+FAMILIENDOMIZIL IN MARIAHILF+117M2-UNSANIERTE 4-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U4 MARGARETENGÜRTEL, 1060 WIEN

+ZUM SANIEREN+117M2 4-ZIMMERWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS NÄHE U4 MARGARETENGÜRTEL, 1060 WIEN

An der linken Wienzeile nahe dem Bruno Kreisky Park/U4 Margaretengürtel erwartet eine unsanierte 4-Zimmerwohnung im 2 Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116,98m2 freudig seine neuen EigentümerInnen.

Der Wohnraum eignet sich aufgrund seiner Raumplanung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften.

RAUMPROGRAMM: (siehe Photos)

Vorraum
Küchenraum mit Küche
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
3 separate begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separater Toilettenraum

Ausstattung:
Gasetagenheizung
Kamin
Kunststoff-Isolierglasfenster
Fischgrätparkettboden
Fliesen


Allgemeine Bereiche:
Fahrradbereich im Hof
Kein Lift
Kein Kellerabteil

Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Lage:
Ausgezeichnte Lage, Der Bezirk Mariahilf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen. Als unmittelbares Naherholungsgebiet bietet sich der Bruno Kreisky Park an.

Mariahilf wird folgendermaßen begrenzt:
Von Norden: Neubau (7. Bezrik), Grenze: Mariahilfer Straße
Von Osten: Innere Stadt (1. Bezirk) Grenze: Getreidmarkt
Von Süden: Meidling (12.Bezirk), Margareten (5.Bezirk) und Wieden(4.Bezirk), Grenze: Wienfluss bzw. Naschmarkt
Von Westen: Rudolfsheim-Fünfhaus (15.Bezirk), Grenze: Mariahilfer Gürtel und Gumpendorfer Gürtel

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12, 57A

Straßenbahnlinien: 9,18

U4 Margaretengürtel
U6 Gumpendorfer Straße (10-15min Entfernung)



Konditionen:
Kaufpreis 599.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag beträgt 1,85€/m2 (Betriebskosten) zuzüglich 1€ pro Anteile (Reparaturrücklage)
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten


Ich freue mich, Ihnen dieses Schmuckstück in einer persönlichen Begehung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
45448
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 6.,Mariahilf
Ort:
Wien 6.,Mariahilf

Kosten

Preis:
€ 599.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
116,98 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
4
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
151 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,55
Boden:
Parkett
Boden:
Stein

Ausstattung:

Einbauküche
Isolierfenster

Ihr Berater:

Elmar Zeisel

+43 660 / 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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+ZUM SANIEREN+117M2 4-ZIMMERWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS NÄHE U4 MARGARETENGÜRTEL, 1060 WIEN

An der linken Wienzeile nahe dem Bruno Kreisky Park/U4 Margaretengürtel erwartet eine unsanierte 4-Zimmerwohnung im 2 Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116,98m2 freudig seine neuen EigentümerInnen.

Der Wohnraum eignet sich aufgrund seiner Raumplanung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften.

RAUMPROGRAMM: (siehe Photos)

Vorraum
Küchenraum mit Küche
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
3 separate begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separater Toilettenraum

Ausstattung:
Gasetagenheizung
Kamin
Kunststoff-Isolierglasfenster
Fischgrätparkettboden
Fliesen


Allgemeine Bereiche:
Fahrradbereich im Hof
Kein Lift
Kein Kellerabteil

Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Lage:
Ausgezeichnte Lage, Der Bezirk Mariahilf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen. Als unmittelbares Naherholungsgebiet bietet sich der Bruno Kreisky Park an.

Mariahilf wird folgendermaßen begrenzt:
Von Norden: Neubau (7. Bezrik), Grenze: Mariahilfer Straße
Von Osten: Innere Stadt (1. Bezirk) Grenze: Getreidmarkt
Von Süden: Meidling (12.Bezirk), Margareten (5.Bezirk) und Wieden(4.Bezirk), Grenze: Wienfluss bzw. Naschmarkt
Von Westen: Rudolfsheim-Fünfhaus (15.Bezirk), Grenze: Mariahilfer Gürtel und Gumpendorfer Gürtel

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12, 57A

Straßenbahnlinien: 9,18

U4 Margaretengürtel
U6 Gumpendorfer Straße (10-15min Entfernung)



Konditionen:
Kaufpreis 599.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag beträgt 1,85€/m2 (Betriebskosten) zuzüglich 1€ pro Anteile (Reparaturrücklage)
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten


Ich freue mich, Ihnen dieses Schmuckstück in einer persönlichen Begehung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
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