Blätterrauschen und Vogelgesang! Modern sanierter 3 Zimmer-Erstbezug + anmietbarem Stellplatz

Genießen Sie die pure Ruhe und den Rundum-Grünblick in einer Seitengasse des Kaasgrabens!

Sie fühlen sich hier beinahe wie am Stadtrand mit Blick ins Grüne und sind trotzdem im Herzen von Grinzing: Renovierte gemütliche 3 Zimmer-Neubau-Wohnung perfekt für 2 Personen im 2. Stock eines Neubaus aus den 1960er Jahren. Gepflegte Anlage mit Grünflächen zwischen den Baukörpern, die über Stiegen zu erreichen sind.

Raumangebot:
Großzügige offene Wohnküche mit allen erforderlichen Anschlüssen und der Möglichkeit einer Kochinsel,
mit großformatigen Feinsteinzeugplatten verfliester pflegeleichter Boden,
Essbereich + Küche bieten zusammen ca. 30,5 m2;
2 Zimmer - Wohnzimmer + Schlafraum - mit ca. 23 m2 und ca. 16,4 m2,
Bad mit Dusche und sep. WC

Der Küchen-/Essbereich ist nach Nord-Osten und die beiden Zimmer (Wohnzimmer + Schlafraum) sind nach Westen ausgerichtet. Raumhöhe jeweils knapp 2,6 m. Neue Elektrik in allen Räumen mit ausreichend Auslässen.

Dezenter Eiche-Dielenparkett in den beiden Zimmern und angrenzend an den Küchenbereich im Essbereich.
Alle Räume weiß ausgemalt, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit weißen Rahmen/Doppelflügel, glatte weiße Türen mit modernen Drückern. Heizung mit einer Kombi-Therme von Wolf und Radiatoren in den Räumen.
Die Wolf-Therme wurde lt. Plakette im Juni 2020 in Betrieb genommen.

Bad mit Tageslicht und zeitloser, sandbeiger Verfliesung mit Wanne + Dusche sowie Waschtisch.
Sep. WC mit Waschbecken, beide mit elektr. bedienbaren Ventilatoren.

Die Eingangstür ist mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet und entspricht in etwa der WK II.

Ein Kellerabteil von ca. 5 m2 lt. Plan steht zur Verfügung.

Für dieses Gebäude wurde seinerzeit kein Lift vorgesehen, der 2. Stock ist noch gut zu bewältigen.
Der Garagenplatz wurde vom Eigentümer bis Ende 2023 reserviert, wenn ein/e KäuferIn den Stellplatz übernehmen möchte.

Die monatliche Miete für den Stellplatz beläuft sich auf EUR 58,20,-- brutto zzgl. 20 % USt.,
i.e. EUR 69,84. Dieser Betrag ist in der monatlichen BK-Vorschreibung bereits enthalten.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Stiegen bzw. Baukörpern, die Grünflächen werden im Zuge der Hausbetreuung regelmäßig gepflegt. Nötige Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend gesetzt, wobei das Guthaben des Rep.Fonds lt. Protokoll der Hausverwaltung von Ende März 2022 ca. EUR 127.000,-- betrug, monatlicher Ansparbetrag derzeit EUR 3.280.

Die nächste Eigentümerversammlung findet bereits im Mai 2022 statt.

Einkaufen können Sie am Grinzinger Platz, an der Sieveringer Straße oder der Obkirchergasse sowie im EKZ Q19, wo Sie bequem in der Garage parken können.
Die Linien 38 u. 38A erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten zu Fuß.

Begehrter Verkaufspreis: EUR 598.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (i.e. 3,6 % brutto), übliche Kaufnebenkosten, freie Anwaltswahl.

