Trendige moderne Villa in Neustift am Walde - Aussichtslage in der Nähe der Amerikanische Schule

Sie leben hier in einer grünen Oase der Ruhe und sind trotzdem schnell in der Wiener City.
Sie blicken auf die Weinberge und erreichen in fünf Minuten den Michaelerwald.
Sie genießen Komfort und Luxus mit zahlreichen Extras des gehobenen Wohnens.
Sie residieren an einer begehrte Adresse im Umfeld gepflegter Liegenschaften.

Dieses Familien-Domizil ist eine trendige, exklusive Neubau-Villa mit klaren Linien und einer unverbaubaren Panorama-Aussicht über die Neustifter Weinberge bzw. bis zur Amerikan. Schule. Freibereiche wie Balkon und Terrassen und der Garten ermöglicht Ihnen entspannte Aufenthalte im Freien.
Der Garten ist bereits mit einigen Bäumen bepflanzt, hier können Sie noch nach Belieben gärtnern.

Neben der Technik-Ebene im Erdgeschoß (kein Keller) stehen Ihnen 3 Wohn-Ebenen zur Verfügung:
Im Erdgeschoß kann ein Gäste- oder Arbeitszimmer geschaffen werden, den derzeit offenen Raum können Sie auch in Ihr privates Fitness-Center verwandeln. Außenfenster natürlich vorhanden.
Zusätzlich sorgt eine gemütliche Sauna für Wohlbefinden, Stauraum, Haustechnik-Raum mit WM-Anschluss.

Ebene 1 mit der großzügigen offenen Wohnküche, WC und Speis.
Ebene 2 mit 2 oder 3 Kinderzimmern (eines derzeit als Schrankraum genutzt)
Ebene 3 mit geräumigem Masterbedroom und anschließender großer Bade-Oase mit Wanne, Dusche, Waschplatz, Bidet und WC. Eine kleine Terrasse direkt daneben lädt zum Chillen ein.
Darüber können Sie sich einen unvergleichlichen Aussichtsplatz auf der ca. 40 m2 großen Dachterrasse einrichten oder auch mit Ihren Gästen eine Partie Schach spielen ...

Die Highlights der Ausstattung:

- barriere-frei erreichbare Etagen mit Privatlift
- Fußbodenheizung / Klima-Anlage
- großzügige Bäder mit toller Ausstattungsqualität
- schöne moderne Eichedielen geölt
- elektrisch steuerbare Beschattung überall
- Sauna im Wellnessbad im EG
- Gas-Brennwertgerät (in abgetr. Raum)/Wirtschaftsraum/Stauraum unter der Treppe
- Alarmanlage/Sicherheitseingangstüren
- Garage für 2 PKWs + 1 Stellplatz outdoor
- große Terrasse vor dem Wohnbereich zum Grillen oder für Familienfeste
- pflegeleichter Garten

Fußläufig erreichbar sind:

· … Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke
· … Kindergarten, Volksschule, American International School
· … zahlreiche Heurige und der Neustifter Weinwanderweg
· … Bushaltestelle der Linie 35A mit Anbindung an die Innenstadt

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