***Cottage-Viertel: EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG ***
***RARITÄT*** Exklusive 5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 3 Bädern, Garten, Terrassen und Balkon im begehrten Cottage-Viertel.
Die Wohnung befindet sich im EG. und 1 OG. eines kürzlich fertiggestellten Neubauhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 155,65m² zzgl. ca. 108,47m² Terrassenfläche und ca. 408,87m² Gartenfläche sowie 7,22m² Balkon
Grundriss:
Ebene 1 (EG.)
_Vorraum
_Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich
_Zimmer
_Zimmer
_Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
_Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
_Gartenterrasse
_Garten
Ebene 2:
_Vorraum
_Garderobe
_Zimmer
_Zimmer
_Badezimmer mit Dusche und WC
_Badezimmer mit Dusche und WC
_Balkon
Ausstattung:
_Personenaufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung)
_Einlagerungsraum im Keller
_Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
_hochwertige Sanitärausstattung
_Fußbodenheizung/Kühlung (Wärmepumpe)
_geschmackvolle Dielenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen und auf dem Balkon
_Sicherheitseingangstüre
Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von EUR 42 000 erworben werden.
Lage: direkt im Cottage-Viertel, an der Grenze vom 18. zum 19. Wiener Gemeindebezirk, eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 10A, 35A, 40A, Straßenbahnlinie 41.
Konditionen:
Kaufpreis: 1 810 900 EUR
Bezug: ab sofort
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
Errichter der Kaufvertrags-Urkunde: Mag. Michael Gruner. RA Grund und Pohle, Kirchengasse 19, 1070 Wien
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!
Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel ++43 699 170 435 89, e-mail: knor@immovos.at
Die Wohnung befindet sich im EG. und 1 OG. eines kürzlich fertiggestellten Neubauhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 155,65m² zzgl. ca. 108,47m² Terrassenfläche und ca. 408,87m² Gartenfläche sowie 7,22m² Balkon
Grundriss:
Ebene 1 (EG.)
_Vorraum
_Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich
_Zimmer
_Zimmer
_Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
_Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
_Gartenterrasse
_Garten
Ebene 2:
_Vorraum
_Garderobe
_Zimmer
_Zimmer
_Badezimmer mit Dusche und WC
_Badezimmer mit Dusche und WC
_Balkon
Ausstattung:
_Personenaufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung)
_Einlagerungsraum im Keller
_Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
_hochwertige Sanitärausstattung
_Fußbodenheizung/Kühlung (Wärmepumpe)
_geschmackvolle Dielenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen und auf dem Balkon
_Sicherheitseingangstüre
Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von EUR 42 000 erworben werden.
Lage: direkt im Cottage-Viertel, an der Grenze vom 18. zum 19. Wiener Gemeindebezirk, eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 10A, 35A, 40A, Straßenbahnlinie 41.
Konditionen:
Kaufpreis: 1 810 900 EUR
Bezug: ab sofort
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
Errichter der Kaufvertrags-Urkunde: Mag. Michael Gruner. RA Grund und Pohle, Kirchengasse 19, 1070 Wien
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!
Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel ++43 699 170 435 89, e-mail: knor@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
45747
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
Cottage-Viertel
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 1.810.900,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 527,65
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 77,83
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 658,25
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
155,65 m²
Nutzfläche ca.:
271,34 m²
Balkon Fl. ca.:
7,22 m²
Terrassenfläche ca.:
108,47 m²
Gartenfläche ca.:
408,87 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2023
Zimmer:
5
Stockwerk:
EG
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
3
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf:
41,7 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,80
Ausstattung:
Abstellraum
Barrierefrei
Küche offen
Lift
Garage
Keller
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
Rollstuhlgerecht
