Immobilen Dr. Vospernik - Eigentumswohnungen

1010 - 1010., MORZINPLATZ ++ 3 ZIMMER ++ EIGENTUM (Schwedenplatz, Ruprechtskirche)

Eine zentrale Lage im Herzen Wiens ++ neben RuprechtskircheNeubau aus dem Jahre 1956 ++ Lifthaus1 Wohnzimmer2 SchlafzimmerKüche teilmöbliertBad + WC separatKlick - Parkettböden teilweiseGasetagenheizung, KellerabteilTelekabel, Stromleitungen neuBK: 186 € inkl. ReparaturfondVerkaufspreis: € 410.000

1020 - UNSANIERTE AB-GARCONNIERE - RUHELAGE! (Donauinsel)

Unsanierte AB-Wohnungen in verschiedensten Größen (27–100m²) und Bezirken werden zum Verkauf angeboten:In diesem Gründerzeithaus gibt es derzeit 5 Objekte (1300,- Euro/m², zusammenlegbar auf ca 70m²) zum Verkauf, die Ausrichtung ist nord-west- und südostseitig, ruhiggelegen in den Innenhof hinein, mit nettem Blick und Bäumen.Die m²-Preise liegen zwischen 1100 und 1550 Euro/m², die Häuser sind meist in durchschnittlichem Sanierungszustand und parifiziert.Ich stehe Ihnen gerne unter 0676/444 55 57 oder pollak@immovos.at täglich ab 10:00 für weitere Fragen zur Verfügung!

1020 - UNSANIERTE AB-WOHNUNG - HOFRUHELAGE! (Donauinsel)

1020 - UNSANIERTE AB-WOHNUNGEN - HOFRUHELAGE, ZUSAMMENLEGBAR AUF 70m²! (Donauinsel)

1020 - ADAPTIERUNGSBEDÜRFTIGE, SÜDSEITIGE AB-WOHNUNG MIT GRÜNBLICK! (Donauinsel)

Diese adaptierungsbedürftige, sonnige, 64m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und verfügt über eine gute Raumaufteilung.Das Haus ist in durchschnittlichem Sanierungszustand mit schöner Fassade und parifiziert.Ich stehe Ihnen gerne unter 0676/444 55 57 oder pollak@immovos.at täglich ab 10:00 für weitere Fragen zur Verfügung!

1020 - STUWERVIERTEL: HELLE 81m²-AB-WOHNUNG IM LETZTEN STOCK! (Prater)

Unsanierte AB-Wohnungen in verschiedenen Größen und Bezirken werden zum Verkauf angeboten:Diese nord-südseitige, leicht sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus im 3. Stock ohne Lift und ist durch die Stockwerkslage und die hohen Fenster sehr hell. Sie ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Fußbodenheizung (die revitalisiert werden muß), Schallschutzfenster und ein hofseitiges, absolut ruhiges Schlafzimmer. Küche ist keine vorhanden.Wohnungseigentum ist begründet.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die U-Bahn 1 Minute entfernt.Der grüne Prater lädt zum Erholen ein, das ganze Viertel wird durch die Errichtung der neuen WU in unmittelbarer Nähe sehr interessant und aufgewertet.Ich stehe Ihnen gerne unter 0676/444 55 57 oder pollak@immovos.at täglich ab 10:00 für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

1030 - 1030., NÄHE ARENBERGPARK ++ 3 ZIMMER ++ EIGENTUMSWOHNUNG (Rudolfstiftung, Arenbergpark)

Gut gelegene Eigentumswohnung / Nähe Arenbergpark / Schöner Ausblick1 Wohnzimmer2 Schlafzimmer (eines davon hofseitig)alle Zimmer sind zentral begehbarKüche teilmöbliert (hofseitig)Bad verfließt mit Wanne, WC separat, Laminatböden, FließenZentralheizung (Fernwärme)die Fassade wurde letztes Jahr hergerichtet (Thermo)Kellerabteil + ein kleiner KlopfbalkonVerkaufspreis: € 250.000.- (Verhandlungsbasis)

1030 - DACHTERRASSEN MAISONETTE im Diplomatenviertel (Reisnerstraße)

In einem generalsaniertem Stillifthaus befindetn sich diese Dachgeschoß Maisonette, mit 2 Terrassen, Vorzimmer,küche,gr. Salon, WC. Im Obergeschoßist eine weitere Terrasse, Schlafzimmer und Bad mit Toilette.Parkettböden, Naßräume verfließt. Erstbezug nach kompletter neu Renovierung und exklusiver Ausstattung.

1050 - NEU SANIERTE ALTBAUWOHNUNG mit ca.76m² nähe Wiedner Hauptstraße ab sofort zu verkaufen!!! (Wiedner Hauptstraße / Reinprechtsdorfer Straße)

LageRuhige Wohnstraße. Gute Lage nähe der Wiedner Hauptstraße.Gute öffentliche Verkehrsanbindung (12A, 1, 62, Badner Bahn, Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz).Nahversorger vis à vis (Billa).Gute Parkplatzsituation.HausdatenAltbau aus Gründerzeit; moderner Lift.Energieausweis vorhanden.Wohnungsdaten1. Liftstock.ca 76 m² Wohnfläche.Hochwertig generalsaniert (neue Fenster, Elektrik, Gas, Wasser, Therme, Estrichboden, etc).3 Zimmer, zentral begehbar.Gasetagenheizung.BK: € 196,00 (inkl Rep.Fonds und Lift)AusstattungGroßzügiges VorzimmerTherme und Waschmaschinenanschluss sichtgeschützt im Abstellraum.Schlafzimmer hofseitigBad mit Jakuzi, Doppelwaschbecken im amerikanischen Stil, zusätzliche Dusche, mehrstufige Deckenbeleuchtung, Separates WC.Großer Wohnbereich (ca 40m²)Abgetrennter Küchenbereich (Küche für Einbau mit Standardmaßen geplant) mit Durchreiche, für Barplatte vorbereitet.

