PERFEKTE RAUMPLANUNG – GROSSE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN mit GRÜNBLICK
IDEAL FÜR EINE GROSSFAMILIE – 2 Wohnungseingänge – 2 Bäder – 3 Toiletten,
ZUSAMMENLEGUNG VON TOP 17 und Top 18 - JUNG UND ALT GEMEINSAM -WOHNEN UND ARBEITEN
Kinderspielplatz gleich vis-a-vis

Diese helle, sonnige Wohnung wurde sehr geschmackvoll und hochwertig durch eine Zusammenlegung von ursprünglich 2 Wohneinheiten saniert und wird luxuriös möbliert angeboten.

LAGE IM HAUS:
4. Liftstock mit Ost-West-Ausrichtung, Raumhöhe: ca. 2,60 m

BAUJAHR: ca. 1966, im Jahr 2011 umfangreich saniert
RAUMAUFTEILUNG:
Teil A:
- zentrales Vorzimmer (moderner Gardarobenschrank, Deckenspots und effektvolle, indirekte Beleuchtung, italienische Marmorfliesen mit Mosaiken)
- Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Designerfliesen, Wasserfalldusche von Grohe, Badezimmermöbel von Joop, Toilette, Handtuchtrockner
- ca. 20 m2 großes Elternschlafzimmer hofseitig, möbliert mit Maßmöbeln (Kleiderschränke, Doppelbett)
- 2 weitere Schlafräume / Kinderzimmer ca. 8 m2 und 12 m2, dzt. jugendlich möbliert
- großer,ca. 28 m2 Wohnessbereich mit Ausgang zum kleinen Balkon (2 italienische Ledersofas von Nieri, ital. Eßgruppe von Elite, Designer-TV-Möbel, Fernseher, Luster, Wandleuchten)
- -möblierte, moderne Küche möbliert mit Simatik-Möbel, mit kleinem Frühstückstisch (E-Herd, Backofen, Side-by-Side-Kühlschrank mit Svarovskisteinen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Arbeitsplatte aus dunklem Stein)

Teil B:
- Vorzimmer mit Garderobenschrank, Boden mit Marmor verfliest
- 1 weiteres großes Schlafzimmer, möbliert
- ehemalige Küche dzt. als Kinderzimmer gedacht, Anschlüsse vorhanden, bei Nutzung als Zweitwohnung kann die Küche auch wieder möbliert werden.
- 2. Badezimmer mit Dusche und Toilette

LAGE:
- Nahe den wichtigsten Ausfahrten Wiens. Schneller Anschluss an die West- und Südautobahn.
- ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
- Straßenbahnlinien 6 und 18 (170 m),
- Bus 59A (15 Min zur Oper
- 7 Min zum Bahnhof Meidling
- U 4 Margaretengürtel (700m),
- U 6 Längenfeldgasse (1000m)
- INFRASTRUKTUR:
- Ärtzte, Apotheken, Geschäfte befinden sich weniger als 2 Gehminuten entfernt.
- Große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten.


WEITERE DETAILS:
- Weitzer Nuss- Parkettböden in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung
- 2 Kellerabteile - nach Absprache ev. teilweise auch zu vermieten
- keine Parkplatzprobleme in der Wohngegend
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Sichere Wohnungseingangstüren WK 4,
- eingemauerter Safe
- frisch sanierte Hausfassade

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 32,12 KWh/m2.a ausgestellt am 20. 8. 2011, Klasse B

KOSTEN:
Die monatliche Miete inklusive den Betriebskosten und der Umsatzsteuer sowie der anteiligen Möbelmiete beläuft sich im Monat auf Eur 2.290,-
Umsatzsteuerfrei für ausländische Missionen und deren im diplomatischen oder berufskonsularischen Rang stehende Mitglieder: Eur 2.045,45 Nettomiete

Kaution: Eur 6.000,-
Hinweis: Der Plan zeigt Top 17 noch den großen Wohnraum als 2 Zimmer - die Trennwand wurde bei Sanierung entfernt.

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229