FAMILIENTRAUM // 4 ZIMMER // EINZIGARTIGER GRUNDRISS // BESONDERE LAGE

Diese wundervoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage und fußläufiger Nähe zum Schloss Schönbrunn bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen!


Der gepflegte Altbau wird durch einen typischen Wiener Eingangsbereich mit Klinkersteinen betreten; die Wohnungstüre präsentiert sich einladend-elegant in klassischem Stil.

Mit einem durchdachten Grundriss, der für eine ideale 4-Zimmer-Aufteilung sorgt, haben Sie hier 96m² Wohnfläche:

Durch den hellen und geräumigen Vorraum, der im Zuge der Wohnungsrenovierung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde, gelangen Sie in den Essbereich. Unmittelbar hier befindet sich auch die offene Küche mit einem großen Fenster zum Innenhof. Gestalten Sie hier nach Belieben, Platz ist genügend vorhanden!
Von hier aus gelangen Sie in eines der beiden kleineren Zimmer, das Sie je nach Bedarf als Ihren Homeoffice-Bereich oder als zweites Kinderzimmer nutzen können.
Direkt aus dem Essbereich ist auch das Wohnzimmer begehbar, durch welches Sie in das zweite der kleineren Zimmer gelangen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie am anderen Ende der Wohnung einen kleineren Bereich, der das Schlaf- und das Badezimmer voneinander trennt. Das separate WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Auch dieses wurde 2020 wie auch der Vorraum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Abstellraum am Gang bietet Ihnen weiteren Stauraum.


Besonderheiten:

- klassischer Wiener Altbaustil
- sehr gute Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk
- perfekter Grundriss (für Eigennutzer oder Anleger)
- familienfreundlich
- alleiniges Nutzungsrecht über ein 40 m² großes Lager


Lage:

Die Wohnung liegt zwischen der äußeren Mariahilfer Straße – Sechshauserstraße und zeichnet sich durch die tolle Lage bei Schloss Schönbrunn (10 Gehminuten) aus. Daraus ergibt sich auch eine perfekte öffentliche Verkehrsanbinung durch die Buslinie
57A (Burgring - Anschützgasse/Bhf. Rudolfsheim) und Straßenbahnlinien
5 (Praterstern – Westbahnhof),
18 (Burggasse-Stadthalle – Schlachthausgasse),
49 (Ring, Volkstheater - Hütteldorf) und
60 (Westbahnhof - Rodaun).

In unmittelbarer Nähe finden sich neben Schule und Kindergarten auch zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Post, Bank, Bäckerei).
Auch ist die Anmietung eines Garagenplatzes in etwa 200 Metern Entfernung möglich.

Es ist die ideale Wohnung für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst!


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 400.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Überblick

Objekt ID:
39260
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 15.,Rh-Fh
Ort:
Wien 15.,Rh-Fh

Kosten

Preis:
€ 400.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 186,30
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 36,05
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 80,41
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 324,99
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
96,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1910
Zimmer:
4
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
125,47 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,27
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV;

Ihr Betreuer:

Suliman Magomadov

+43 (0) 664 7555 1111

magomadov [at] immovos.at

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Diese wundervoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage und fußläufiger Nähe zum Schloss Schönbrunn bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen!


Der gepflegte Altbau wird durch einen typischen Wiener Eingangsbereich mit Klinkersteinen betreten; die Wohnungstüre präsentiert sich einladend-elegant in klassischem Stil.

Mit einem durchdachten Grundriss, der für eine ideale 4-Zimmer-Aufteilung sorgt, haben Sie hier 96m² Wohnfläche:

Durch den hellen und geräumigen Vorraum, der im Zuge der Wohnungsrenovierung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde, gelangen Sie in den Essbereich. Unmittelbar hier befindet sich auch die offene Küche mit einem großen Fenster zum Innenhof. Gestalten Sie hier nach Belieben, Platz ist genügend vorhanden!
Von hier aus gelangen Sie in eines der beiden kleineren Zimmer, das Sie je nach Bedarf als Ihren Homeoffice-Bereich oder als zweites Kinderzimmer nutzen können.
Direkt aus dem Essbereich ist auch das Wohnzimmer begehbar, durch welches Sie in das zweite der kleineren Zimmer gelangen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie am anderen Ende der Wohnung einen kleineren Bereich, der das Schlaf- und das Badezimmer voneinander trennt. Das separate WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Auch dieses wurde 2020 wie auch der Vorraum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Abstellraum am Gang bietet Ihnen weiteren Stauraum.


Besonderheiten:

- klassischer Wiener Altbaustil
- sehr gute Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk
- perfekter Grundriss (für Eigennutzer oder Anleger)
- familienfreundlich
- alleiniges Nutzungsrecht über ein 40 m² großes Lager


Lage:

Die Wohnung liegt zwischen der äußeren Mariahilfer Straße – Sechshauserstraße und zeichnet sich durch die tolle Lage bei Schloss Schönbrunn (10 Gehminuten) aus. Daraus ergibt sich auch eine perfekte öffentliche Verkehrsanbinung durch die Buslinie
57A (Burgring - Anschützgasse/Bhf. Rudolfsheim) und Straßenbahnlinien
5 (Praterstern – Westbahnhof),
18 (Burggasse-Stadthalle – Schlachthausgasse),
49 (Ring, Volkstheater - Hütteldorf) und
60 (Westbahnhof - Rodaun).

In unmittelbarer Nähe finden sich neben Schule und Kindergarten auch zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Post, Bank, Bäckerei).
Auch ist die Anmietung eines Garagenplatzes in etwa 200 Metern Entfernung möglich.

Es ist die ideale Wohnung für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst!


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 400.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
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