1070 - 1070: TRAUMHAFTE, UNSANIERTE ALTBAU-GARTENWOHNUNG MIT ALTBAUMBESTAND! (Kaiserstraße)

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in einem Altbau, BJ ca. 1890, bei der Kaiserstraße, am Ende eines großen Innenhofes in Richtung Josefstädterstraße, sodaß der Gürtel weder zu sehen noch zu hören ist.Mit dem der Wohnung zugehörigen, wunderschönen Garten (wird dazuparfiziert) ist dieses Objekt etwas ganz Besonderes.Im angebenen Preis ist der komplette Haussanierungsanteil, die Parifizierung und alle Genehmigungen bereits enthalten.Kaufpreis dieser 90m²-Wohnung: 182.000,- EuroSouterrain (wahlweise): 25.000,- EuroOstseitiger Garten (167m²): 83.500,- EuroFür weitere Fragen stehe ich ab 10:00 von Mo bis So unter 0676/444 55 57 sehr gerne zur Verfügung!

1070 - UNSANIERT: TRAUMHAFTE HOCHPARTERRE-AB-WOHNUNG MIT 40m² SOUTERRAIN-RAUM UND GROSSEM, SONNIGEM GARTEN! (Kaiserstraße)

In verschiedenen Bezirken (1070, 1100, 1120, 1160, 1150) werden unsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf in verschiedenen Größen angeboten. Die Wohnflächen betragen zwischen 25 und 100m² und sind zum Großteil komplett zu sanieren, mehrere Tops sind zusammenlegbar.Dieses Objekt befindet sich in einem Altbau, BJ ca. 1857, bei der Kaiserstraße, am Ende eines großen Innenhofes in Richtung Josefstädterstraße, sodaß der Gürtel weder zu sehen noch zu hören ist.Mit dem der Wohnung zugehörigen, wunderschönen, versteckten Garten und dem als Party-/Proberaum oder zusätzlichen Wohnraum nutzbaren, hellen Souterrainraum (ca. 40m², als Maisonette mit der HP-Wohnung verbind- u. parifizierbar) ist dieses Objekt sehr außergewöhnlich, etwas ganz Besonderes.Die Wohnungen sind in Häusern, die gerade oder in Bälde saniert werden, im angebenen Preis ist der komplette Haussanierungsanteil inkludiert.Kaufpreis dieser 130m²-Wohnung: 206.000,- EuroGarten (ca. 150m²): 500,- Euro / m²Für weitere Fragen stehe ich ab 10:00 von Mo bis So ab 10:00 unter 0676/444 55 57 sehr gerne zur Verfügung!

1070 - RARITÄT, Dachterrassenwohnung auf einer Ebene, optimaler Grundriss,gepflegtes Haus (Stadthalle)

Optimal angelegte Dachterrassenwohnung mit Charme. Die Wohnung ist auf einer Ebene (inkl. Terrasse). Terrasse und Wohnbereich sind nach Westen in einen begrünten Innenhof orientiert. Die Wohnung verfügt über einen sparsamen Grundriss mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine getrennte Küche, Badezimmer mit Wanne, getrenntes WC. Die Wohnung ist mit einem Echtholzboden ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaupfreis inkludiert. Die Wohnung wurde vor cirka 9 Jahren errichtet und wurde bisher privat genutzt. Wenn Sie eine Dachwohnung zu einem vernünftigen Preis auf einer Ebene suchen, sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt anschauen.

Achtung !!! Die Wohnung ist noch bis Ende März 2010 vermietet. Besichtigungen sind nur gegen Voranmeldung zu fixen Terminen möglich.

1100 - FAMILIENWOHNUNG: DREIZIMMER-EIGENTUM IN FAVORITEN (Franz Josef Spital)

Angeboten wird eine charmante Eigentumswohnung mit drei getrennt begehbaren Zimmern in Wien-Favoriten. Zwei der Zimmer und die Küche liegen hofseitig, ein Zimmer liegt straßenseitig. Die Wohnung wurde nach Ihrer Fertigstellung 1974/75 von einer Familie bezogen und bis in die Gegenwart laufend gut erhalten (einbruchshemmende Eingangstüre, neue Innentüren, stilvolle Laura Ashley-Tapeten, im vormaligen Kinderzimmer neuer Fertigparkett).
Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus: vom geräumigen Vorzimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar, weshalb sich die Wohnung gut für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Über das Nebenhaus ist auch ein barrierefreier Zugang möglich.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten: voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer teilmöbliert. Mit dem Einzug kann sofort nach Abschluss des Kaufvertrages begonnen werden.Das Haus selbst stammt aus den siebziger Jahren. Zu den Betriebskosten werden noch Kosten verrechnet für Warmwasser und Heizung von insgesamt rund Euro 100,-/Monat.
Adresse: Zur Spinnerin/AngeligasseFür weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Hrn. Dr. Legerer via legerer@immovos.at oder 0664 34 500 40

