MODERNE 555 m2 - BARRIEREFREI - genügend Stellplätze!***

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Aktuelle Raumaufteilung ideal für Schulungszwecke!
Zentrale Zimmer!
Vermietung an ustbefreite Berufsgruppen möglich

U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A
Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens.
Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Grünen Berges ist auch die A2-Südautobahn sehr gut erreichbar.
Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt.

Öffentliche Anbindung:
Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße)
Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar.
Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind mit der U6 oder sogar zu Fuß zu erreichen.

Büronutzflächen:
C2-2 555 m2

Monatliche Kosten
8.924,4 €
Preis pro m²
10,9 €
Gesamtbelastung Netto
7.437 €
USt. Gesamtbelastung
1.487,4 €
Miete
6.049,5 €
USt. Miete
1.209,9 €
Miete
7.259,4 €
Betriebskosten
1.387,5 €
USt. Betriebskosten
277,5 €

Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, Kühlung, Wasser:

Flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Istplan:
7 Schulungsräume im Ausmaß von ca. 29 m2 bis 60 m2
2 Abstellräume
1 Behinderten WC + 4 weitere WC´s
ca. 28 m2 Küche
4 weitere Arbeitsräume ca. 15 m2 bis 18 m2
1 Serverraum

Ausstattung:
* modernes adaptiertes Gebäude
* Fassade: moderne Fassade
* Sonnenschutz: Ja, wird adaptiert
* Blendschutz: Nein
* Lifte: Ja
* Kühlung: 4-Leiter-Fan Coils
* Heizung: 4-Leiter-Fan Coils
* Lüftung: Ja, in den Konferenzräumen der Büros
* Kabelführung: Kabelkanäle
* IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung
* Bodenbelag: Teppich
* Teeküchen eingerichtet: Ja
* Portier: Ja
* Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle,
digitale Videoüberwachung
* Parkplätze: im Haus

Anmerkung:
* repräsentativer Eingang
* Marmorstiegenhaus
* Fenster öffenbar
* Tiefgarage mit Waschstraße
* flexible Raumteilung ist möglich
* Notstromversorgung (Zusatzausstattung)
* Denzel Car Sharing
* 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung)
* LKW Zu- und Abfahrt
* BUS-Installation
* begrünter Innenhof
* Facility Management (10/5)

Verfügbarkeit:
* nach Mieterausbau

Infrastruktur:
Mehrere Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dauerparkplätze können um Eur 110,- netto pro Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplatz im EG, 2 Stunden gratis, danach je angefangene halbe Stunde €ur 2- - maximal €ur 10 pro Tag

3 Monatsmieten Provision zzgl. USt

Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte
Frau Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0699 11 94 22 29.

Überblick

Objekt ID:

39401

Bundesland:

Wien

Bezirk:

Wien 15.,Rh-Fh

Ort:

Wien 15.,Rh-Fh

Lage:

U 4 U 6

Verkehrsanbindung:

U4, U6

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):

€ 16,08

Miete (ex. USt):

€ 10,90

Betriebskosten (ex. USt):

€ 2,50

Gesamtbelastung (inkl. USt):

€ 16,08

USt gesamt:

€ 2,68

Kaution:

3 MM

Provision:

3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:

555,00 m²

Nutzfläche ca.:

555,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:

ab MV

Befristung:

unbefristet

Baujahr:

2001

Stockwerk:

Stellplätze Tiefgarage:

Alter:

Neubau

Heizung:

Zentralheizung

Heizwärmebedarf:

32 kWH/m²/Jahr

fGEE:

0,8

Ausstattung:

Barrierefrei

Einbauküche

Lift

Garage

Parkplatz

Tiefgarage

Klimaanlage

Isolierfenster

Ihr Berater:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Mit Ihrer Anfrage begründen Sie einen Dienstleistungsvertrag mit unserem Maklerunternehmen - inklusive wechselseitiger Rechte und Pflichten, die in mehreren Gesetzestexten und Verordnungen geregelt sind (Informationen erhalten Sie über den Link Nebenkostenübersicht). Verbraucherschutzbestimmungen (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz - VRUG, Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz - FAGG) gewährleisten Ihnen bei Geschäftsanbahnung außerhalb unserer Geschäftsräumlichkeiten bzw. via Telefon, Email und Internet ein zweiwöchiges Rücktrittsrecht ab Zustandekommen des Makler-Dienstleistungsvertrages ohne Einschränkungen hinsichtlich Form und Begründung.

Wenn wir bereits vor Ablauf der 14tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig werden sollen (v.a. Weitergabe der Adresse), dürfen wir dies nur auf Ihren ausdrücklichen Auftrag hin tun. In diesem Fall erlischt bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist Ihr Rücktrittsrecht vom Maklervertrag. Die Rücktrittsrechte vom Grundgeschäft (Miete oder Kauf) bleiben davon unberührt (§§ 3 und 30a KSchG)! Bei Unklarheiten nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

So oder so: eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, unsere Dienstleistung wird erst mit einem Miet- oder Kaufvertragsabschluss honorarpflichtig.

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

A. Ja, werden Sie sofort für mich tätig: den Verlust des 14-tägigen Rücktrittsrechts vom Makler-Dienstleistungsvertrag nehme ich ausdrücklich in Kauf. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

B. Nein, ich bin bereit, bis zum Ablauf des Rücktrittsrechtes zu warten. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

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