***3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE MIT BALKON - 2 BÄDER! ERSTBEZUG***

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER
WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK!

Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung.

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen.

Ausstattung:
*Hochwertige Eiche-Parkettböden
*Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff
*Modern ausgestattete Badezimmer
*9-Personen-Aufzug
*Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß

Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 199,5
RL: € 86,74
Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt

KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128,7 kWh/m2.a

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Frau Daniela Erlach
Tel ++4369911942229
e-mail: erlach@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
38546
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE
Verkehrsanbindung:
U 1, U 2 U1 Vorgartenstraße, U2 Messe Wien Buslinien 11A, 11B und 82A

Kosten

Preis:
€ 508.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 199,50
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 219,45
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
86,74 m²
Nutzfläche ca.:
96,58 m²
Balkon Fl. ca.:
9,84 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
3
Stockwerk:
3
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
128,7 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER
WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK!

Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung.

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen.

Ausstattung:
*Hochwertige Eiche-Parkettböden
*Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff
*Modern ausgestattete Badezimmer
*9-Personen-Aufzug
*Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß

Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 199,5
RL: € 86,74
Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt

KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128,7 kWh/m2.a

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Frau Daniela Erlach
Tel ++4369911942229
e-mail: erlach@immovos.at
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