1100 - ZWEI-ZIMMER-EIGENTUM IN FAVORITEN HERZSTRASSE/QUELLENSTRASSE (Laubeplatz, Quellenstraße, Herzgasse)

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung (Bj. 1988) im Herzen von Favoriten in der Herzgasse nahe der Quellenstraße und dem Laubeplatz. Die Wohnung ist nach Osten (Schlafzimmer, ruhige Nebengasse) und nach Westen (Wohnzimmer, begrünter Innenhof) ausgerichtet. Sämtliche Räume (Zimmer, Bad, WC, Küche und Abstellraum) sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar, wobei die Küche zusätzlich über eine Türe direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Zimmer sind wohnlich und groß angelegt, die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.Zur Wohnung gehört ein zirka 4 m² großes Kellerabteil; im Haus selbst befinden sich zur allgemeinen Nutzung für alle BewohnerInnen eine Waschküche, ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Hobbyraum (mit Tischtennistisch).Warmwasser und Heizung werden hausseitig zentral bereitgestellt und werden über die Betriebskosten mitverrechnet. Die Betriebskosten gliedern sich ab 1.1.2010 auf wie folgt:Betriebskosten € 170,53WW/Heizung € 88,49Reparaturfonds€ 33,50Der Reparturfonds ist per Ende 2009 mit Euro 34.400 dotiert.Für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie bitte Hrn. Dr. Legerer via Email legerer@immovos.at oder via Mobiltelefon 0664 3450040.

1100 - LUXUS DACHTERRASSENWOHNUNG - 72m² TERRASSE - OHNE SCHRÄGEN (Monte Laa)

Luxuriöse Dachterrassenwohnung(OHNE SCHRÄGEN!) mit riesiger Gartenterrasse und sehr hochwertiger AustattungDiese großzügig angelegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 86m²Wohnnutzfläche und einer sehr großen Dachterrasse von 71m² und 9m² Dachgartenteilt sichauf in:- Vorraum(10m²)- großer Wohnraum(32m²) mit abgetrennter Designerküche von Breitschopf. Die Küche besitzt eine Fußbodenheizung.- Schlafzimmer ca. 13m²- kleines Zimmer ca. 8m²- Designerbad(teilw. Villeroy&Boch) mit Whirlpoolwanne und Dampf-Massagedusche- separates WC(5m²)- riesige Dachterrasse mit Garten(71m²)!- Galerie (6m²)- begehbarer Kleiderschrank 4m²Der Boden besteht teilw. aus italienischem Design-Feinsteinzeug, Ahornparkett und geölten Landhausdielen.Auf Wunsch wird die Wohnung komplett möbliert oder nur mit Küche und Sanitär übergeben.Im Vorzimmerder Wohnung befindet sich der Zugang zur Galerie von der aus man dieDachterrasse mit Garten betritt. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.Die sehr große Terrasse bietet einen phänomenalen Fernblick, der zu jederTages- und Jahreszeit begeistert.Betriebskosten inkl. Heizung, Rep.Fond und USt.: € 240,-Förderung: monatl. € 30,-Die Wohnung besitzt einen Garagenplatz, dirket im Haus. (monatl. Gebühr: 60€)Die Wohnung ist nach §12 WWFSG der Stadt Wien gefördert. Das Darlehenfließt in die Betriebskosten mit ein. Die Höhe des Darlehens beträgt ca 30.000,00 Euro und wird über 30 Jahre(monatl. €30,-) an die Stadt Wien zurückgeführt. Die Förderung kann vomKäufer übernommen werden, sofern dieser nach den Kriterien der Stadt Wienförderungswürdig ist.Es gibt auch eine freifinanzierte Variante dieser Wohnung, bei der dieFörderung einfach ausbezahlt wird. Mit dieser kostet die Wohnung 300.000€.

1100 - LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT RIESIGER GARTENTERRASSE - OHNE SCHRÄGEN (Monte Laa)

Sonnige(Süds.) Dachgeschosswohnung mit riesiger Gartenterrasse und sehrluxuriöser Austattung - KEINE SCHRÄGENDiese großzügig angelegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (BJ 2006) mit 86m²Wohnnutzfläche und einer sehr großen Dachterrasse von 71m² und 9m² Dachgartenteilt sichauf in:- Vorraum(10m²)- großer Wohnraum(32m²) mit abgetrennter Designerküche von Breitschopf. Die Küche besitzt eine Fußbodenheizung.- Schlafzimmer ca. 13m²- Zimmer ca. 9m²- Designerbad(teilw. Villeroy&Boch) mit Whirlpoolwanne und Dampf-Massagedusche- separates WC(5m²)- riesige Dachterrasse mit Garten(71m²) welche vom Vorraum aus begehbar ist- Galerie (6m²)- begehbarer Kleiderschrank 4m²Der Boden besteht teilw. aus italienischem Design-Feinsteinzeug, Ahornparkett und geölten Landhausdielen.Auf Wunsch wird die Wohnung fast komplett möbliert oder nur mit Küche und Sanitär übergeben.Im Vorzimmer befindet sich der Zugang zur Galerie von der aus man dieDachterrasse mit Garten betritt. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.Die sehr große Terrasse bietet einen phänomenalen Fernblick, der zu jederTages- und Jahreszeit begeistert.Betriebskosten inkl. HEIZUNG, Rep.Fond und USt.: € 240,-Förderung: monatl. € 30,-Die Wohnung besitzt einen Garagenplatz, dirket im Haus. (monatl. Gebühr: 60€)Die Wohnung ist nach §12 WWFSG der Stadt Wien gefördert. Das Darlehenfließt in die Betriebskosten (siehe Land Wien Förderung - Eckdaten derBetriebskosten) mit ein. Die Höhe des Darlehens beträgt ca 30.000,00 Euro undwird über 30 Jahre(monatl. €30,-) an die Stadt Wien zurückgeführt. Die Förderung kann vomKäufer übernommen werden, sofern dieser nach den Kriterien der Stadt Wienförderungswürdig ist.Es gibt auch eine freifinanzierte Variante dieser Wohnung, bei der dieFörderung einfach ausbezahlt wird. Mit dieser kostet die Wohnung 300.000€.

