Hochmoderner Familientraum in Ruhelage
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend in der Voltelinistraße steht dieser hochmoderne (Baujahr 2025) Familientraum zum Erstbezug bereit! Der Massivbetonbau kombiniert auf 134 m² Wohnfläche Stil mit einem effizienten Raumaufteilung und ist perfekt geeignet für Familien, die ein Eigenheim auf Dauer suchen.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine Küche, ein helles, ausgiebiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten, sowie ein (Gäste-)WC.
Im ersten Obergeschoss finden sich drei Zimmer, die nach Belieben als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, etc. genutzt werden können. Des Weiteren findet sich dort ein hochmodernes Badezimmer mit einer großen Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss findet sich ein großes (Eltern-)Schlafzimmer mit Potenzial für einen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein weiteres hochmodernes Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse mit Top-Ausblick.
Im geräumigen, fast 50m² großen Keller findet sich neben einem großen Raum auch ein kleinerer Technikraum, in dem eine Wärmepumpe Für Heizung und Kühlung des gesamten Objekts zuständig ist. Es steht ebenfalls eine Leerverrohrung zum Dach zur Verfügung, die für eine potenzielle Photovoltaikanlage genutzt werden kann.
Des Weiteren gehören eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein kleiner Garten mit gemeinsam knapp 40m², sowie ein eigener Stellplatz mit Elektro-Lademöglichkeit, der im Preis inkludiert ist, zum Objekt
Der Boden des Hauses besteht aus Eichenparkett bzw. Fliesen, der unmittelbar über eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Auch eine Deckenfühlung ist verbaut, um besonders an heißen Sommertagen das Innere des Hauses angenehm kühl zu halten
Die modernen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die alle Räume des Erdgeschosses und der beiden Obergeschosse zu 100% verdunkeln können – sodass sie zu jeder Jahreszeit gut schlafen können!
Falls diese Immobilie in ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Herrn Simon Jany-Luig (tel. 0680 150 8224 / jany-luig@immovos.at) zu vereinbaren, um sich in Person von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen – wir freuen uns auf Sie!
Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine Küche, ein helles, ausgiebiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten, sowie ein (Gäste-)WC.
Im ersten Obergeschoss finden sich drei Zimmer, die nach Belieben als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, etc. genutzt werden können. Des Weiteren findet sich dort ein hochmodernes Badezimmer mit einer großen Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss findet sich ein großes (Eltern-)Schlafzimmer mit Potenzial für einen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein weiteres hochmodernes Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse mit Top-Ausblick.
Im geräumigen, fast 50m² großen Keller findet sich neben einem großen Raum auch ein kleinerer Technikraum, in dem eine Wärmepumpe Für Heizung und Kühlung des gesamten Objekts zuständig ist. Es steht ebenfalls eine Leerverrohrung zum Dach zur Verfügung, die für eine potenzielle Photovoltaikanlage genutzt werden kann.
Des Weiteren gehören eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein kleiner Garten mit gemeinsam knapp 40m², sowie ein eigener Stellplatz mit Elektro-Lademöglichkeit, der im Preis inkludiert ist, zum Objekt
Der Boden des Hauses besteht aus Eichenparkett bzw. Fliesen, der unmittelbar über eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Auch eine Deckenfühlung ist verbaut, um besonders an heißen Sommertagen das Innere des Hauses angenehm kühl zu halten
Die modernen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die alle Räume des Erdgeschosses und der beiden Obergeschosse zu 100% verdunkeln können – sodass sie zu jeder Jahreszeit gut schlafen können!
Falls diese Immobilie in ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Herrn Simon Jany-Luig (tel. 0680 150 8224 / jany-luig@immovos.at) zu vereinbaren, um sich in Person von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen – wir freuen uns auf Sie!
Überblick
Objekt ID:
47384
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Verkehrsanbindung:
Buslinie 34A fast direkt vor der Tür, S-Bahn/U6 in unter 15 min. erreichbar
Kosten
Preis:
€ 749.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 259,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 259,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
134,00 m²
Nutzfläche ca.:
178,00 m²
Gesamtfläche ca.:
242,00 m²
Balkon Fl. ca.:
23,00 m²
Terrassenfläche ca.:
14,00 m²
Gartenfläche ca.:
27,00 m²
Kellerfläche ca:
44,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2025
Zimmer:
5
Geschosse:
3
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
42,2 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,75
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum
Parkplatz
Keller
Isolierfenster
Gartennutzung
Rolladen
