Diese Altbau-Wohnung im hellen 3. Liftstock beim Arenbergpark bietet ihren künftigen NutzerInnen die Möglichkeit der optimalen Gestaltung als WG.

Die FAST FACTS zusammengefasst:

- gebrauchte Wohnung mit typischen Altbau-Merkmalen, kein Erstbezug
- 3 getrennt begehbare Zimmer mit jeweils ca. 25 m2
- 1 Bad mit Wanne, 1 WC sep.
- sep. Küche mit Frühstücksraum nebenan + Balkonzugang
- originale Fischgrät-Parkettböden
- Heizung mittels Gas-Kombi-Therme u. Radiatoren
- 3. Stock (4. Etage wg. Mezzanin) mit Lift

Dieser Altbau punktet mit einem schönen Mix aus Historismus und Jugendstil mit reichem Stuck und reich gegliederter Fassade, renoviertes Entree mit Marmor und Stuckdekor. Schöne Eingangsportale mit geschnitzten Rahmen, originale Jugendstil-Bodenfliesen u. Gangfenster tw. mit den geätzten Gläsern der Jahrhundertwende.

Der Lift ist für bis zu 3 Pers. ausgelegt und über einige Stufen (nicht barrierefrei) nach dem Eingangsportal erreichbar, die aber gut zu bewältigen sind.

Die Wohnung im 3. Stock wurde kürzlich bestandfrei, kleine Schäden werden ausgebessert.
Angenehme Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen.
Straßenseitig Kastenstock-Fenster mit jew. 2 Flügeln innen/außen und klassische Doppel-Flügeltüren.
Separate Küche mit ca. 11,5 m2 und ältere Einbauküche samt Geräten.

Die 3 geräumigen Zimmer mit gutem Zuschnitt und ca. 25 m2 können getrennt für eine WG bestens genutzt werden, für diesen Zweck wurden die Durchgangstüren seitlich geschlossen.
Hofseitig befindet sich neben der Küche noch ein Frühstücksraum mit Zugang zum Hofbalkon, Küche + Nebenraum u. Balkon nach Osten ausgerichtet mit Morgensonne.
Die einzelnen Räume sind über den zentralen Vorraum begehbar, der so geräumig ist, dass sich Stauraumschränke locker unterbringen lassen und man sich trotzdem ohne Enge bewegen kann.

Im Innenhof können Fahrräder in einem überdachten Bereich abgestellt werden.
Gegensprechanlage u. versperrtes Haustor. Geschäftslokale im Erdgeschoß wie innerstädtisch üblich.

Energieausweis: HWB 121,4 kWh m2.a; fGEE 2,51; erstellt Juli 2023

Befristete Mietdauer von 5 Jahren bzw. nach Vereinbarung, ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen und wird von der Verwaltung erstellt. Von den Mietern ist eine Haushalts-Versicherung auf eigenen Kosten abzuschließen. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wenn Sie für Ihre Einkäufe kurze Wege schätzen, wird Ihnen gleich im direkten Umfeld alles Nötige geboten:
Gegenüber befindet sich die nächstgelegene Apotheke und eine Supermarkt-Filiale (Billa), weiters eine Textilreinigung, Schuhservice, Restaurants bzw. Gastroangebote, Bäckerei, div. Läden/Boutiquen, Fachgeschäfte, uvm.

Zum Rochusmarkt führt ein Spaziergang über die nahe Rochusgasse (parallel zur Neulinggasse) in wenigen Minuten Fußweg, zum Knoten Landstraße gehen Sie ebenfalls ca. gemütliche 10 min. zu Fuß mit U-3/U-4 Anbindung/CAT u. S-Bahn.

Das Rennweg-Center wiederum mit Supermarkt u. zahlreichen Gastro-Angeboten erreichen Sie in ca. 3-5 min., rund um die Station befinden sich zahlreiche Geschäfte u. Einkaufsmöglichkeiten. Kurz vor der Station steht eine der 4 verfügbaren Parkgaragen (hier Betreiber Apcoa) bereit.

Es bietet sich Ihnen hier ein zentraler Standort mit kaufkräftigem Publikum u. dementsprechendem Angebot.
In dem umliegenden Straßen sind auch zahlreiche Facharztpraxen bzw. Zahnärzte angesiedelt.
Die Klinik Landstraße (früher Rudolfstiftung) als nächstes Krankenhaus ist zu Fuß noch bequem erreichbar.

Der Arenbergpark liegt lediglich ca. 150 m entfernt, ebenso rasch erreichen Sie das Botschaftsviertel mit der bekannten Russ. Kirche als Landmark über die Brücke an der Bahngasse.
Dort gelangen Sie auch auf kurzem Weg zum Modenapark mit einer der 4 Parkgaragen im Umfeld (weitere in der Neulingg. 29, im Arenberg-Park oder vor dem Rennweg stadtauswärts).

Ausgezeichnete Öffi-Verbindungen:
Wenige Meter vom Gebäude entfernt befinden sich die Haltestellen der Linie O (nur 2 Stationen bis Knoten Landstraße oder direkt zum Hauptbahnhof) bzw. der Buslinie 4A in Richtung Karlsplatz (ca. 5 min. Dauer).
An der nahen S-Bahnstation Rennweg mit den Intervallen der Stammstrecke von ca. 3 bis 5 min. in Richtung Landstraße oder Hauptbahnhof steht weiters die Linie 71 mit Streckenführung z.B. direkt zur Oper zur Verfügung.

Sie möchten zentral im Botschaftsviertel des 3. Bezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Infrastruktur wohnen? Dann stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.