1100 - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 72m² GARTENTERRASSE (Monte Laa)

Sonnige(Süds.) Dachgeschosswohnung(OHNE SCHRÄGEN) mit riesiger Gartenterrasse und sehrluxuriöser AustattungDiese großzügig angelegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (BJ 2005) mit 86m²Wohnnutzfläche und einer sehr großen Dachterrasse von 71m² und 9m² Dachgartenteilt sichauf in:- Vorraum(10m²)- großer Wohnraum(32m²) mit abgetrennter Designerküche von Breitschopf. Die Küche besitzt eine Fußbodenheizung.- Schlafzimmer ca. 13m²- Zimmer ca. 9m²- Designerbad(teilw. Villeroy&Boch) mit Whirlpoolwanne und Dampf-Massagedusche- separates WC(5m²)- riesige Dachterrasse mit Garten(71m²) welche vom Vorraum aus begehbar ist- Galerie (6m²)- begehbarer Kleiderschrank 4m²Der Boden besteht teilw. aus italienischem Design-Feinsteinzeug, Ahornparkett und geölten Landhausdielen.Auf Wunsch wird die Wohnung fast komplett möbliert oder nur mit Küche und Sanitär übergeben.Im Vorzimmer befindet sich der Zugang zur Galerie von der aus man dieDachterrasse mit Garten betritt. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.Die sehr große Terrasse bietet einen phänomenalen Fernblick, der zu jederTages- und Jahreszeit begeistert.Betriebskosten inkl. Heizung, Rep.Fond und USt.: € 240,-Förderung: monatl. € 30,-Die Wohnung besitzt einen Garagenplatz, dirket im Haus. (monatl. Gebühr: 60€)Die Wohnung ist nach §12 WWFSG der Stadt Wien gefördert. Das Darlehenfließt in die Betriebskosten mit ein. Die Höhe des Darlehens beträgt ca 30.000,00 Euro und wird über 30 Jahre(monatl. €30,-) an die Stadt Wien zurückgeführt. Die Förderung kann vomKäufer übernommen werden, sofern dieser nach den Kriterien der Stadt Wienförderungswürdig ist.Es gibt auch eine freifinanzierte Variante dieser Wohnung, bei der dieFörderung einfach ausbezahlt wird. Mit dieser kostet die Wohnung 300.000€.

1100 - ANLEGERPAKET MIT 12 WOHNUNGEN (Herzgasse/ Rotenhofgasse)

Es handelt sich hier um rd. 52% eines von Grund auf sanierten Hauses.Diese Sanierung hat vor ca. 9 Jahren stattgefunden.Ein Lift wurde eingebaut vom Keller bis zum DG und sämtliche Fenster wurden erneuert.Die Wohnungen wurden bis auf 2 generalsaniert.In diesem Haus befinden sich 12 Wohnungen.7 befristet vermietet3 unbefristet1 Vermietung geplantDie 12. Wohnung (unvermietet) ist eine 156m² große DG-Maisonette mit 2 Terassen.1Terrasse auf der Wohnebene plus 1 rd. 80m² große Dachterrasse mit Rundumblick.Diese Wohnung hat bis dato als Büro fungiert und wäre noch etwas zu adaptieren.Kontakt:Sabine Kolb0676 480 81 81kolb@immovos.at

1110 - SUPERGÜNSTIGE NEU SANIERTE WOHNUNG (Münnichplatz)

Sehr günstige neu sanierte Wohnung.Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar, die Küche ist über das Wohnzimmer zu begehen.Der Laminatboden wurde neu verlegt. Die Wände und Türen sind neu gestrichen.Die Wohnung im gesamten ist in tadellosen Zustand.Es wurde seitens der Hausverwaltung ein Fernwärmeanschluss für die Wohnungsanlage eingereicht.

