BESONDERE DACHGESCHOSSWOHNUNG // SONNENTERRASSEN // CITY LAGE

Die Immobilie

Willkommen in Ihrer zweigeschossigen Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen in der Wiener Innenstadt. Dieses Juwel mit drei zentral begehbaren Zimmern, drei Bädern und atemberaubenden Blicken sollte man nicht verpassen.


Diese bemerkenswerte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen herrliche Sonnenterrassen, zentral begehbare Räume, modern ausgestattete Badezimmer, eine kompakte Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf 2. Ebene und hofseitige Ruhelage.

Die Wohnung öffnet direkt zu einer offenen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die raumhohen Fenstertüren sorgen hier für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl. Für zusätzlichen Stauraum neben der in klassischem Hochglanz-Grau gehaltenen Küche sorgt eine Speisekammer.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und zentral begehbar. Eines der beiden Schlafräume auf unterer Ebene ist mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet während das zweite Schlafzimmer über einen eigenen Ausgang zur Terrasse verfügt.
Auf 2. Ebene befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus es nur ein Schritt auf die über 25 m² große Terrasse ist. Genießen Sie hier Ihre Ganztagssonne allein oder in Gesellschaft. Weiters haben Sie auf dieser Ebene ein weiteres schöne Badezimmer mit WC und Dusche.

Das Gebäude befindet sich in einem historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt, zwischen Ringturm, Börse und Rudolfsplatz. Den Stephansplatz erreichen Sie von hier aus fußläufig in 10 Minuten. Zur U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) sind es nur wenige Gehminuten.
Für einen kurzen Spaziergang an der frischen Luft eignet sich hervorragend der Rudolfspark mit viel Grün und der Donaukanal, aber auch der Ring eignet sich ideal zum Joggen.
Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.


Besonderheiten:

- Keine Schrägen
- Freiflächen/Klimaanlage
- Elektrische Außenjalousien
- Ruhe/Hoflage


Bedingungen:

Diese Wohnung wird auf 7 Jahre befristet vermietet.
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision


Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).


Sie benötigen weitere Informationen oder würden gerne eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
39434
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.703,94
Miete (ex. USt):
€ 2.226,06
Betriebskosten (ex. USt):
€ 209,60
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 22,46
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.703,94
enthaltene USt:
€ 245,82
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
124,00 m²
Balkon Fl. ca.:
3,00 m²
Terrassenfläche ca.:
41,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
7 Jahr(e)
Baujahr:
1900
Zimmer:
3
Stockwerk:
5
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
3
Anzahl WCs:
3
Alter:
Altbau
Heizung:
Fussboden
Heizwärmebedarf:
85 kWH/m²/Jahr
fGEE:
nicht vorhanden
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Lift, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Suliman Magomadov

+43 (0) 664 7555 1111

magomadov [at] immovos.at

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Die Immobilie

Willkommen in Ihrer zweigeschossigen Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen in der Wiener Innenstadt. Dieses Juwel mit drei zentral begehbaren Zimmern, drei Bädern und atemberaubenden Blicken sollte man nicht verpassen.


Diese bemerkenswerte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen herrliche Sonnenterrassen, zentral begehbare Räume, modern ausgestattete Badezimmer, eine kompakte Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf 2. Ebene und hofseitige Ruhelage.

Die Wohnung öffnet direkt zu einer offenen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die raumhohen Fenstertüren sorgen hier für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl. Für zusätzlichen Stauraum neben der in klassischem Hochglanz-Grau gehaltenen Küche sorgt eine Speisekammer.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und zentral begehbar. Eines der beiden Schlafräume auf unterer Ebene ist mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet während das zweite Schlafzimmer über einen eigenen Ausgang zur Terrasse verfügt.
Auf 2. Ebene befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus es nur ein Schritt auf die über 25 m² große Terrasse ist. Genießen Sie hier Ihre Ganztagssonne allein oder in Gesellschaft. Weiters haben Sie auf dieser Ebene ein weiteres schöne Badezimmer mit WC und Dusche.

Das Gebäude befindet sich in einem historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt, zwischen Ringturm, Börse und Rudolfsplatz. Den Stephansplatz erreichen Sie von hier aus fußläufig in 10 Minuten. Zur U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) sind es nur wenige Gehminuten.
Für einen kurzen Spaziergang an der frischen Luft eignet sich hervorragend der Rudolfspark mit viel Grün und der Donaukanal, aber auch der Ring eignet sich ideal zum Joggen.
Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.


Besonderheiten:

- Keine Schrägen
- Freiflächen/Klimaanlage
- Elektrische Außenjalousien
- Ruhe/Hoflage


Bedingungen:

Diese Wohnung wird auf 7 Jahre befristet vermietet.
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision


Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).


Sie benötigen weitere Informationen oder würden gerne eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!
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