Grenze 8./1. Bezirk mit Blick aufs Rathaus: Büro - Praxis - Atelier im sanierten Biedermeieraltbau mit Straßen-Direktzugang anmietbar
In einem denkmalgeschützten und sanierten Biedermeier-Gebäude beim Stock-im-Eisen-Platz an der Grenze zwischen 8. und 1. Bezirk in Sichtweite zum Rathaus bietet sich hier die Gelegenheit einer gewerblichen Nutzung mit exzellenter Adresse. Ruhige und geschützte Lage, eine Privatordination nebenan.
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-2 Rathaus, Ausgang Florianigasse mit Lift ca. 150 m entfernt. Später befindet sich dort der Knoten U-5/U2. Die Linien 5/12 oder 2 an der nahen Josefstädterstraße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
Die im Erdgeschoß befindliche Einheit bietet ca. 112,67 m2 lt. Plan mit 3 großen Zimmern u. 3 Nebenräumen sowie 2 Vorräume + Badezimmer mit WC. Ein Durchgang vom straßenseitige Eingangsbereich zu den dahinter gelegenen Räumen durch die Kaminwand ist bereits vorhanden u. kann wieder geöffnet werden.
Besonders vorteilhaft ist der DIREKTE Straßenzugang, sodass kein Besucher durch das Gebäude eintreten muss.
Sicherheitseingangstür mit elektrisch bedienbarem Rolltür als direkter Zugang vorhanden.
2. Eingang über den Hausflur wie üblich, versperrtes Eingangstor und Gegensprechanlage.
Schöne Kastenstockfenster außen + isolierte Innenfenster mit Sichtschutz (satinierte Verglasung) zur Straßen hin.
Fußböden durchgehend mit Fliesen im Steindekor + unterhalb durchgehend Fußbodenheizung mittels der Gas-Kombi-Therme im Bad.
Raumhöhe ca. 3 m, schöne Gewölbedecken, Belichtung von 3 Seiten. 2 Kellerabteile können mit genutzt werden.
Der Kaminofen ist auf Wunsch eine/s Mieter/s/in genutzt werden, eine Entfernung ist gerne auch möglich.
Das gilt auch für die vorhandenen abgebildeten Möbel - Entfernung oder Nutzung ist verhandelbar.
Das Bad mit Wanne u. WC kann vom Mieter in Absprache mit dem Vermieter gerne umgestaltet werden, der Einbau eines 2. WCs ist machbar, die Begutachtung durch einen erfahrenen Architekten ist bereits erfolgt.
Eine Änderung der Raumaufteilung in Leichtbauweise durch den Mieter wird gestattet.
Zeitgemäße Elektrik, Einbauküche mit mehreren Teilen, die Entfernung einzelner nicht benötigter Bereiche ist möglich. Moderner Safe sowie Garderobenverbau vorhanden.
Nach gründlicher Reinigung kommende Woche werden aktuelle Bilder vom Inventar nachgereicht.
Sehr gepflegtes ruhiges Haus.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist KEINE Gastro-Verwendung möglich (wg. Erfordernissen einer Lüftungsanlage). Die Einheit ist als Atelier, Praxis oder Büro nutzbar, vor einigen Jahren war z.B. ein Schneideratelier hier untergebracht.
Langfristige Vermietung oder unbefristetes Mietverhältnis verhandelbar.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Möglichkeit mit ihrer exzellenten Adresse näher vor!
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-2 Rathaus, Ausgang Florianigasse mit Lift ca. 150 m entfernt. Später befindet sich dort der Knoten U-5/U2. Die Linien 5/12 oder 2 an der nahen Josefstädterstraße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
Die im Erdgeschoß befindliche Einheit bietet ca. 112,67 m2 lt. Plan mit 3 großen Zimmern u. 3 Nebenräumen sowie 2 Vorräume + Badezimmer mit WC. Ein Durchgang vom straßenseitige Eingangsbereich zu den dahinter gelegenen Räumen durch die Kaminwand ist bereits vorhanden u. kann wieder geöffnet werden.
Besonders vorteilhaft ist der DIREKTE Straßenzugang, sodass kein Besucher durch das Gebäude eintreten muss.
Sicherheitseingangstür mit elektrisch bedienbarem Rolltür als direkter Zugang vorhanden.
2. Eingang über den Hausflur wie üblich, versperrtes Eingangstor und Gegensprechanlage.
Schöne Kastenstockfenster außen + isolierte Innenfenster mit Sichtschutz (satinierte Verglasung) zur Straßen hin.
Fußböden durchgehend mit Fliesen im Steindekor + unterhalb durchgehend Fußbodenheizung mittels der Gas-Kombi-Therme im Bad.
Raumhöhe ca. 3 m, schöne Gewölbedecken, Belichtung von 3 Seiten. 2 Kellerabteile können mit genutzt werden.
Der Kaminofen ist auf Wunsch eine/s Mieter/s/in genutzt werden, eine Entfernung ist gerne auch möglich.
Das gilt auch für die vorhandenen abgebildeten Möbel - Entfernung oder Nutzung ist verhandelbar.
Das Bad mit Wanne u. WC kann vom Mieter in Absprache mit dem Vermieter gerne umgestaltet werden, der Einbau eines 2. WCs ist machbar, die Begutachtung durch einen erfahrenen Architekten ist bereits erfolgt.
Eine Änderung der Raumaufteilung in Leichtbauweise durch den Mieter wird gestattet.
Zeitgemäße Elektrik, Einbauküche mit mehreren Teilen, die Entfernung einzelner nicht benötigter Bereiche ist möglich. Moderner Safe sowie Garderobenverbau vorhanden.
Nach gründlicher Reinigung kommende Woche werden aktuelle Bilder vom Inventar nachgereicht.
Sehr gepflegtes ruhiges Haus.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist KEINE Gastro-Verwendung möglich (wg. Erfordernissen einer Lüftungsanlage). Die Einheit ist als Atelier, Praxis oder Büro nutzbar, vor einigen Jahren war z.B. ein Schneideratelier hier untergebracht.
Langfristige Vermietung oder unbefristetes Mietverhältnis verhandelbar.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Möglichkeit mit ihrer exzellenten Adresse näher vor!
Überblick
Objekt ID:
46798
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
Schlösselgasse/Wickenburggasse
Verkehrsanbindung:
U-2 Rathaus, U-3 Volkstheater, 2, 5
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.575,25
Miete (ex. USt):
€ 1.900,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 246,04
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.575,25
USt gesamt:
€
429,21
Kaution:
3 bis 4 BMM nach Vereinbarung
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Flächen
Wohnfläche ca.:
112,60 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
15 Jahr(e)
Mietdauer Min:
5 Jahr(e)
Baujahr:
1840
Zimmer:
4
Geschosse:
5
Stockwerk:
Erdgeschoß
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
90,8 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,62
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum
Einbauküche
Küche offen
Lift
Teilmöbliert
Keller
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Kamin
Rolladen