1110 - DOPPELHAUSHÄLFTE IM ROHBAU - SIEDLUNG NEUGEBÄUDE - EIGENGRUND (Siedlung Neugebäude)

GESTALTEN SIE SICH IHR TRAUMHAUS!ROHBAU-Doppelhaushälfte - Gartensiedlung Neugebäude – herrliche Ruhelage. Wohnfläche gesamt rd. 92m² + Keller rd. 44m².Das Haus befindet sich im Rohbau zur selbständigen Fertigstellung auf einer Grundfläche von rund 184m², wovon rd. 61m² verbaut sind, somit ein Gartenanteil mit rd. 120m² verbleibt.Das Erdgeschoß teilt sich in Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (gesamt rd. 38m²), Vorraum, Toilette und Duschbad oder Abstellraum.Im Obergeschoß sind 3 Zimmer (rd.10,5, 11,5 und 14m²) und ein Badezimmer mit rd. 7m² vorgesehen.Auch könnte man das Bad in den Keller verlegen und erreicht somit im 1. Stock ein 4. Schlafzimmer.Der Keller ist in drei Räume unterteilt (2x je rd. 7 und rd. 27m²). Jeder Raum ist mit einem Fenster ausgestattet.Anschluss für Wasser und Kanal ist vorhanden und bezahlt. Strom vorhanden, aber noch zu bezahlen (2 Varianten 4.500,- oder 2.250,-).Gas ist vor dem Haus – Anschlusskosten + Zähler EUR 3.500,00. Die Kosten der Fertigstellung wurden mit rd. EUR 80.000,00 bis 100.000,00 - je nach Ausstattung – veranschlagt, mit entsprechender Eigenleistung natürlich weniger.Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung sowie absolute Ruhelage versprechen beste Wohnqualität in begehrter Lage.Auskunft: Sabine Kolb 0676 480 81 81.

1120 - DACHGESCHOSSAUSBAU IN SCHÖNEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS (Johann Hoffmann Platz)

2 traumhafte Dachgeschoßmaisonetten entstehen in schönem Jahrhundertwendehaus.Im Zuge des Dachausbaues wird das gesamte Haus saniert und ein Lift eingebaut.Wohnfläche a ca. 123 m², Terrassen 30 + 90 m², Zimmer 2 - 3 sind möglich.Aufteilung auf 2 Ebenen:Offene Wohnküche, 1-2 Schlafzimmer (je nach Wunsch), großer Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Toiletten, Abstellraum, Holztreppe ins Obergeschoß, Terrasse auf jeder Ebene.Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Vaillanttherme, Weitzerparkett.Sie haben noch die Möglichkeit der Mitgestaltung bei der Raumaufteilung, Fliesen, Böden, etc.Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung. Klimaanlage auf Wunsch.Kaufpreis:Wohnung 1 mit 2 Terrassen gesamt 30 m²: 340.000,-Wohnung 2 mit 2 Terrassen gesamt 90 m²: 350.000,-Betriebskosten rd. EUR 250,- incl Ust. und Rep. Fond.Gerne möchte ich Ihnen diese schönen Wohnungen bei einer Besichtigung vorstellen.Kontakt:Sabine Kolb0676 480 81 81kolb@immovos.at

1120 - DACHGESCHOSSAUSBAU IN SCHÖNEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS (Johann Hoffmann Platz)

1160 - NÄHE SCHMELZ: LICHTDURCHFLUTETE AB-WOHNUNG MIT ALTEN BODENDIELEN! (Schmelz)

Unsanierte AB-Wohnungen in verschiedenen Größen und Bezirken werden zum Verkauf angeboten:Diese südostseitige, unsanierte Altbauwohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus im 3. Stock ohne Lift und ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Besonders ist der schöne, alte Holzboden.Die Eignung als Atelier ist gegeben.Das Haus ist parifiziert, eine Sanierung von Fassaden, Steigleitungen und Stiegenhaus ist geplant.Ich stehe Ihnen gerne unter 0676/444 55 57 oder pollak@immovos.at täglich ab 10:00 für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

1160 - GESCHMACKVOLL SANIERTE WOHNUNG NÄHE WILHELMINENSPITAL (Wilhelminenspital)

TOP-KLEINWOHNUNG IN SANIERTEM GRÜNDERZEITHAUS!Lage:Verkehrsarme Seitengasse Nähe Wilhelminenspital, sehr gute Infrastruktur!Verkehrsanbindung: S-Bahn, U3, 10 und 46Gute Parkmöglichkeiten Gepflegtes Haus, Kunststofffenster im Stiegenhaus, gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit. Beschreibung:Diese süße, 45 m² große Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift. In dem kleinen Schlafzimmer finden Sie Platz für ein Bett und einen Schrank, dieses Zimmer geht in den Innenhof! Völlige Ruhe ist Ihnen sicher! Durch die Küche, die sich ganz nach Ihrem Belieben gestalten lässt, gelangen Sie dann ins Wohnzimmer. Fast quadratisch und besonders hell, lässt es Ihnen ebenfalls alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ihr Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC finden Sie beim Eingangsbereich. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beiliegendem Plan.Die neuen Parketten und die Gasetagenheizung geben der Wohnung eine besonders gute Atmosphäre! Fertigstellung der Sanierungsarbeiten März/2010Konditionen:VP: Euro 92.000,-BK: 100,- incl. RFKontakt:Sabine Kolb0676 480 81 81kolb@immovos.atFotos:Bitte bedenken Sie, dass die meisten Fotos mit einer Weitwinkeloptik aufgenommen sind. Dadurch sagen sie viel mehr über die Ausstattung, Architektur und Qualität aus, ohne auf Details verzichten zu müssen. Sie können aber über die tatsächliche Größe der Räume optisch hinweg täuschen. Um sich wirklich ein gutes Bild machen zu können, nehmen Sie bitte Vergleiche her, wie z. B. Fenster- und Türbreiten, Parkett-Muster oder Kücheneinbaugeräte, sowie einen eventuell beigefügten Plan.Alle Fotos finden Sie auf www.immovos.at

1160 - HELLE AB-WOHNUNG MIT GUTER RAUMAUFTEILUNG, ADAPTIERUNGSBEDÜRFTIG! (Schmelz)

1160 - MODERNE ALTBAUWOHNUNG MIT GARTENBLICK (FAMILIENPLATZ)

Die besonders ruhige Wohnung im 1. Stock wurde vor 3 Jahren generalsaniert und sether gelegentlich als Büro genutzt.Die Wohnung liegt südseitig und verfügt über:neue Holzfenster mit eingebauten außenseitigen Jalousien,Holzböden in allen Wohnräumen, Marmorfliesen in den Sanitäräumen,großzügiges Bad mit Eckbadewanne,hochwertige Einbauküche mit Elektroherd.Alle Fenster sind in den Hof mit altem Baumbestand gerichtet.

