BEWERTUNG: MARKTPREISEINSCHÄTZUNG

„ES GEHT NICHT NUR UM QUADRATUREN UND KUBIKMETER.“

Lassen Sie sich von Statistikern nicht täuschen: in den Verkehrswert (=Marktwert) einer Immobilie (Grund und Boden, Haus, Eigentumswohnung) fließen viele Faktoren, auch subjektive Faktoren ein. Unterm Strich gilt: der richtige Preis kommt dann zustande, wenn ein Käufer in angemessener Zeit gefunden wird, der bereit ist einen bestimmten Preis für eine Immobilie zu bieten, und der Verkäufer zugleich bereit ist, zu diesem angebotenen Preis zu verkaufen.

"Oft liest oder hört man: die Lage bestimmt den Preis"

Wir wissen: das ist nicht ganz richtig und auch nicht ganz falsch. Die Aussage stimmt sicher bei regionalen Lagen: so sind etwa Immobilien in ganz Wien im Vergleich zu Niederösterreich höher bewertet, aber erstens gibt es auch in Niederösterreich hochpreisige Lagen - etwa Klosterneuburg oder Mödling - andererseits gibt es auch in Wien benachteiligte Lagen. Der Standort bestimmt den Basispreis - aber viele andere Faktoren können sich deutlich auf die Preisfindung auswirken: Grundriss, Ausstattung, Nachfragesituation, Aussicht, Baujahr, Umgebung, Stockwerkslage - alle diese Faktoren wirken stark auf die Preisgestaltung.

HINTERFRAGEN SIE ALLE VORSCHNELLEN „KURZSCHLÜSSE“ BEI DER PREISGESTALTUNG, ETWA VON INTERNETANBIETERN, DIE STATISTISCH MARKTWERTE ERMITTELN!

Ein falscher Verkaufspreis hat fatale Auswirkungen: falls er zu niedrig angesetzt wird, verkaufen Sie unter dem Marktwert, falls der Verkaufspreis zu hoch ist, dann gilt die Faustregel: umso überteuerter der Startpreis, desto länger dauert die Vermarktung - und desto geringer fällt der tatsächlich erzielte Preis aus.

LASSEN SIE SICH AUF KEINE EXPERIMENTE EIN - ES GEHT UM IHR VERMÖGEN - FRAGEN SIE UNS!