*URLAUBSGEFÜHLE an der alten Donau - geräumige 3-Zimmer Wohnung mit LOGGIA inkl. GARAGE ** TRAUMHAFTER BLICK auf der alten Donau ***

URLAUBSGEFÜHLE an der alten Donau - geräumige 3-Zimmer Wohnung mit LOGGIA inkl. GARAGE ** TRAUMHAFTER BLICK auf der alten Donau **

Diese tolle Familienwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines schönen Wohnhauses. Ein RIESIGER INNENHOF mit Kleinkind-Spielplatz ist ebenso vorhanden.

Raumaufteilung:
* zentrales Vorzimmer ca. 10 m²
* 3 Zimmer ca. 12 m², 24 m² und 13 m²
* getrennte Küche mit Abstellraum insg. ca. 10 m²
* Badezimmer mit ca. 4 m²
* Loggia mit ca. 6 m²

Von der Loggia bietet sich ein TRAUMHAFTER BLICK auf der alten Donau - FERNBLICK nach Süden und Westen - Die ENTSPANNTE Welt am Wasser!

SONSTIGES:
- HOCHWERTIGE Ausstattung: Holz-Alu-Fenster, Sicherheitstüre, im Wohnzimmer 
 Außenjalousine
- Waschküche, Kinderwagen/Fahrradabstellraum
- SAUNA in der Hausanlage
- Geräumiges KELLERABTEIL im Zubehör
- Parifizierter GARAGENPLATZ inklusive!

DIESE WOHNNG ÜBERRASCHT IN JEGLICHER HINSICHT:
- Phantastische Lage Nähe Obere Alte Donau. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Wasserpark Floridsdorf, der von "Freigeist21 aus in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Ein kleines Naturparadies, das zu einem entspannten Spaziergang, einer Runde mit dem Tretboot oder auch einem Picknick einlädt.

- Im Sommer ist das bevorzugte Kleidungsstück ein Bademantel auf dem Weg von der Wohnung zum Badestrand.
- Im Winter liegt das Hallenbad fußläufig über den Boulevard Franklin-Allee erreichbar.
- Diverse Lokalszene an der alten Donau fußläufig erreichbar, wie z.B. La Crêperie, Strandgasthaus Birner uvm.
- RUHIGE und dennoch zentrale Lage

- Optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
- Kindergarten, Volksschulen, Gymnasien, Handelsschule und Handelsakademie in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- Buslinie 33 A ca. 150 Meter entfernt von der U- Bahn U6 - Station Florisdorf
- U- Bahn U6 -Station Neue Donau ca. 10 Gehminuten entfernt

FAZIT: Ideale Wohnung für Singles, Paare und Kleinfamilien, die den LUXUS der Wohnlage genießen.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung inkl. Garage 350.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 152,16 Euro
BK für Aufzug 23,35 Euro
Reparaturrücklage 49,92 Euro
Heizkosten Akonto 83,86 Euro
Warmwasser Akonto 25,91 Euro
Verwaltungskosten 22,54 Euro
10% 22,40 Euro
20% 16,77 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 396,91 Euro

BK f.d.Garage 14,53 Euro
Verwaltungskosten 12,04 Euro
Reparaturrücklage f.d.Garage 2,23 Euro
20% 5,32 Euro
-----------------------------------------------------------
mon. Belastung gesamt inkl. USt. 34,12 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at



Überblick

Objekt ID:
38615
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Lage:
Alte Donau
Verkehrsanbindung:
33A, U-Bahn U6, S-Bahnhof Floridsdorf

Kosten

Preis:
€ 350.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 174,70
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 23,35
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 49,92
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 267,78
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
74,22 m²
Nutzfläche ca.:
80,51 m²
Gesamtfläche ca.:
80,51 m²
Loggia Fläche ca.:
6,29 m²
Kellerfläche ca:
4,10 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1984
Zimmer:
3
Geschosse:
5
Stockwerk:
2. OG
Stellplätze Tiefgarage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
101,12 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,69
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Keller, Tiefgarage, Sauna, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Monika Vass

+43 650/ 333 67 63

vass [at] immovos.at

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Diese tolle Familienwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines schönen Wohnhauses. Ein RIESIGER INNENHOF mit Kleinkind-Spielplatz ist ebenso vorhanden.

Raumaufteilung:
* zentrales Vorzimmer ca. 10 m²
* 3 Zimmer ca. 12 m², 24 m² und 13 m²
* getrennte Küche mit Abstellraum insg. ca. 10 m²
* Badezimmer mit ca. 4 m²
* Loggia mit ca. 6 m²

Von der Loggia bietet sich ein TRAUMHAFTER BLICK auf der alten Donau - FERNBLICK nach Süden und Westen - Die ENTSPANNTE Welt am Wasser!

SONSTIGES:
- HOCHWERTIGE Ausstattung: Holz-Alu-Fenster, Sicherheitstüre, im Wohnzimmer 
 Außenjalousine
- Waschküche, Kinderwagen/Fahrradabstellraum
- SAUNA in der Hausanlage
- Geräumiges KELLERABTEIL im Zubehör
- Parifizierter GARAGENPLATZ inklusive!

DIESE WOHNNG ÜBERRASCHT IN JEGLICHER HINSICHT:
- Phantastische Lage Nähe Obere Alte Donau. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Wasserpark Floridsdorf, der von "Freigeist21 aus in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Ein kleines Naturparadies, das zu einem entspannten Spaziergang, einer Runde mit dem Tretboot oder auch einem Picknick einlädt.

- Im Sommer ist das bevorzugte Kleidungsstück ein Bademantel auf dem Weg von der Wohnung zum Badestrand.
- Im Winter liegt das Hallenbad fußläufig über den Boulevard Franklin-Allee erreichbar.
- Diverse Lokalszene an der alten Donau fußläufig erreichbar, wie z.B. La Crêperie, Strandgasthaus Birner uvm.
- RUHIGE und dennoch zentrale Lage

- Optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
- Kindergarten, Volksschulen, Gymnasien, Handelsschule und Handelsakademie in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- Buslinie 33 A ca. 150 Meter entfernt von der U- Bahn U6 - Station Florisdorf
- U- Bahn U6 -Station Neue Donau ca. 10 Gehminuten entfernt

FAZIT: Ideale Wohnung für Singles, Paare und Kleinfamilien, die den LUXUS der Wohnlage genießen.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung inkl. Garage 350.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 152,16 Euro
BK für Aufzug 23,35 Euro
Reparaturrücklage 49,92 Euro
Heizkosten Akonto 83,86 Euro
Warmwasser Akonto 25,91 Euro
Verwaltungskosten 22,54 Euro
10% 22,40 Euro
20% 16,77 Euro
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Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 396,91 Euro

BK f.d.Garage 14,53 Euro
Verwaltungskosten 12,04 Euro
Reparaturrücklage f.d.Garage 2,23 Euro
20% 5,32 Euro
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mon. Belastung gesamt inkl. USt. 34,12 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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vass@immovos.at



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