2 WOHNUNGEN mit BALKON - ZUSAMMENLEGUNG MÖGLICH

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ERSTBEZUG - DACHGESCHOSSWOHNUNG mit BALKON und WOHNUNG mit BALKON - ZUSAMMENLEGUNG möglich

Das Haus, die Altbauwohnungen wurden generalsaniert und das Dachgeschoss neu errichtet.
33 Wohnungen wurden soeben für Sie fertiggestellt und sind sofort beziehbar. ein 8-Personen-Lift bis in den Keller wurde eingebaut

Top 26, 3 Zimmerwohnung im 3. Stock

AUFTEILUNG:
rd. 64m2 WF plus rd. 7m2 westseitiger Balkon
Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
2 Schlafzimmer,
Bad mit Dusche und Toilette
eine weitere Toilette extra
Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil

Top 32 auf 2 Ebenen
5 Zimmerwohnung im 3. OG und 1. DG

AUFTEILUNG:
rd. 102m2 WF plus rd. 6,5m2 westseitiger Balkon
Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und Toilette
Vorraum, Kellerabteil

Die Wohnungen sind Ost-West ausgerichtet, Wohnküche und Balkon Richtung Westen Innenhof, Schlafzimmer Blick in die ruhige Redtenbachergasse

in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 10 weitere Wohnungen zur Verfügung.
zB Top 27, als Nachbarwohnung von Top 26 (81 m2, Balkon; KP 575.000,-), auch hier Zusammenlegung möglich

AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG
Parkettboden in Eiche Landhausdiele,
hochwertige Sanitärausstattung
Zentralheizung: Geothermie- und Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad
weiße Innentüren mit Umfassungszargen
3-fach Verglasung mit Beschattung
mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre
Klimaanlage, Sprechanlage, Radio im Bad
Flat-TV, Nespresso-Kaffeemaschine, Vorhänge

HAUS: Baujahr ca. 1900, generalsaniert, KIWA-Fahrradabstellraum, Spielplatz im Hof

ENERGIEAUSWEIS: Niedrigstenergie
HWB 35 kWh/m2a, fGee 0,81

LAGE:
Redtenbachergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m, Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m

derzeitige MONATLICHE KOSTEN:
Top 26 Betriebskosten rd. 218,- inkl. Lift
Beitrag zur Rücklage rd. 44,-
gesamt: rd 262,-
Top 32 Betriebskosten rd. 342,- inkl. Lift
Beitrag zur Rücklage rd. 69,-
gesamt: rd 411,-
beide gesamt: rd. 673,-
zuzüglich Strom, Heizung, Warm-/Kaltwasser nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie planen Ihre Wohnung zu verkaufen/vermieten?
Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung!

Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

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Überblick

Objekt ID:

47483

Bundesland:

Wien

Bezirk:

Wien 16.,Ottakring

Ort:

Wien 16.,Ottakring

Lage:

SEEBÖCKGRÄTZL

Verkehrsanbindung:

siehe Inseratstext

Kosten

Preis:

€ 1.200.000,00

Provision:

3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:

166,00 m²

Balkon Fl. ca.:

13,50 m²

Kellerfläche ca:

3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:

ab sofort

Baujahr:

1900/2026

Zimmer:

Stockwerk:

3. OG + 1. DG

Anzahl Balkone:

Bäder:

Anzahl WCs:

Alter:

Neubau

Heizung:

Zentralheizung

Heizwärmebedarf:

35 kWH/mÂ²/Jahr

fGEE:

0,81

Boden:

Parkett

Boden:

Fliesen

Balkon Ausrichtung:

West

Ausstattung:

Abstellraum

Barrierefrei

KÃ¼che offen

Lift

Klimaanlage

Kabel oder Sat TV

Fahrradraum

Isolierfenster

Ihr Berater:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Wenn wir bereits vor Ablauf der 14tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig werden sollen (v.a. Weitergabe der Adresse), dürfen wir dies nur auf Ihren ausdrücklichen Auftrag hin tun. In diesem Fall erlischt bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist Ihr Rücktrittsrecht vom Maklervertrag. Die Rücktrittsrechte vom Grundgeschäft (Miete oder Kauf) bleiben davon unberührt (§§ 3 und 30a KSchG)! Bei Unklarheiten nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

So oder so: eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, unsere Dienstleistung wird erst mit einem Miet- oder Kaufvertragsabschluss honorarpflichtig.

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

A. Ja, werden Sie sofort für mich tätig: den Verlust des 14-tägigen Rücktrittsrechts vom Makler-Dienstleistungsvertrag nehme ich ausdrücklich in Kauf. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

B. Nein, ich bin bereit, bis zum Ablauf des Rücktrittsrechtes zu warten. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

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