| aerl-18818
<German:>SCHÖNE BÜROFLÄCHEN IM HOCHHAUS NEUE DONAU</German:>
Main data
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| Property Type |
Office |
floor space |
315 m² |
| Postcode |
1220 |
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| Location |
Vienna, Donaustadt |
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| Location |
Reichsbrücke |
Gross Rent |
€ 4.720,09 |
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More details
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| rent- net |
€ 2.838,87 |
deposit |
6 BMM |
| Indefinite |
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| Operating cost |
€ 1.094,54 |
VAT |
€ 786,68 |
| Ready to move in |
<German:>Nach Vereinbarung</German:> |
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classification of location
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| traffic route/connections |
<German:>U1, Donauufer- Autobahn A22</German:> |
classification of location |
Vienna, urban area |
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Equipment
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| condition of house |
very good |
condition of property |
very good |
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Detailed Description
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Das Büro im HOCHHAUS Neue Donau liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U-Bahnstationen „Donauinsel“ und „Kaisermühlen – Vienna International Center“ der U-Bahn-Linie U1 befinden sich jeweils 200 m vom Hochhaus entfernt. Der Zugang zur U-Bahn ist ohne Überqueren einer Straße möglich. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz des Individualverkehrs erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße.
DER STANDORT – HOCHHAUS NEUE DONAU
Zusammen mit der perfekten Infrastruktur und der beeindruckenden Architektur des weltbekannten, aus Wien stammenden, Architekten Harry Seidler bietet das Hochhaus Neue Donau die besten Voraussetzungen für einen modernen, repräsentativen wie exklusiven Bürostandort.
Im Zentrum des Haupteingangbereiches befindet sich ein ständig besetzter Kontrollpunkt, in dessen unmittelbarem Blickfeld die Lift- und Stiegenhaustüren liegen. Darüber hinaus sorgt ein 24-stündiges Security-Service für Sicherheit.
Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Seminarraum im Ausmaß von ca. 120 m², welcher bei Bedarf von den Mietern im Hochhaus Neue Donau angemietet werden kann.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Autoabstellplätze zur Verfügung, die einen effizienten wie angenehmen Arbeitsalltag garantieren.
Weiters stehen in zwei angrenzenden Tiefgaragen (CINEPLEXX, Wohnpark Neue Donau) Garagenstellplätze sowie Kurzparkstellplätze auf Anfrage zur Verfügung.
TECHNISCHE DATEN:
Gewerbefläche gesamt: Geschäftsfläche ca. 400 m²
Bürofläche ca. 2.450 m²
Gewerbeflächen frei:
Büroflächen: Top 3/ 3.OG 315,43 m²
Top 4/ 4.OG 315,43 m²
Top 5/ 5.OG 315,43 m²
Top 6/ 6. OG 315,43 m²
ALLGEMEINE DATEN:
Das Gebäude ist bis zur Turmspitze 150 m hoch, umfasst 32 Geschosse über Niveau und zwei Garagengeschosse unter der Plaza, die das Hochhaus umgibt. Der siebengeschossige Bürotrakt liegt in Richtung Wagramer Straße und die beiden Wohnungstrakte, welche 228 Wohnungen und 135 Wohnappartements umfassen, befinden sich auf der vom Verkehr abgewandten Seite.
PREISE (Preisbasis: Index 06/2010):
Monatsmiete Büroflächen: ab EUR 9,00/ m² p.m. + 20 % USt.
Betriebskosten Büroflächen: EUR 3,47/ m² p.m. + 20 % USt.
Monatsmiete Stellplätze: EUR 102,92/ Stellplatz inkl. USt.
Commission <German:>3 BMM zzgl. Ust</German:>
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