738 m2 WALDRANDLAGE KLEINGARTEN PACHT
IDYLLISCHER WOHNTRAUM AM WOLFERSBERG
angrenzend an den Hütteldorfer Wald
PRIVATSPHÄRE garantiert
LAGE: 1140 Wien, Windschutzstraße/Wolfersberg
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 738 m² (großzügige Dreiecksform)
WIDMUNG: Pachtkleingarten für ganzjähriges Wohnen (EKLW)
BESTAND: Sanierungsbedürftiges Haus (Bj. 1950er, Ziegel/Holz, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Teilkeller, Dachboden)
AUSRICHTUNG: Süden (optimale Besonnung)
JAHRESPACHT: 4.330,- EUR (unbefristeter Vertrag)
BAUPOTENZIAL & HIGHLIGHTS
Maximale BEBAUUNG laut aktueller Widmung: 50 m² Grundfläche (EG + OG) sowie ein Keller mit ca. 80 m² möglich.
Absolute RUHELAGE: Direkt angrenzend an den Hütteldorfer Wald.
PRIVATSPHÄRE: Endparzelle in der Reihe mit nur zwei direkten Nachbarn.
NATUR pur: Alter Baumbestand (Apfel, Birne, Kirsche, Zwetschke).
Infrastruktur: Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom).
LAGE & ERREICHBARKEIT
Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Grünruhelagen Wiens. Hier kombiniert sich naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung.
ÖFFIS: Buslinien 43B, 52A, 52B in ca. 420 m Entfernung.
EINKAUFEN: Spar-Markt in ca. 800 m.
FAMILIE: Kindergarten (780 m) und Volksschulen in direkter Umgebung (1-2 km).
FREIZEIT: Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Laufwegen des Wienerwalds.
Das Grundstück ist über einen ca. 55 m langen, unbefestigten Weg (Breite 2,2 m) erreichbar. Dies garantiert eine unvergleichliche Ruhe fernab des Straßenverkehrs.
Habe ich Sie von diesem außergewöhnlichen Grundstück überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine
ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare
einen persönlichen Besichtigungstermin mit
Ihnen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit
Begeisterung für Sie!
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits
geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen
Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der
Finanzierungssuche ab und findet den besten und
günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur
Verfügung
angrenzend an den Hütteldorfer Wald
PRIVATSPHÄRE garantiert
LAGE: 1140 Wien, Windschutzstraße/Wolfersberg
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 738 m² (großzügige Dreiecksform)
WIDMUNG: Pachtkleingarten für ganzjähriges Wohnen (EKLW)
BESTAND: Sanierungsbedürftiges Haus (Bj. 1950er, Ziegel/Holz, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Teilkeller, Dachboden)
AUSRICHTUNG: Süden (optimale Besonnung)
JAHRESPACHT: 4.330,- EUR (unbefristeter Vertrag)
BAUPOTENZIAL & HIGHLIGHTS
Maximale BEBAUUNG laut aktueller Widmung: 50 m² Grundfläche (EG + OG) sowie ein Keller mit ca. 80 m² möglich.
Absolute RUHELAGE: Direkt angrenzend an den Hütteldorfer Wald.
PRIVATSPHÄRE: Endparzelle in der Reihe mit nur zwei direkten Nachbarn.
NATUR pur: Alter Baumbestand (Apfel, Birne, Kirsche, Zwetschke).
Infrastruktur: Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom).
LAGE & ERREICHBARKEIT
Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Grünruhelagen Wiens. Hier kombiniert sich naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung.
ÖFFIS: Buslinien 43B, 52A, 52B in ca. 420 m Entfernung.
EINKAUFEN: Spar-Markt in ca. 800 m.
FAMILIE: Kindergarten (780 m) und Volksschulen in direkter Umgebung (1-2 km).
FREIZEIT: Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Laufwegen des Wienerwalds.
Das Grundstück ist über einen ca. 55 m langen, unbefestigten Weg (Breite 2,2 m) erreichbar. Dies garantiert eine unvergleichliche Ruhe fernab des Straßenverkehrs.
Habe ich Sie von diesem außergewöhnlichen Grundstück überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine
ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare
einen persönlichen Besichtigungstermin mit
Ihnen.
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Ich mache das sehr gerne professionell und mit
Begeisterung für Sie!
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits
geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen
Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der
Finanzierungssuche ab und findet den besten und
günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur
Verfügung
Überblick
Objekt ID:
47195
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 349.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Grundstücksfläche ca.:
738,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1950
Heizwärmebedarf:
00 kWH/m²/Jahr
fGEE:
00
Balkon Ausrichtung:
Sued
