WOLLZEILE: WOHNEN IN STADTPARKNÄHE; ENTZÜCKENDE GARCONNIERE; BLICKRICHTUNGGRÜNER INNENHOF

Diese Garconniere liegt im zweiten Stock eines Gebäudes zwischen Kabarett Simpl und Riemergasse in einem sehr reizvollen Viertel der Inneren Stadt.
Das Haus wurde in den 30-er Jahren gebaut und ist in sehr gutem Zustand, die Wohnung wird frisch weiß ausgemalt übergeben, ist sehr sonnig und blickt Richtung Süden in einen schönen Innenhof mit Baumbestand.

Die Küche ist möbliert und bietet neben den nötigen Geräten ein Esseck.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und WC versehen.

Im Haus ist Telekabel- und Internetanschluß, ein Kellerabteil und eine Waschküche vorhanden, im Innenhof ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder.

ERSTE BESICHTIGUNG:
MITTWOCH, 05.11.2025, 12.15 - 13 Uhr
BITTE UM IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE

Überblick

Objekt ID:
46824
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
WOLLZEILE DIREKT; HOFLAGE!
Verkehrsanbindung:
U3, 1,2,1A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 699,93
Miete (ex. USt):
€ 556,50
Betriebskosten (ex. USt):
€ 79,80
Warmwasser (ex. USt):
€ 48,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 752,73
enthaltene USt:
€ 68,43
Kaution:
€ 2.258,00
Provision:
provisionsfrei

Flächen

Wohnfläche ca.:
36,00 m²
Nutzfläche ca.:
36,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab 15.11.2025
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1938
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Befeuerung:
Elektro
Heizwärmebedarf:
97,6 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,77
Boden:
Parkett

Ausstattung:

Einbauküche
Lift
Keller
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster

Ihr Berater:

Helfried Nemmer

+43 699 / 113 26 726

nemmer [at] immovos.at

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Diese Garconniere liegt im zweiten Stock eines Gebäudes zwischen Kabarett Simpl und Riemergasse in einem sehr reizvollen Viertel der Inneren Stadt.
Das Haus wurde in den 30-er Jahren gebaut und ist in sehr gutem Zustand, die Wohnung wird frisch weiß ausgemalt übergeben, ist sehr sonnig und blickt Richtung Süden in einen schönen Innenhof mit Baumbestand.

Die Küche ist möbliert und bietet neben den nötigen Geräten ein Esseck.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und WC versehen.

Im Haus ist Telekabel- und Internetanschluß, ein Kellerabteil und eine Waschküche vorhanden, im Innenhof ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder.

ERSTE BESICHTIGUNG:
MITTWOCH, 05.11.2025, 12.15 - 13 Uhr
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