1160 - SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG (Schumeierplatz)

Die Wohnung hat ca 80 M2 und befindet sich in einem Altbau mit gegliedeter Fassade.Sie hat 4 Zimmer, 3 davon getrennt beghbar und ist daher auch zum Vermieten an Studenten bestens geeignet. Vorraum Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra. Dazu gibt es einen Kellerabteil.Der Hof mit altem Baumbestand steht zur Mitbenutzung zu Verfügung.Rücklagen für Sanierungen sind vorhanden, die Betriebskosten inklusive Rücklage betragen 238 Euro.

1160 - DG-WOHNUNG MIT KLEINEM ROHDACHBODEN - TERRASSE UND/ODER BALKON ZUBAUBAR (Nähe Schmelz)

Wunderbare Dachgeschoßwohnung mit Potential !In einem kleinen Altbauhaus gelangt im 3. Stock (ohne Lift) diese architektengeplante, attraktive Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.Ein direkt an die Wohnung angrenzender Rohdachboden befindet sich ebenfalls im "Eigentumspaket" und kann ausgebaut werden (bewilligte Pläne sind vorhanden).Die vor 8 Jahren fertiggestellte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Planung und eine sehr helle, ruhige Atmosphäre.Derzeit weist die Wohnung 3 Zimmer plus Wohnküche und Galerie auf 2 Ebenen auf.Im Zuge eines weiteren Ausbaus können zusätzliche 2 Zimmer, Terrasse bzw. Balkon (Ausrichtung südwest, ruhiger begrünter Innenhof, schöner Ausblick) errichtet werden.Insgesamt ein sehr attraktives Angebot für Interessenten, die Wohnraum selbst gestalten, jedoch nicht die Mühen eines kompletten Dachgeschoßausbaus auf sich nehmen wollen.Raumaufteilung und Ausstattung:1. Ebene:- Vorraumbereich- schöne Wohnküche (ca 23m²) mit Markengeräten- 2 Zimmer (20 u.21m²), Raumhöhe ca 3m- schönes Bad ( ca 5m²,Wanne,Bidet) mit Fenster- WC extra- Abstellraum2. Ebene:- Galeriebereich (ca 13m²)- 1 Zimmer (ca 15m²)- ausbaubarer Rohdachboden (ca 40m²)weitere Austattungsmerkmale:- Parkettböden- Gasetagenheizung- Fenster mit Isolierverglasung- KellerabteilDerzeit ist die Wohnung noch bewohnt, eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.Noch ein Hinweis:Die Wohnung liegt sehr ruhig und schließt nicht unmittelbar an Nachbarwohnungen an, - dies könnte für Musiker von Interesse sein. Die Decke zur Wohnung darunter wurde mit einer Schalldämmung versehen.Infrastruktur:Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus,Tram,U-Bahn) sind rasch zu erreichen. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet auf der Schmelz mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist sehr angenehm.

1160 - SEHR HOCHWERTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 51m² GROßER TERRASSE (Wilhelminenstraße)

SEHR HOCHWERTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 51m² GROßER TERRASSE - TOLLER AUSBLICK4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 separate WCs, 2 TerrassenTop-Austattung: Parkettböden, Designerküche, elektrische Isolierfenster, die Bodenbeläge in den Naßräumen sind noch frei wählbar(ohne Aufpreis)

1170 - SÜSSE, UNSANIERTE 2-ZIMMER-AB-WOHNUNG IN HOFRUHELAGE! (Diepoldplatz)

Unsanierte AB-Wohnungen in verschiedenen Größen und Bezirken werden zum Verkauf angeboten:In einem Gründerzeithaus befindet sich diese kleine, unsanierte, ruhige Altbauwohnung im 3. Stock ohne Lift.Das Haus ist in durchschnittlichem Sanierungszustand und parifiziert.Ich stehe Ihnen gerne unter 0676/444 55 57 oder pollak@immovos.at täglich ab 10:00 für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

1170 - CHARMANTE, UNSANIERTE 3-ZIMMER-AB-WOHNUNG MIT PARK-GRÜNBLICK! (Diepoldplatz)

Unsanierte parifizierte AB-Wohnungen in verschiedenen Größen und Bezirken werden zum Verkauf angeboten:In diesem Gründerzeithaus befindet sich diese gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige, sonnige Altbauwohnung mit tollem Parkettboden und einer schönen, breiten Fensterfront, wie am Foto sichtbar.Unter dieser Wohnung gibt es ein leerstehendes Lokal.Die Elektroinstallationen und die Heizung sind bereits durch eine frühere Sanierung in modernerer Form vorhanden.Ich stehe Ihnen gerne unter 0676/444 55 57 oder pollak@immovos.at täglich ab 10:00 für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

