*** PERFEKTE Wohnung - ERSTBEZUG - in PERFEKTER Lage ***
HOCHWERTIG SANIERTER ERSTBEZUG BEIM AUGARTEN
PERFEKT platziert in bester Lage und inmitten LEBENSWERTER Infrastruktur wartet diese ganz besondere
Wohnung auf ihre neuen glücklichen Bewohner.
Ein schöner, liebevoll gepflegter GARTEN (Ihr eigener kleiner AUGARTEN) im Hof steht Ihnen zum ENTSPANNEN und GENIESSEN zur Verfügung.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 65 m² große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.
AUFTEILUNG:
Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Zimmer (eines ohne Tageslicht, aber mit Oberlichte: perfekt für Büro, Schrankraum oder Schlafzimmer), Vorzimmer, Bad, Toilette getrennt.
AUSSTATTUNG: die Komplett-Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt.
EICHE-Parkettboden, große 3-fach Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, gasfrei, Energie sparende Infrarotheizung, FUSSBODENHEIZUNG im Bad, Walk-in Dusche mit REGENBRAUSE, großer Spiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Handwaschbecken, einbruchshemmende Eingangstüre, in die Decke eingebaute Spots, Sprechanlage, Kabelfernsehen, Internet uvm.
Raumhöhe: 3 Meter
AUSRICHTUNG: Süden, Blickrichtung Augarten/Flakturm
Das 1965 erbaute Haus bietet Ihnen einen entzückenden Garten im Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein trockenes Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Keller.
Familiäre Gemeinschaft mit 18 Eigentümern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock.
ENERGIEAUSWEIS: HWB 88 kWh/m²a, fGee 2,79
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahnlinien 5 und 0, Buslinie 5a
zum Praterstern zu U-Bahn- und Schnellbahnlinien 7 Minuten mit dem 5er
zur U-Bahn-Station Friedensbrücke Linie U4 8 Minuten
INFRASTRUKTUR: Aufgrund der Lage Rauscherstraße/ Augarten ist die Infrastruktur mehr als perfekt,
auch die Taborstraße ist fußläufig zu erreichen.
KAUFPREIS: 279.000, - Euro
MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage 98,- Euro
Betriebskosten 165,- Euro
Gesamt rd. 263,- Euro
Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 0043/676/4808181 oder kolb@immovos.at
PERFEKT platziert in bester Lage und inmitten LEBENSWERTER Infrastruktur wartet diese ganz besondere
Wohnung auf ihre neuen glücklichen Bewohner.
Ein schöner, liebevoll gepflegter GARTEN (Ihr eigener kleiner AUGARTEN) im Hof steht Ihnen zum ENTSPANNEN und GENIESSEN zur Verfügung.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 65 m² große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.
AUFTEILUNG:
Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Zimmer (eines ohne Tageslicht, aber mit Oberlichte: perfekt für Büro, Schrankraum oder Schlafzimmer), Vorzimmer, Bad, Toilette getrennt.
AUSSTATTUNG: die Komplett-Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt.
EICHE-Parkettboden, große 3-fach Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, gasfrei, Energie sparende Infrarotheizung, FUSSBODENHEIZUNG im Bad, Walk-in Dusche mit REGENBRAUSE, großer Spiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Handwaschbecken, einbruchshemmende Eingangstüre, in die Decke eingebaute Spots, Sprechanlage, Kabelfernsehen, Internet uvm.
Raumhöhe: 3 Meter
AUSRICHTUNG: Süden, Blickrichtung Augarten/Flakturm
Das 1965 erbaute Haus bietet Ihnen einen entzückenden Garten im Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein trockenes Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Keller.
Familiäre Gemeinschaft mit 18 Eigentümern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock.
ENERGIEAUSWEIS: HWB 88 kWh/m²a, fGee 2,79
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahnlinien 5 und 0, Buslinie 5a
zum Praterstern zu U-Bahn- und Schnellbahnlinien 7 Minuten mit dem 5er
zur U-Bahn-Station Friedensbrücke Linie U4 8 Minuten
INFRASTRUKTUR: Aufgrund der Lage Rauscherstraße/ Augarten ist die Infrastruktur mehr als perfekt,
auch die Taborstraße ist fußläufig zu erreichen.
KAUFPREIS: 279.000, - Euro
MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage 98,- Euro
Betriebskosten 165,- Euro
Gesamt rd. 263,- Euro
Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 0043/676/4808181 oder kolb@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
44746
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 20.,Brigittenau
Ort:
Wien 20.,Brigittenau
Lage:
beim AUGARTEN
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 279.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 150,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 98,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 263,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
65,00 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1965
Zimmer:
3
Stockwerk:
1. HALBSTOCK
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Infrarotheizung
Heizwärmebedarf:
88 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,79
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued
Ausstattung:
Küche offen
Keller
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
