WOHNEN AM STRAND - Neubau-Eigentumswohnung in TOP-LAGE mit Hobbykeller und Garten
Urlaubsfeeling - und das mitten in Wien?
Herzlich Willkommen am Fischerstrand, der direkt an der Alten Donau eine geradezu idyllische Ruhelage mit einer Top-Anbindung an das Wiener ÖPNV- und Straßennetz verknüpft - auf eine für eine Großstadt einzigartige Art und Weise.
Ganz gleich, ob es Sie in die belebte Innenstadt Wiens zieht (in rund 15 Minuten erreichen Sie mit der Linie U1 von der Station "Alte Donau" aus den Stephansplatz), zur Entspannung an die Alte Donau oder zu einem Shopping-Trip in das nahegelegene Donauzentrum - alles liegt in Ihrer Nähe und ist einfach zu erreichen.
Doch nicht nur die einzigartige Lage spricht für dieses Objekt - denn es ist auf seinen gesamten über 90m² Wohn- und über 140m² Nutzfläche mit modernsten Features und hochwertigster Markenausstattung versehen, darunter:
> Hobbykeller mit Möglichkeit, eine Sauna einzubauen
> Zwei große Terrassen, die in einen eigenen Garten führen
> Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
> Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
> Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern + Badezimmer
> Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
> Vollausgestattete Küche mit hochwertigen "Miele"-Elektrogeräten
> Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke "Scheucher" (oder gleichwertige Dielen)
> Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung der Marke "Hrachowina"
>Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug sowie Elegante Feinsteinzeug-Fliesen vom italienischen Hersteller "Casalgrande Padana"
> High-End Sanitärausstattung der Marke "Laufen"
> Optionale Garagenplätze - mit zusätzlicher Breite
...und vieles mehr, sodass Sie in dieser Wohnung nicht nur einfach wohnen, sondern erfüllt leben können!
Sollte dies Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0680/150 8224 oder jany-luig@immovos.at zur Verfügung
Herzlich Willkommen am Fischerstrand, der direkt an der Alten Donau eine geradezu idyllische Ruhelage mit einer Top-Anbindung an das Wiener ÖPNV- und Straßennetz verknüpft - auf eine für eine Großstadt einzigartige Art und Weise.
Ganz gleich, ob es Sie in die belebte Innenstadt Wiens zieht (in rund 15 Minuten erreichen Sie mit der Linie U1 von der Station "Alte Donau" aus den Stephansplatz), zur Entspannung an die Alte Donau oder zu einem Shopping-Trip in das nahegelegene Donauzentrum - alles liegt in Ihrer Nähe und ist einfach zu erreichen.
Doch nicht nur die einzigartige Lage spricht für dieses Objekt - denn es ist auf seinen gesamten über 90m² Wohn- und über 140m² Nutzfläche mit modernsten Features und hochwertigster Markenausstattung versehen, darunter:
> Hobbykeller mit Möglichkeit, eine Sauna einzubauen
> Zwei große Terrassen, die in einen eigenen Garten führen
> Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
> Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
> Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern + Badezimmer
> Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
> Vollausgestattete Küche mit hochwertigen "Miele"-Elektrogeräten
> Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke "Scheucher" (oder gleichwertige Dielen)
> Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung der Marke "Hrachowina"
>Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug sowie Elegante Feinsteinzeug-Fliesen vom italienischen Hersteller "Casalgrande Padana"
> High-End Sanitärausstattung der Marke "Laufen"
> Optionale Garagenplätze - mit zusätzlicher Breite
...und vieles mehr, sodass Sie in dieser Wohnung nicht nur einfach wohnen, sondern erfüllt leben können!
Sollte dies Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0680/150 8224 oder jany-luig@immovos.at zur Verfügung
Überblick
Objekt ID:
47292
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Lage:
Direkt an der alten Donau/Fischerstrand
Verkehrsanbindung:
U1 "Alte Donau" 550m entfernt
Kosten
Preis:
€ 1.399.900,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 397,24
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 397,24
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
90,70 m²
Nutzfläche ca.:
143,60 m²
Gesamtfläche ca.:
252,70 m²
Terrassenfläche ca.:
39,40 m²
Gartenfläche ca.:
69,70 m²
Kellerfläche ca:
52,90 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2023
Zimmer:
3
Geschosse:
2
Stockwerk:
EG/UG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
32 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,64
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche
Keller
Sauna
Klimaanlage
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Gartennutzung
