***ALTBAUWOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON - ERSTBEZUG***

SUPER FAMILIENWOHNUNG - GEEIGNET FÜR EINE DREIER-WG!
AUSGANG ZUM BALKON VON BEIDEN HAUPTRÄUMEN
TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT WANNE UND DUSCHE UND DOPPELWASCHBECKEN


LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung.

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen.

Ausstattung:
*Hochwertige Eiche-Parkettböden
*Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff
*Modern ausgestattete Badezimmer
*9-Personen-Aufzug
*Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß


Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Über das Vorzimmer erreicht man die Küche, von der Küche aus den 2. zentralen Vorraum welche zu den beiden großen Räumen mit jeweiligem Ausgang zum Sonnenbalkon und dem hofseitigem 3. Zimmer sowie dem Badezimmer mit Tageslicht mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken führen. Im Vorzimmer befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer
Küche
3 Zimmer (ca. 19,41 m2 23,08 m2, 11.04 m2)
WC
Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken
Zentraler Vorraum
Toilette

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 188,44
RL: € 81,93
Verwaltungshonorar netto: € 9,59 + 20 % USt

KAUFPREIS für Anleger: € 420.000 zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 462.000

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km
Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar.

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
38549
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE
Verkehrsanbindung:
U 1, U 2 U1 Vorgartenstraße, U2 Messe Wien Buslinien 11A, 11B und 82A

Kosten

Preis:
€ 462.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 188,44
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 207,28
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
82,00 m²
Nutzfläche ca.:
90,11 m²
Balkon Fl. ca.:
8,18 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
85,8 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,73
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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SUPER FAMILIENWOHNUNG - GEEIGNET FÜR EINE DREIER-WG!
AUSGANG ZUM BALKON VON BEIDEN HAUPTRÄUMEN
TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT WANNE UND DUSCHE UND DOPPELWASCHBECKEN


LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung.

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen.

Ausstattung:
*Hochwertige Eiche-Parkettböden
*Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff
*Modern ausgestattete Badezimmer
*9-Personen-Aufzug
*Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß


Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Über das Vorzimmer erreicht man die Küche, von der Küche aus den 2. zentralen Vorraum welche zu den beiden großen Räumen mit jeweiligem Ausgang zum Sonnenbalkon und dem hofseitigem 3. Zimmer sowie dem Badezimmer mit Tageslicht mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken führen. Im Vorzimmer befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer
Küche
3 Zimmer (ca. 19,41 m2 23,08 m2, 11.04 m2)
WC
Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken
Zentraler Vorraum
Toilette

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 188,44
RL: € 81,93
Verwaltungshonorar netto: € 9,59 + 20 % USt

KAUFPREIS für Anleger: € 420.000 zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 462.000

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km
Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar.

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

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