**14 GARTENWOHNUNGEN - BEZUGSFERTIG 2023 - ENDNUTZER UND ANLEGER**

DIE ALTE DONAU - DAS NATURPARADIES VOR DER HAUSTÜRE

Wohnbauprojekt mit 74 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, U1-Bahn in Gehweite.

Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und Dachgeschoss.
in den Größen 39m² bis 87m² und
2, 3 bzw. 4 Zimmer. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen.

WOHNUNGSBEISPIEL:
Top 14 im 1. EG:
Kaufpreis Endnutzer: € 392.500,-
Kaufpreis Anleger: € 364.880,- zzgl. 20 % USt

Betriebskosten: ca. 1,80 € /m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe f. Wohnungen
ca. 10,00 € zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe für Stellplätze

Rücklage: 0,20 € /NW

Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

AUSSTATTUNG / DETAILS
Böden:
-Fliesen in den Nassräumen: Firma IMOLA, Produkt AZUMA 45x45 oder gleichwertig
-Fertigklebeparkett, Holzart: Eiche Struktur; Nutzschicht ca. 3,5 mm Eiche Struktur oder gleichwertig
Heizung:
Fernwärme, Fußbodenheizung
Fenster:
Holz-Alu, Sonnenschutz bei den Fenstern: außenliegend Aufputz (manuelle Bedienung).
Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer, mit der westlich situierten Nachbarbebauung, gemeinsam genutzte Tiefgarage (24 PKW-Stellplätze) vorgesehen.
Weiters befinden sich Technik- und Einlagerungsräume sowie Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss. Der Kinderwagenabstellraum sowie der von außen zugängliche Müllraum sind im Erdgeschoss situiert.

Die U1 / Kagran (Donauzentrum) befindet sich in 600 m Gehweite, die Straßenbahn 2/25/26 erreichen Sie
in 300 m.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 4. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.
Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei verkauft.

Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Optionale Kosten
Verfügbare Stellplätze: 23
Garagenplatz 01-24 KP Eigennutzer € 20.000,00
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Information

ÜBERSICHT: PDF-PREISLISTE FÜR ALLE WOHNUNGEN
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Überblick

Objekt ID:
38714
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Lage:
Alte Donau, Uno-City
Verkehrsanbindung:
U 1 Kagran

Kosten

Preis:
€ 392.500,00
Provision:
provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca.:
60,38 m²
Nutzfläche ca.:
68,54 m²
Balkon Fl. ca.:
4,36 m²
Terrassenfläche ca.:
8,16 m²
Gartenfläche ca.:
22,62 m²
Kellerfläche ca:
3,20 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
2023
Baujahr:
2021
Zimmer:
3
Stockwerk:
EG
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
74
Alter:
Neubau
Heizwärmebedarf:
31,1 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,79
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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DIE ALTE DONAU - DAS NATURPARADIES VOR DER HAUSTÜRE

Wohnbauprojekt mit 74 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, U1-Bahn in Gehweite.

Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und Dachgeschoss.
in den Größen 39m² bis 87m² und
2, 3 bzw. 4 Zimmer. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen.

WOHNUNGSBEISPIEL:
Top 14 im 1. EG:
Kaufpreis Endnutzer: € 392.500,-
Kaufpreis Anleger: € 364.880,- zzgl. 20 % USt

Betriebskosten: ca. 1,80 € /m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe f. Wohnungen
ca. 10,00 € zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe für Stellplätze

Rücklage: 0,20 € /NW

Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

AUSSTATTUNG / DETAILS
Böden:
-Fliesen in den Nassräumen: Firma IMOLA, Produkt AZUMA 45x45 oder gleichwertig
-Fertigklebeparkett, Holzart: Eiche Struktur; Nutzschicht ca. 3,5 mm Eiche Struktur oder gleichwertig
Heizung:
Fernwärme, Fußbodenheizung
Fenster:
Holz-Alu, Sonnenschutz bei den Fenstern: außenliegend Aufputz (manuelle Bedienung).
Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer, mit der westlich situierten Nachbarbebauung, gemeinsam genutzte Tiefgarage (24 PKW-Stellplätze) vorgesehen.
Weiters befinden sich Technik- und Einlagerungsräume sowie Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss. Der Kinderwagenabstellraum sowie der von außen zugängliche Müllraum sind im Erdgeschoss situiert.

Die U1 / Kagran (Donauzentrum) befindet sich in 600 m Gehweite, die Straßenbahn 2/25/26 erreichen Sie
in 300 m.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 4. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.
Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei verkauft.

Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Optionale Kosten
Verfügbare Stellplätze: 23
Garagenplatz 01-24 KP Eigennutzer € 20.000,00
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Information

ÜBERSICHT: PDF-PREISLISTE FÜR ALLE WOHNUNGEN
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229
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