Fazit: Wenn Sie in der Stadt und trotzdem in ruhiger u. grüner Umgebung wohnen wollen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676/474 59 29


Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Personelle oder gesellschaftsrechtliche Verflechtungen bestehen nicht.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
42495
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
nächst Kaasgraben
Verkehrsanbindung:
Linie 38, 39A

Kosten

Preis:
€ 598.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 209,18
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 123,62
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 353,72
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
77,29 m²
Kellerfläche ca:
5,16 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1963
Zimmer:
3
Geschosse:
3
Stockwerk:
2
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
84,7 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,43
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Genießen Sie die pure Ruhe und den Rundum-Grünblick in einer Seitengasse des Kaasgrabens!

Sie fühlen sich hier beinahe wie am Stadtrand mit Blick ins Grüne und sind trotzdem im Herzen von Grinzing: Renovierte gemütliche 3 Zimmer-Neubau-Wohnung perfekt für 2 Personen im 2. Stock eines Neubaus aus den 1960er Jahren. Gepflegte Anlage mit Grünflächen zwischen den Baukörpern, die über Stiegen zu erreichen sind.

Raumangebot:
Großzügige offene Wohnküche mit allen erforderlichen Anschlüssen und der Möglichkeit einer Kochinsel,
mit großformatigen Feinsteinzeugplatten verfliester pflegeleichter Boden,
Essbereich + Küche bieten zusammen ca. 30,5 m2;
2 Zimmer - Wohnzimmer + Schlafraum - mit ca. 23 m2 und ca. 16,4 m2,
Bad mit Dusche und sep. WC

Der Küchen-/Essbereich ist nach Nord-Osten und die beiden Zimmer (Wohnzimmer + Schlafraum) sind nach Westen ausgerichtet. Raumhöhe jeweils knapp 2,6 m. Neue Elektrik in allen Räumen mit ausreichend Auslässen.

Dezenter Eiche-Dielenparkett in den beiden Zimmern und angrenzend an den Küchenbereich im Essbereich.
Alle Räume weiß ausgemalt, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit weißen Rahmen/Doppelflügel, glatte weiße Türen mit modernen Drückern. Heizung mit einer Kombi-Therme von Wolf und Radiatoren in den Räumen.
Die Wolf-Therme wurde lt. Plakette im Juni 2020 in Betrieb genommen.

Bad mit Tageslicht und zeitloser, sandbeiger Verfliesung mit Wanne + Dusche sowie Waschtisch.
Sep. WC mit Waschbecken, beide mit elektr. bedienbaren Ventilatoren.

Die Eingangstür ist mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet und entspricht in etwa der WK II.

Ein Kellerabteil von ca. 5 m2 lt. Plan steht zur Verfügung.

Für dieses Gebäude wurde seinerzeit kein Lift vorgesehen, der 2. Stock ist noch gut zu bewältigen.
Der Garagenplatz wurde vom Eigentümer bis Ende 2023 reserviert, wenn ein/e KäuferIn den Stellplatz übernehmen möchte.

Die monatliche Miete für den Stellplatz beläuft sich auf EUR 58,20,-- brutto zzgl. 20 % USt.,
i.e. EUR 69,84. Dieser Betrag ist in der monatlichen BK-Vorschreibung bereits enthalten.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Stiegen bzw. Baukörpern, die Grünflächen werden im Zuge der Hausbetreuung regelmäßig gepflegt. Nötige Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend gesetzt, wobei das Guthaben des Rep.Fonds lt. Protokoll der Hausverwaltung von Ende März 2022 ca. EUR 127.000,-- betrug, monatlicher Ansparbetrag derzeit EUR 3.280.

Die nächste Eigentümerversammlung findet bereits im Mai 2022 statt.

Einkaufen können Sie am Grinzinger Platz, an der Sieveringer Straße oder der Obkirchergasse sowie im EKZ Q19, wo Sie bequem in der Garage parken können.
Die Linien 38 u. 38A erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten zu Fuß.

Begehrter Verkaufspreis: EUR 598.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (i.e. 3,6 % brutto), übliche Kaufnebenkosten, freie Anwaltswahl.

Fazit: Wenn Sie in der Stadt und trotzdem in ruhiger u. grüner Umgebung wohnen wollen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676/474 59 29


Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Personelle oder gesellschaftsrechtliche Verflechtungen bestehen nicht.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
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