| aerl-17822
FREE TRADE AND SUPERB LOCATION
Main data
| |
|
|
|
| Property Type |
Shops |
floor space |
630 m² |
| Postcode |
1110 |
|
|
| Location |
Vienna, Simmering |
|
|
| Location |
U3 Simmering |
Gross Rent |
€ 7.514,40 |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
More details
|
| |
|
|
|
| rent- net |
€ 5.355,00 |
deposit |
22704,00 |
| Indefinite |
 |
|
|
| Operating cost |
€ 907,00 |
VAT |
€ 1.252,40 |
| toilet |
|
Window show case |
43 m |
| street front property |
43 m |
|
|
| floor |
EG |
Ready to move in |
now |
| |
|
|
|
classification of location
|
| |
|
|
|
| traffic route/connections |
U3, S-Bahn, 6, 71, 69A, 72A, 73A |
classification of location |
Vienna, urban area |
| direction of the sky |
south |
|
|
| |
|
|
|
Equipment
|
| |
|
|
|
| condition of house |
new building |
condition of property |
very good |
| Number of toilets |
3 |
|
|
| |
|
|
|
Other
|
| |
|
|
|
| parking lot |
|
restaurant |
|
| free branch |
|
Construction year |
1970 |
| |
|
|
|
|
Detailed Description
|
| |
Allgemeine Objektbeschreibung
Branchenfreies Geschäftslokal in TOPLAGE! Auch Gastro möglich!
Dieses sehr helle Geschäftslokal befindet sich direkt an der Simmeringer Hauptstraße zwischen dem bekannten EKZ und der U3-Endstation Simmering . Es verfügt insgesamt über 3 Ebenen mit einer Glasfassade im EG in Richtung Simmeringer Hauptstraße und Mautner Markhofgasse. 2 weitere Schaufensterboxen vor dem Haupteingang an der Simmeringer Hauptstraße vervollständigen die Marktpräsenz dieses individuell gestaltbaren Geschäftslokales.
Die 3 Ebenen sind mit einer großzügig angelegten Treppe verbunden, von der aus das Keller/Lagergeschoss sowie das Obergeschoss erreichbar sind.
Das EG verfügt über einen Großraum inkl. WC, Wasch,- u. Aufenthaltsbereich.
Im OG befindet sich ebenfalls ein Großraum inkl. Büroräumen, WC, Wasch ,- u. Küchenbereich, wobei ein Zugang vom Stiegenhaus ebenfalls gegeben ist.
Im KG finden Sie einen Raum inkl. Zugang zur Lüftungs/Heizungsanlage und Stiegenhaus vor.
Raumaufteilung:
KG W1: ca. 107m2
EG W2: ca. 341m2 inkl. 2 WC, 1 Bad, 1 Küchen/Aufenthaltsbereich
OG W3+4: ca. 182m2 inkl. 1 WC, 1 Bad, 1 Küchen/Aufenthaltsbereich
Gesamt W1-4: ca. 630m2
Kosten:
Preis pro m2 exkl. Ust: 8,50 €
BK pro m2 exkl. Ust/HK/WW: 1,44 €
Mögliche THEWO-Sanierung 2011/2012.
Infrastruktur:
Direkt neben der U3-Station Simmering und S-Bahn gelegen.
Straßenbahnlinie 6 u. 71
Buslinie 69A, 72A und 73A
EKZ-Simmering
Parkplätze, Kurzparzonen sowie 2 Parkgaragen im Bereich Simmeringer Hauptstraße sind vorhanden .
Möglichkeiten:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein individuell gestaltbares Juwel.
Ein Labor, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Sportstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe sowie die ständige Erweiterung durch Genossenschaftsanlagen liefern den verschiedensten Branchen wie Lebensmittel, Sportartikel, Gastro, Medizin, Textilien, Dienstleistungen,... perfekte Persektiven.
Daten
Nutzfläche: WCs: Verkaufsfläche im Obergeschoss m2:: Verkaufsfläche in den Obergeschossen m2: Lagerfläche im Untergeschoss m2: 630 m² 3 341 m² 182 m² 107 m² Personenlift: Zustand: Beziehbar: Baujahr: Befristet: Straßenfront: Geschoßanzahl: Ja befriedigend 2011 1970 unbefristet 43 m 4
Klimaanlage: Orientierung: Nein S
Anschlüsse Ausstattung
Strom: Abwasserkanal: Ja Ja Starkstrom: Wasser: Fernwärme: Telefon: Internet: Ja Ja mgl. Ja mgl.
Kosten
Kaution:Nettomiete:Umsatzsteuer Miete:Bruttomiete:Betriebskosten:Netto Betriebskosten:Brutto/Gesamtmiete inkl Bk:Mieter Prov.:Auslagenfrontlänge: € 22.704,00€ 5.355,00€ 1.071,00€ 6.426,00€ 1.088,40€ 907,00€ 7.514,40€ 22.543,2043 m
1,1%
Maklerprovision 3.0 MM +20% Ust€ 22.543,20
Commission 3 Gross monthly rents plus VAT
|
|
|
|
