http://www.immovos.at/ Condominiums - 1080 Vienna IMSoft RSS generator www.imsoft.eu 1440 www.immovos.at m.karg@imsoft.at http://www.immovos.at/img/top_logo.jpg http://www.immovos.at/ 160 176 http://www.immovos.at/immobilien/gebiet/_Theater-in-der-Josefstadt/lang/_e/name/_Old-STYLE-CLASSICS-IN-PIARISTENVIERTEL/on/_16594.html Diese Wohnung entspricht in jeder Hinsicht einem typischen Wiener Altbau-Klassiker in sehr guter innerstätdtischer Lage. Das Haus wirkt mit einer schön strukturierten Fassade, herrschaftlichem Eingang und schönem Treppenhaus mit modernisiertem Lift solide und einladend. Die Wohnung befindet sich im 2. OG (offiziell allerdings 1. OG)Die Wohnung betritt man über ein großzügiges Vorzimmer, das ebenso wie anderen Räume mit einem schönen Parkettfussboden ausgestattet ist. Durch die Türe zu einem Klopfbalkon ist bereits der Eindruck dieses Raumes hell und offen. Die beiden straßenseitigen Zimme mit großen nach Osten gerichteten Fenstern messen jeweils ca. 25 qm und sind sowohl mit dem Flur als auch untereinander mit schönen Flügeltüren verbunden. Eines dieser Zimmer ist durch einen schönen Ärker zum Wohnzimmer prädestiniert. Zu einem kleinen Innenhof hin, in absoluter Ruhelage, ist ein kleineres doch ebenfalls sehr schönes Zimmer gelegen. Die Küche ist geräumig genug, um eine Sitz- und Essgelegenheit zu beherbergen.Das Haus (insbesondere Fassaden vorne und hingen, Aufzug sowie Steigleitungen) ist unter Bewahrung vieler kunsthandwerklicher Details wunderschön saniert. Die Wohnung hat ebenfalls eine sehr gute Substanz, wurde jedoch nicht für einen Neubezug überholt. Überholunsbedürftig sind insbesondere die schönen Altwiener Kastenfenster, die Elektroinstallationen und die Wandgestaltung. Es empfiehlt sich auch die Modernisierung von Bad und Kücheneinrichtung. Im Anschluss an das Hinterhaus steht ein großer grüner Garten zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung. Die Fahrräder können in einem Durchgangsraum abgestellt werden.Für eine Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an!Detlef G. Barthmes0650/388 13 90barthmes@immovos.at http://www.immovos.at/immobilien/gebiet/_Lederergasse/lang/_e/name/_PENTHOUSE-LEDERER-STREET-IN-THE-CITY-OF-JOSEPH/on/_15305.html Dachgeschoßwohnung, Baujahr 2002, neu saniert 2009 mit zwei Terrassen inmitten der Josefstadt. Die Wohnung liegt auf zwei Ebenen. In der Eingangsebene liegt der geräumige Vorraum, der die Wohnung in einen privaten und in einen für Gäste offenen Bereich unterteilt: rechts befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer; links die Wohnküche mit der straßenseitigen Terrasse (11 m²). Das Bad mit Wanne und Dusche sowie das WC befinden sich im unmittelbaren Eingangsbereich. In der oberen Etage befindet sich eine Galerie (Eignung als Lager- oder Abstellraum) und der Ausgang auf eine hofseitige Terrasse (ca. 20 m²). Von der annähernd quadratischen Terrasse auf der Wohnebene erschließt sich der Blick sowohl auf das nähere Josefstädter Umfeld, als auch ein Fernblick bis zur Votivkirche. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Kleinfamilien, die das urbane, gut bürgerliche Umfeld zu schätzen wissen.Ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benutzung und ein der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil sind vorhanden.