*13 REIHENHÄUSER + 13 WOHNUNGEN - FERTIGSTELLUNG 2023

Wohnbau und Reihenhäuser
13 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen
13 Reihenhäuser
27 PKW-Stellplätze, 2 Motorrad-Abstellplätze, Fahrradabstellplätze

2 - 4 Zimmer / 40 m2 - 126m²
199.020 € - 686.000 €
Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern. Straßenseitiger Baukörper mit 13 Wohneinheiten sowie hofseitiger Baukörper mit 13 Reihenhäuser. Die Erschließung der straßenseitigen Wohneinheiten erfolgt über ein Stiegenhaus mit einem Lift. Die Erschließung der Reihenhäuser erfolgt über das Erdgeschoss des straßenseitigen Wohnbaues (Durchgang in den Hofbereich der Reihenhäuser). Je Reihenhaus eine interne Stiege vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Im Kellergeschoss ist eine Tiefgarage mit Zufahrt , in der gesamt 27 PKW-Stellplätze und 2 Motorradabstellplätze untergebracht sind, sowie eine Fluchtstiege in den Hofbereich, situiert. Weiters befinden sich Technikräume und Einlagerungsmöglichkeiten sowie der KIWA-Fahrradraum im Kellergeschoss. Ein Müllraum befindet sich im Erdgeschoss. Im Freibereich des Erdgeschosses befinden sich weiter ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrradstellplätze. Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss (teilweise mit Eigengarten, Terrasse, Balkonen oder Loggien).

AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung, Parkettboden, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster, tw. Außenrollos,
Fahrradraum & -abstellplätze
Kinderspielplatz

LAGEBESCHREIBUNG
Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Naherholung bietet das nicht weit entfernt gelegene Naturschutzgebiet Lobau
Nahe Benjowski-Park 350 m

RAUMAUFTEILUNG:
Vorplatz: 13,37 m2
Zugang: 7,76 m2
Keller: 23,58 m2
Terrasse: 16,30 m2
Garten: 23,72 m2
Loggia: 3,85 m2

EG: Loggia, Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Ausgang zur Terrasse und dem Garten
1. DG: zentrales Vorzimmer, Toilette, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Wanne / Dusche
2. DG: Badezimmer mit Toilette, 3. Schlafraum mit Ausgang zur Terrasse

Kaufpreis für den Endnutzer: € 647.000,-
Kaufpreis für Anleger: €
Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Optionale Kosten Kaufpreis Küche: 4.200,00 € (inkl. USt)
Verfügbare Stellplätze: 29 Garagenplatz Garagenplatz 01-27 M01, M02 KP Eigennutzer € 25.000,00

Überblick

Objekt ID:
38717
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Lage:
Nahe Aspernstraße U 2
Verkehrsanbindung:
U 2,Busse 26A 92A 97A

Kosten

Preis:
€ 647.000,00
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca.:
126,02 m²
Nutzfläche ca.:
136,32 m²
Terrassenfläche ca.:
16,30 m²
Gartenfläche ca.:
23,72 m²
Loggia Fläche ca.:
3,85 m²
Kellerfläche ca:
23,58 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab 2023
Baujahr:
2021
Zimmer:
4
Stellplätze Tiefgarage:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Anz. Loggia:
1
Anz. Wohneinheiten:
26
Alter:
Neubau
Heizwärmebedarf:
29,78 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,715
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Wohnbau und Reihenhäuser
13 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen
13 Reihenhäuser
27 PKW-Stellplätze, 2 Motorrad-Abstellplätze, Fahrradabstellplätze

2 - 4 Zimmer / 40 m2 - 126m²
199.020 € - 686.000 €
Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern. Straßenseitiger Baukörper mit 13 Wohneinheiten sowie hofseitiger Baukörper mit 13 Reihenhäuser. Die Erschließung der straßenseitigen Wohneinheiten erfolgt über ein Stiegenhaus mit einem Lift. Die Erschließung der Reihenhäuser erfolgt über das Erdgeschoss des straßenseitigen Wohnbaues (Durchgang in den Hofbereich der Reihenhäuser). Je Reihenhaus eine interne Stiege vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Im Kellergeschoss ist eine Tiefgarage mit Zufahrt , in der gesamt 27 PKW-Stellplätze und 2 Motorradabstellplätze untergebracht sind, sowie eine Fluchtstiege in den Hofbereich, situiert. Weiters befinden sich Technikräume und Einlagerungsmöglichkeiten sowie der KIWA-Fahrradraum im Kellergeschoss. Ein Müllraum befindet sich im Erdgeschoss. Im Freibereich des Erdgeschosses befinden sich weiter ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrradstellplätze. Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss (teilweise mit Eigengarten, Terrasse, Balkonen oder Loggien).

AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung, Parkettboden, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster, tw. Außenrollos,
Fahrradraum & -abstellplätze
Kinderspielplatz

LAGEBESCHREIBUNG
Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Naherholung bietet das nicht weit entfernt gelegene Naturschutzgebiet Lobau
Nahe Benjowski-Park 350 m

RAUMAUFTEILUNG:
Vorplatz: 13,37 m2
Zugang: 7,76 m2
Keller: 23,58 m2
Terrasse: 16,30 m2
Garten: 23,72 m2
Loggia: 3,85 m2

EG: Loggia, Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Ausgang zur Terrasse und dem Garten
1. DG: zentrales Vorzimmer, Toilette, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Wanne / Dusche
2. DG: Badezimmer mit Toilette, 3. Schlafraum mit Ausgang zur Terrasse

Kaufpreis für den Endnutzer: € 647.000,-
Kaufpreis für Anleger: €
Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Optionale Kosten Kaufpreis Küche: 4.200,00 € (inkl. USt)
Verfügbare Stellplätze: 29 Garagenplatz Garagenplatz 01-27 M01, M02 KP Eigennutzer € 25.000,00
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