1170 - ERSTBEZUG - SCHÖNE SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT EIGENGARTEN (Hernalser Hauptstraße/ Julius Meinl Gasse)

ERSTBEZUGHochwertig sanierte Altbauwohnung im Hochparterre ohne Einsicht vom Gehsteig, schöner freier Blick nach Süden, sehr guter Grundriss und 60 m² Eigengarten.Drei Zimmer, separate Küche, Bad mit Eckbadewanne.Ausstattung:Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster, Gasetagenheizung, Kunststoffisolierfenster, Telekabel.Gerne möchte ich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung vorstellen.Kontakt:Sabine Kolb0676 480 81 81kolb@immovos.at

1170 - ERSTBEZUG - SCHÖNE SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG (Hernalser Hauptstraße/ Julius Meinl Gasse)

ERSTBEZUGHochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock, schöner freier Blick nach Süden, sehr guter Grundriss.Drei Zimmer, separate Küche, Bad mit Eckbadewanne.Ausstattung:Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster, Gasetagenheizung, Kunsstoffisolierfenster, Telekabel.Gerne möchte ich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung vorstellen.Kontakt:Sabine Kolb0676 480 81 81kolb@immovos.at

1170 - WILHELMINENBERG-BLICK! TOPGEPFLEGTE DG-WOHNUNG MIT SCHÖNER HOFTERRASSE (Taubergasse/Elterleinplatz)

Neu renovierte DG-Wohnung mit entzückendem Ausblick !Diese Wohnung befindet sich im 3.Geschoss eines charmanten Althauses (ohne Lift). Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut.Der Grundriss der Wohnung ist sehr luftig gestaltet. Die Wohnatmosphäre ist großzügig.Die Wohnung teilt ihre ca. 99 m2 Wohnfläche in einen großen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 50 m2), ein großes und ein kleines Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein getrennt angelegtes WC und einen zentralen Vorraumbereich. Erstes Highlight der Wohnung ist die ca. 8 m2 große Terrasse auf Wohnebene, die - sowie die Schlafzimmer - in den entzückenden Innenhof weisen. Zu dieser Seite hin geniesst man einen sehr schönen Ausblick zum Wilhelminenberg, nachdem der Blick erst einmal über die hübsche, umliegende Dachlandschaft schweift. Die Häuser sind zum Großteil bewachsen, die Situation hat einfach sehr viel Charme und bietet mit den teils großen, üppigen Bäumen Grünblick.Die Terrasse liegt geschützt und kann dadurch länger in der Saison genutzt werden. Der Bereich vor der Terrasse kann gut als eine Art Relaxbereich/Lesebereich (wintergartenartig) oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Die Küche ist sehr schön in den Wohnbereich eingepasst, mit allen Geräten versehen und schliesst über ein Barelement zum Wohnraum hin ab.Das Badezimmer bietet ebenfalls eine schöne Größe, zudem Blick in den Sternenhimmel und ist uneinsichtig.Die Wohnung ist lichtdurchflutet, die Terrasse sonnig bis Sonnenuntergang. Bei einem späteren Wochenendfrühstück geniesst man sie schon ab ca. 10.30 Uhr. Die Wohnung wurde soeben neu ausgemalt und die Böden frisch geschliffen und versiegelt. Der Zustand ist sehr gut und die Wohnung somit bezugsfertig.Die Lage nahe der Hernalser Hauptstrasse/Elterleinplatz (Fußgehdistanz oder eine Station Bim) bietet eine hervorragende Infrastruktur. Um die Ecke befinden sich Merkur, Greissler, Bio-Bäcker, Fleischer. Auch Lokale/Gasthäuser wie Kulisse, Seiser und Jetzt hat man ganz in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist über die Linien, 43, 44, 2 und 9 gegeben. Man ist in ca. 15 Minuten in der Stadt und fast genauso schnell mitten im Grünen. Neugierig?

1190 - 2-ZIMMER EIGENTUM IN DÖBLINGER GRÜNLAGE (Saarplatz)

Altbaueigentum mitten in Döbling, mitten in einer Gartenlandschaft. Die Wohnung befindet sich im Gartentrakt, der rundum - auch in Nachbarhöfen - von parkähnlichen Grünflächen umgeben ist. Die Gartenfläche vor dem Trakt steht für die Benutzung durch die Bewohner zur Verfügung. Der Garten mündet hin zu der unterhalb verlaufenden Schnellbahntrasse (Vorortelinie S 45, etwa 1/4-stündliche Intervalle, geringe Lärmbeeinträchtigung, Nachtruhe).Die Wohnung verfügt über zwei große, südlich ausgerichtete Zimmer mit historischen Fischgrätparketten, Holzkastenfenstern samt Holztäfelung. Der Eingangsbereich, ebenfalls mit Fischgrätparkett geht (als einzig nennenswerter Nachteil des Grundrisses) in die Küche über. Die Zimmer bestechen sowohl durch ihre Größe als auch durch fantastische Lichtverhältnisse, den Blick ins Grüne und die Ruhelage. Von den beiden Zimmer ist das erste vom Eingangsbereich begehbar, und besteht eine Doppelflügelverbindung zum zweiten Zimmer. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, weil sowohl das Bad wie auch das WC von diesem Zimmer aus begehbar sind. Das WC ist zudem vom Eingangs-/Küchenbereich begehbar. WC, Bad und Küche sind mit Granitfliesen ausgestattet. Für Warmwasser und Heizung ist eine Brennwerttherme mit Speicher installiert. Die Wohnung befindet im Hochparterre auf den Garten hin gerichtet.Im Haus selbst wurden sämtliche Leitungen erneuert, demnächst werden der Eingangsbereich und das Stiegenhaus saniert. Der Reparaturfonds per Ende 2008 beläuft sich auf knapp 28.000 Euro.Die Wohnung eignet sich bestens für bis zu zwei Personen, auch 2-Personen-Wohngemeinschaften, ideale Grün- und Ruhelage in der Stadt. Fotos einer annähernd baugleichen Wohnung finden Sie unter www.immovos.at Objektnummer: 14448.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Hrn. Dr. Legerer unter legerer@immovos.at oder 0664 34 500 40.

