*LOFTIGE, HELLE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG -ab 2026*
Nahe Schwenkgasse - Am Tivoli, Schönbrunner Schlosspark, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
NACHMIETERSUCHE
FREI AB JÄNNER 2026 - BESICHTIGUNGEN AB MITTE NOV. MÖGLICH
GERNE MERKE ICH SIE VOR
Baujahr des Hauses: 2010
Lage:
1. Liftstock, barrierefreier Zugang, Westausrichtung
ca. 74 m2
RAUMAUFTEILUNG:
- loftig heller, repräsentativer Raum, ca. 53 m2
- große Küchennische, modern möbliert und mit Geräten ausgestattet - zum Wohnraum hin offen
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer
Zum Objekt gehört ein Kellerabteil
Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftsgartenfläche mit Terrasse samt Griller.
Sehr gute öffentliche Anbindungen sind gegeben.
U 6 Bahnhof Meidling, U 4 Meidlinger Hauptstraße, Autobusse 58 A, 9 A, 8 A, 63 A
A1, A21 sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Ärzte, etc. sowie die beliebte Meidlinger Hauptstraße befinden sich im Umkreis von 600m. Fußläufig erreichen Sie die traumhafte Parkanlage Schönbrunn und das Schönbrunner Bad, eine moderne Schwimmanlage mit zwei Pools und Fitnesskammer und einem Blick über das Schlossareal.
Heizungsart: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Hauszentralheizung
HWB: Klasse B, 42, fgEE 0,77
Ausstattungsdetails:
- Holzfenster mit Aludeckschalen, Isolierverglasung mit Sonnenschutzglas
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- weiße, 2,20 m hohe Wohnungstüren
- keramische Fliesen in den Feuchträumen
- Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen
- möblierte Küche samt hochwertigen Elektrogeräten
- Wannenbadezimmer
- Toiletten mit mechanischer Lüftung
Warmwasser- und Heizkostenakonto: Eur 76,94 zzgl. 20 % USt (Eur ) - Eur 92,33
Bruttomonatsmiete für die Wohnung inkl. BK und HZ und UST: Eur 1.258,37
Kaution: Eur 3.780,-
Hinweis: Die Fotos zeigen eine ähnliche bereits vermietete Wohnung.
Übergabe mit Kücheneinrichtung, teilweise Lampen, Spiegelschrank im Vorzimmer, Vorhang- und Gardinenstangen.
Im Nachbarhaus stehen aktuell 6 Garagenplätze zur Monatsmiete inkl. BK und USt um ca. 90 Eur frei.
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
NACHMIETERSUCHE
FREI AB JÄNNER 2026 - BESICHTIGUNGEN AB MITTE NOV. MÖGLICH
GERNE MERKE ICH SIE VOR
Baujahr des Hauses: 2010
Lage:
1. Liftstock, barrierefreier Zugang, Westausrichtung
ca. 74 m2
RAUMAUFTEILUNG:
- loftig heller, repräsentativer Raum, ca. 53 m2
- große Küchennische, modern möbliert und mit Geräten ausgestattet - zum Wohnraum hin offen
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer
Zum Objekt gehört ein Kellerabteil
Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftsgartenfläche mit Terrasse samt Griller.
Sehr gute öffentliche Anbindungen sind gegeben.
U 6 Bahnhof Meidling, U 4 Meidlinger Hauptstraße, Autobusse 58 A, 9 A, 8 A, 63 A
A1, A21 sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Ärzte, etc. sowie die beliebte Meidlinger Hauptstraße befinden sich im Umkreis von 600m. Fußläufig erreichen Sie die traumhafte Parkanlage Schönbrunn und das Schönbrunner Bad, eine moderne Schwimmanlage mit zwei Pools und Fitnesskammer und einem Blick über das Schlossareal.
Heizungsart: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Hauszentralheizung
HWB: Klasse B, 42, fgEE 0,77
Ausstattungsdetails:
- Holzfenster mit Aludeckschalen, Isolierverglasung mit Sonnenschutzglas
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- weiße, 2,20 m hohe Wohnungstüren
- keramische Fliesen in den Feuchträumen
- Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen
- möblierte Küche samt hochwertigen Elektrogeräten
- Wannenbadezimmer
- Toiletten mit mechanischer Lüftung
Warmwasser- und Heizkostenakonto: Eur 76,94 zzgl. 20 % USt (Eur ) - Eur 92,33
Bruttomonatsmiete für die Wohnung inkl. BK und HZ und UST: Eur 1.258,37
Kaution: Eur 3.780,-
Hinweis: Die Fotos zeigen eine ähnliche bereits vermietete Wohnung.
Übergabe mit Kücheneinrichtung, teilweise Lampen, Spiegelschrank im Vorzimmer, Vorhang- und Gardinenstangen.
Im Nachbarhaus stehen aktuell 6 Garagenplätze zur Monatsmiete inkl. BK und USt um ca. 90 Eur frei.
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
Überblick
Objekt ID:
46830
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling
Lage:
Nähe Schönbrunner Schloßpark
Verkehrsanbindung:
U 4, U 6, Autobusse 15 A, 9 A, 8 A, 63 A
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.166,04
Miete (ex. USt):
€ 897,45
Betriebskosten (ex. USt):
€ 162,58
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.166,04
enthaltene USt:
€
106,01
Kaution:
€ 3780
Provision:
provisionsfrei für Mieter:innen
Flächen
Wohnfläche ca.:
73,93 m²
Nutzfläche ca.:
73,93 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
sofort
Mietdauer Max:
10 Jahr(e)
Mietdauer Min:
5 Jahr(e)
Baujahr:
2010
Zimmer:
2
Stockwerk:
2
Stellplätze Tiefgarage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Fussboden
Heizwärmebedarf:
42 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,77
Boden:
Fertigparkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
West
Ausstattung:
Barrierefrei
Einbauküche
Küche offen
Lift
Keller
Tiefgarage
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
Gartennutzung
