Verbringen Sie Ihre freie Zeit auf dieser komfortablen Süd-Terrasse in zentraler Lage des 9. Bezirks!
Schöner Erstbezug im Dachgeschoß als Maisonette mit 3 Zimmern.

Starten Sie einen virtuellen Rundgang (bitte den Link öffnen):

https://my.matterport.com/show/?m=NnMbTzr6Paf

Ein lichtdurchfluteter Erstbezug im Dachgeschoß eines schönen Altbaus mit folgenden Features erwartet Sie hier:

- 2 Schlafzimmer + Bad/sep. WC, offene Küche mit anschließendem Wohnraum + direkt zugängliche Terrasse
- zeitgemäße Gestaltung u.a. mit dezent weiß/grauer Küche mit Insel oder wahlweise mit Arbeitsplatte in einem warmen Eiche-Ton (wahlweise, siehe Bilder der Musterküchen)
- anschließender Wohn-Essbereich mit Gaupe für eine gute Belichtung und freier Ausblick
- Küche mit Insel und offenem Übergang in den Wohn-Ess-Bereich,
- weiße Design-Deckenleuchten mit Schienensystem auf Ebene 2
- hochwertige Ausstattung u.a. Dana-Türen mit Magnet-Schließern, Echtholzparkett im Dielenformat, charmantes Bad mit Metro-Fliesen und Wanne mit schwarzen Armaturen
- zentraler und geräumiger 16 m2 Vorraum mit Stauraum-Möglichkeiten
- moderne Haustechnik-Lösungen, u.a. Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Raffstores u. Klimaanlage mit Fernbedienung
- gedämmte Außenhaut u. neue Dachhaut, erneuerte Leitungen
- ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,667

Ausstattung:
- Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, Geräte remote bedienbar
- leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Terrasse, Außenjalousie in Form von Raffstores (fernbedienbar)
- Dachflächenfenster mit Beschattung (ebenfalls mit Fernbedienung)
- hoher Kniestock von ca. 1,40 m in den straßenseitigen Räumen
- offene moderne Küche in wahlweise grau-weiß oder mit einem Holz-Akzent, jeweils mit Insel-Lösung
- großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung
- schönes Bad mit Wanne und einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look, Spritzschutz für die Wanne bereits vorhanden
- Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme + WM-Anschluss unter dem Treppenaufgang
- großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich
- Eingangstür der Klasse RC III
- Terrassenbelag aus splitterfreiem und pflegeleichtem Verbundmaterial (WPC), Kemper-Wasseranschluss, Außenleuchte und FR-Steckdose, alle Geländer schwarz eloxiert

- ein Schlüssellift führt direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof
- grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof (Begrünung im Frühjahr) u. Fahrradständer
- durch den DG-Ausbau komplett sanierter Keller mit Betonbodenplatte und neu geschaffenen Kellerabteilen mit Gitter-Abtrennungen, Einlagerungsraum mit ca. 5 m2 lt. Plan
- schöne Altbau-Merkmale wie gegliederte Fassade u. prächtiges Entree ins Haus, Gegensprechanlage

Umgebung:
- ruhige Seitengasse nahe AKH mit raschem Zugang zum öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobene Gastro-Angebote im Umfeld mit kurzen Wegen
- rasche Erreichbarkeit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel
- nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse)
- sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik
- viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis, u.a. Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, Bank-Filiale, uvm.

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und anteilige gesetzliche USt. von 10 %: EUR 2.504,21
Mietdauer: ab 3 Jahre bis max. 5 Jahre erwünscht, jedenfalls befristet
Kaution: 3 bis 4 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Vertragserrichtung (vom Mieter zu tragen) und Abwicklung durch die Hausverwaltung:
einmalig EUR 210 brutto

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.