***FEINE ALTBAU-EINHEIT - GARTENBALKON - SCHÖNBRUNN-NÄHE***

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EDLES BÜRO
VORAUSSICHTLICHER BEZUGSTERMIN - SEPTEMBER 2024
JETZT KÖNNEN KUNDENWÜNSCHE BZGL. DER AUSSTATTUNG NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN
(Wandfarben, Fliesenauswahl, Kücheneinrichtung)

Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing

Elegante 153 qm große Altbau-Einheit mit 15 qm Balkon zur befristeten Vermietung.
Mietdauer: Vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich

Raumaufteilung:
Das Objekt befindet sich in der 2. Etage und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-Toilette
-Empfangsbereich / Küche ca. 21,19 qm mit 2 Ausgängen zum gartenseitigen Südbalkon
-1 Raum ca. 30,37 qm mit Backsteinwänden und ca. 11,34 qm Veranda - zum 1. Empfangsraum offen
-zentrales Vorzimmer, ca. 10,42 qm
-3 Räume je ca. 18,14 qm, 20,78 qm, 16,48 m2 straßenseitig
-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch und Toilette
-1 kl. Technikraum

Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu 20 m2 zusätzlich angemietet werden, Eignung für z. B. Weinlagerung.

Ausstattung:
*Eichenparkett- und Fliesenboden
*möblierte, moderne Küche
*Gasetagenheizung
*Videosprechanlage.
*Internetanschluß
*Solaranlage
*3 Flügeltüren
*Wärmepumpe (Heizung / Kühlung) Fußbodenheizung
Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen.

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.

Das Foto vom Vorhaus zeigt, dass der öffentliche Bereich vom privaten Bereich durch eine Glastür getrennt ist. Durch sie kommt man nur durch einen speziellen Schlüssel oder wird durch die Videosprechanlage hereingelassen.

Die roten Wände im Plan zeigen die Räume nach Umbau. Teilweise finden Sie auch als Beispielfotos Musterfotos einer Nachbarwohnung.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
45855
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Lage:
U 4 Hietzing
Verkehrsanbindung:
U4, Linie 60, 52 S-Bahn

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 3.200,00
Miete (ex. USt):
€ 2.352,96
Betriebskosten (ex. USt):
€ 313,71
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 3.200,00
USt gesamt:
€ 533,33
Kaution:
€ 9600
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
153,30 m²
Nutzfläche ca.:
169,10 m²
Balkon Fl. ca.:
15,75 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Baujahr:
1904
Zimmer:
4
Stockwerk:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
137 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,83
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Nord, Ost, Sued

Ausstattung:

Abstellraum
Einbauküche
Keller
Klimaanlage
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
kameraüberwacht

Ihr Berater:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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VORAUSSICHTLICHER BEZUGSTERMIN - SEPTEMBER 2024
JETZT KÖNNEN KUNDENWÜNSCHE BZGL. DER AUSSTATTUNG NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN
(Wandfarben, Fliesenauswahl, Kücheneinrichtung)

Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing

Elegante 153 qm große Altbau-Einheit mit 15 qm Balkon zur befristeten Vermietung.
Mietdauer: Vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich

Raumaufteilung:
Das Objekt befindet sich in der 2. Etage und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-Toilette
-Empfangsbereich / Küche ca. 21,19 qm mit 2 Ausgängen zum gartenseitigen Südbalkon
-1 Raum ca. 30,37 qm mit Backsteinwänden und ca. 11,34 qm Veranda - zum 1. Empfangsraum offen
-zentrales Vorzimmer, ca. 10,42 qm
-3 Räume je ca. 18,14 qm, 20,78 qm, 16,48 m2 straßenseitig
-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch und Toilette
-1 kl. Technikraum

Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu 20 m2 zusätzlich angemietet werden, Eignung für z. B. Weinlagerung.

Ausstattung:
*Eichenparkett- und Fliesenboden
*möblierte, moderne Küche
*Gasetagenheizung
*Videosprechanlage.
*Internetanschluß
*Solaranlage
*3 Flügeltüren
*Wärmepumpe (Heizung / Kühlung) Fußbodenheizung
Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen.

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.

Das Foto vom Vorhaus zeigt, dass der öffentliche Bereich vom privaten Bereich durch eine Glastür getrennt ist. Durch sie kommt man nur durch einen speziellen Schlüssel oder wird durch die Videosprechanlage hereingelassen.

Die roten Wände im Plan zeigen die Räume nach Umbau. Teilweise finden Sie auch als Beispielfotos Musterfotos einer Nachbarwohnung.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
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