1190 - EIGENTUMSWOHNUNGSPAKET FÜR ANLEGER (Billrothstraße)

Anlegerpaket mit unbefristet vermieteten Wohnungen, insgesamt 321 QuadratmeterMieteinnahmen Euro 5.411 p.a. bzw. 1,40/Quadratmeter, Rendite 2,35 % (hohes Ertragssteigerungspotenzial!)Die vier Wohnungen befinden sich im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und verfügen über günstige Wohnungsgrößen (78, 94, 56 und 94 m²)Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Hrn. Dr. Legerer via Email: legerer@immovos.at oder unter 0664 34 500 40.

1190 - EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRINZINGER BESTLAGE (Grinzing)

Geräumige, sehr helle Doppelhaushälfte auf 3 Etagen mit GaragenplatzDiese Wohnung liegt in einer Wohnhausanlage mit rd. 40 Wohneinheiten im Doppelhausstil.Baujahr 1970Erdgeschoß: Eingang1. Stock:54 m² Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf den Balkon/ StuckdeckeKüche mit neuwertiger Holzeinbauküche mit allen GerätenEsszimmer3 SchlafzimmerBad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und DoppelwaschbeckenToilette extra mit HandwaschbeckenAbstellraumKeller:VorraumAbstellraum 11 m²rd. 43 m² Hobbykeller (belichtet und beheizbar)Sonstiges:Heizung/Warmwasser über ÖlhauszentralheizungSAT-Anlage, FestnetzGaragenplatzAlarmanlagePool in der Anlagekein EigengartenÖffentliche Verkehrsanbindung:38, N 38, 38A monatliche Betriebskosten (Stand Jänner 2010): Erhaltungsbeitrag: 380,45Betriebskosten: 307,00Heizung: 120,00Warmwasser: 21,00 Gesamt: rd. 828,-Gerne möchte ich Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung präsentieren.Sabine Kolb0676 480 81 81kolb@immovos.at

1230 - GERÄUMIG WOHNUNG BAUJAHR 1995 (Perfektastraße)

SEHR GUTER ZUSTAND MIT OPTIMALER GRUNDRISSLÖSUNG Zum Verkauf gelang eine 1995 errichtete Wohnung in Neuerlaa.Alle Räume sind südseitig ausgerichtet, daher sehr hell.Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette, Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz.Ausreichende Nahversorgung(Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen) und beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, Badener Bahn und Autobus).

2372 - APARTE 2,5-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGENSTELLPLATZ (Gießhübl)

Diese sehr schöne und wundervoll helle Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.Aufteilung:großes VorzimmerWohnküche mit rd. 32 m² mit Einbauküche mit allen Gerätenrd. 10 m² Balkon20 m² Schlafzimmer mit angrenzendem 8 m² großem RaumBad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WaschmaschinenanschlußToilette mit Handwaschbecken1 Garagenplatz im EigentumKellerabteilAusstattung:MarkeneinbaukücheParkettböden (wären zum Abschleifen)GasetagenheizungDie Betriebskosten betragen inkl. Garagenplatz und RF 136,- EuroLage:Das Ortszentrum können Sie zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichen und das weithin bekannte Ausfluggebiet die Gießhübler Kuhheide ist nur rd. 500 m entfernt.Verkehrsanbindung:Direkte Anbindung von Gießhübl an die A21, in etwa 150 m Entfernung befindet sich eine Autobushaltestelle und in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die U6 Station Siebenhirten.Gerne möchte ich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vorstellen.Sabine Kolb0676 480 81 81kolb@immovos.at

2500 - DACHGESCHOSS-MAISONETTE - INNENSTADT - BADEN (Fischertor)

MODERNE 4-ZIMMER DACHGESCHOSS-MAISONETTE in BADENs INNENSTADTWOHNFLÄCHE insgesamt 93 m² mit folgender Raumaufteilung:1. EBENE:1 Wohn-Esszimmer 18,40 m² mit kleinem Balkon ca. 5 m², nach Westen orientiert,2 Zimmer mit je 11,50 m² und 10,60 m²,1 Küche voll eingerichtet mit allen Geräten,1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC, 1 Abstellraum, Vorzimmer,über eine offene Treppe gelangen Sie auf die 2. EBENE:1 Atelier 28,28 m² (Dachflächenfenster/Dachschrägen)AUSSTATTUNG:Parkettböden bzw. Fliesen, Hauszentralheizung, Küche eingerichtet.1 Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inkludiert.BETRIEBSKOSTEN: Euro 280,- inkl. Heizung und Rep.Rücklagen.