***EIGENGARTEN MIT TERRASSE - ERSTBEZUG IN GRÜNRUHELAGE***

MIETEN AB PLAN - sichern Sie sich schon jetzt Ihre Wunschwohnung in bester Lage - bezugsfertig ab November 2022, Besichtigungen ab sofort möglich!

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne.
Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Einheiten, jede davon mit einem komfortablen Terrassen sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse.

RÄUME TOP 1:
Vorraum ca. 5,58 m2
Wohnküche, ca. 22,89 m2 mit Ausgang zur Gartenterrasse ca.7,7 m2
Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß ca. 6,93 m2
Schlafzimmer, ca. 16,38 m2
Toilette
ca. 38,79 m2 Eigengarten
Zur Wohnung gehört ein ca. 2,16 m2 Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
3-Schicht-Dielenparkettböden
Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm
Isolierglasfenster aus Kunststoff
Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung, Top 5 mit Radiatoren
Raumhöhe ca. 2,6 m

monatliches Heiz- und Warmwasserakonto brutto: € 139,14
BEZUGSTERMIN: ab 1. 11. 2022
MIETDAUER: vorerst 5 - 7 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Weitere Details in Kürze:
(Kücheneinrichtung - dzt. noch Kundenwünsche möglich, Stellplatzanmietung je nach Bedarf möglich. Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich!
Visualisierungsfotos im Inserat zeigen eine mögliche Einrichtungsart.

Grinzing gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten.
An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt.

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
42513
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Verkehrsanbindung:
Linie 37, 38 A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.480,00
Miete (ex. USt):
€ 1.238,85
Betriebskosten (ex. USt):
€ 106,60
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.480,00
enthaltene USt:
€ 134,55
Kaution:
3 MM
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
52,30 m²
Nutzfläche ca.:
60,00 m²
Terrassenfläche ca.:
7,70 m²
Gartenfläche ca.:
38,79 m²
Kellerfläche ca:
2,16 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab MV
Mietdauer Max:
7 Jahr(e)
Zimmer:
2
Stockwerk:
EG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
53 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,92
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne.
Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Einheiten, jede davon mit einem komfortablen Terrassen sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse.

RÄUME TOP 1:
Vorraum ca. 5,58 m2
Wohnküche, ca. 22,89 m2 mit Ausgang zur Gartenterrasse ca.7,7 m2
Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß ca. 6,93 m2
Schlafzimmer, ca. 16,38 m2
Toilette
ca. 38,79 m2 Eigengarten
Zur Wohnung gehört ein ca. 2,16 m2 Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
3-Schicht-Dielenparkettböden
Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm
Isolierglasfenster aus Kunststoff
Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung, Top 5 mit Radiatoren
Raumhöhe ca. 2,6 m

monatliches Heiz- und Warmwasserakonto brutto: € 139,14
BEZUGSTERMIN: ab 1. 11. 2022
MIETDAUER: vorerst 5 - 7 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Weitere Details in Kürze:
(Kücheneinrichtung - dzt. noch Kundenwünsche möglich, Stellplatzanmietung je nach Bedarf möglich. Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich!
Visualisierungsfotos im Inserat zeigen eine mögliche Einrichtungsart.

Grinzing gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten.
An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt.

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 0043 69911942229
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