Gepflegter Altbau in Gersthofer Cottage-Lage: Hier können Sie Ihr künftiges Domizil mit Balkon in angenehmer Umgebung nach eigenen Wünschen gestalten!

Die Wohnung liegt unweit des Gersthofer Zentrums: Sie genießen hier den Ausblick direkt ins Grüne und haben gleichzeitig den Vorteil einer ausgezeichneten Infrastruktur nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf.

Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min.
Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder ein kurzer Fußweg.

Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4-5 Personen-Lift wurde errichtet, die Leitungen wurden in den Allgemeinbereichen großteils erneuert u. die Fassade gedämmt. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Abteilen (übl. Alugitter-Abtrennungen, Estrich).
2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten trockenen Hauskeller mit Tageslicht vorhanden, Kellerabteil als Zubehör.

Als großes Plus ist der im Altbau nicht alltägliche Zugang zur Liegenschaft, ins Gebäude und zum Lift ohne Zwischenstufen zu erwähnen: Eine sanft abfallende Rampe führt zum Haus, modernes u. breites Aluminium-Portal mit Gegensprechanlage, Lift ab dem EG zu den einzelnen Etagen ohne Hürden wie Stufen o.ä. u. groß genug für den Zutritt mit Gehhilfe.

Die Wohnung im 3. Liftstock bietet die Vorteile einer hohen Etage: Lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Ausblick ohne direktes Gegenüber, der südseitige Wohnbereich mit rd. 41 m2 ist derzeit durch Leichtbauwände geteilt - das lässt sich mit wenig Aufwand ändern.

Durch das offene Raumkonzept können Sie hier recht einfach den für Sie idealen Grundriss konzipieren:
Ob getrennte Küche gartenseitig mit Balkonzugang oder offene / separate Wohnküche mit Kochinsel zur Straßenseite - hier ist beides realisierbar.

Der hofseitige Raum bietet sich hervorragend als ruhiges kühles Schlafzimmer an. Der angrenzende Abstellraum (Leichtbauweise) kann dazu genommen werden, damit ein Schlafraum von ca. 13,4 m2 entsteht.
Den Eingang könnte man über den dzt. Abstellraum gestalten.

Ein Balkonanbau ist an beiden Seiten des Gebäudes realisierbar, je nach Umfang erfolgte die jeweilige technische Ausführung, eine Baumeister-Einschätzung liegt schon vor.

Bei den haustechnischen Einrichtungen (Elektrik/Heizung) besteht jedenfalls Modernisierungsbedarf, es gibt erneuerte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m.
Modernisierung von Bad und dem sep. WC (z.B. mit Tiefspüler oder zusammenlegbar) jedenfalls erforderlich.

Die Heizung erfolgt derzeit nicht zentral, eine Gas-Kombi-Therme (im Bad mit Kaminanschluss) älterer Bauart für die Warmwasserbereitung ist vorhanden. Heizung mittels Kaminofen im Wohnbereich, den Kamin könnte man durchaus weiter nutzen, indem man ihn für einen Holz-Ofen adaptiert.
Auch die Installation einer modernen Fußbodenheizung ist möglich, ebenso die Installation einer Klimaanlage.
Der Kostenvoranschlag eines heimischen Baumeister für eine Sanierung auf einen zeitgemäßen guten Standard liegt vor.

Die WE-Begründung ist bereits erfolgt, u.a. haben 2 Mieter ihr Mietobjekt käuflich erworben, weil sie ihre angenehme Wohnumgebung beibehalten wollten.

Die Ausgestaltung des WE-Vertrages sorgt für einen unkomplizierten Ablauf bei baulichen Änderungen wie Klimaanlageneinbau oder Balkonanbau.

Der hübsche Gemeinschaftsgarten rundum wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern und Mietern gemeinsam genützt werden.

Die Wohnungen werden als Wohnungseigentumsobjekte veräußert, der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung u. Treuhandschaft zu einem Tarif von 1,3 % netto vom tatsächlichen Kaufpreis vor + Barauslagen/Gerichtsgebühren, Beglaubigungskosten (Notar) und 20 % USt.

Zu den verkehrsüblichen Betriebskosten werden die monatlichen Beiträge zur Rücklage eingehoben, die aufgrund gesetzlicher Erfordernisse zu bilden ist (wird valorisiert, dzt. EUR 1,13/m2). Per Jahresende 2025 betrug der Rücklagenstand ca. EUR 5.200,--. Als aktuellste Instandhaltungsmaßnahme erfolgt der Einbau eines neuen Liftantriebes im Frühling 2026.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 349.000,--
Zum erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu sowie die bei Kaufabwicklung üblichen Nebenkosten.

Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung in Ihrem individuell gestalteten Domizil und gleichzeitig in zentraler Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot!

Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen.

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.