5 Jahre, Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietenden abzuschließen, schriftlicher verkehrsüblicher Mietvertrag (keine Kosten für die Erstellung)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Bezug ab sofort möglich.

Einkaufen können Sie gleich im direkten Umfeld, 1-2 min. bis zu den nächsten Supermärkten (zB. Interspar oder Hofer) oder der nächste Apotheke. Div. Fachgeschäfte im Umfeld entlang von Jörger Straße und entlang der Hernalser Hauptstr. Mit dem 43er gelangen Sie zudem in wenigen Minuten Fahrzeit zu den vielfältigen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Bereich Alser Str./Lange Gasse.
Ins legendäre "Metropol" oder zum nächsten Filiale der Supermarktkette Lidl bzw. zum Elterleinplatz spazieren Sie gemütliche 5 min. Den Markt beim Yppenplatz erreichen Sie entlang der Veronikagasse ebenfalls in ca. 5 min.

Auf dem Weg zur gerade einmal 2 min. entfernten U-6 Station Alser Straße erreichen Sie eine Gemeinschafts-Praxis mit div. Fachärzten, eine Orthopädie-Praxis befindet sich an der nächsten Ecke. Die Linie 43 führt Sie entlang der Alser Straße rasch zur Haupt-Uni Wien am Knoten Schottentor oder zu den zahlreichen Kliniken-Standorten im 8. Bezirk (Wiener Privatklinik, Goldenes Kreuz, St. Anna, etc.) u. den im Umfeld befindlichen Facharzt-Praxen. Von der bestens zu Fuß erreichbaren U-6 Station Alser Straße ist es lediglich 1 Station bis Michelbeuern-AKH.

Unser Resümee: Wenn Sie auf der Suche nach einer WG-tauglichen Wohnung sind oder ein kompaktes Zuhause mit gutem Layout in U-Bahn- und AKH-Nähe suchen bzw. im nahen 8. Bezirk arbeiten, ist diese Wohnung ein ideales Domizil. Gerne stellen wir Ihnen diese bestens erreichbare Jugendstil-Liegenschaft näher vor!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei.