ZU-HAUSE-FREIRAUM AM DACH-ERSTBEZUG-4 ZIMMER-100M2 PLUS 22M2 BALKON/TERRASSE NÄHE U3 SCHWEGLERSTRAßE, 1150 WIEN

FREIRAUM AM DACH ERSTBEZUG- 100M2-4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 22M2 TERRASSE NÄHE U3 SCHWEGLERSTRAßE, 1150 WIEN

Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in unmittelbarer Nähe zur U3 Schweglerstraße eine Revitalisierung eines Gründerzeithauses mit kernsanierten Altbauwohnungen sowie einem Dachgeschossausbau. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird ein Personenaufzug errichtet.

Die Fertigstellung des Projektes ist voraussichtlich mit Ende Dezember 2020 geplant.

Es stehen Ihnen 3 Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen inklusive Fernblick zur Verfügung.
TOP 23: WOHNFLÄCHE: ca. 66m2 2,5 ZIMMER PLUS TERRASSE/BALKON: ca. 37m2
KAUFPREIS: 429.000 EURO BEREITS VERKAUFT!

TOP 22: WOHNFLÄCHE: ca. 66m2 2,5 ZIMMER TERRASSE/BALKON ca. 22m²,
KAUFPREIS: BEREITS VERKAUFT!

TOP 21: WOHNFLÄCHE: ca. 100m2 4 ZIMMER PLUS TERRASSE/BALKON ca. 22m2
KAUFPREIS: 629.000 EURO

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnungen mit großzügigen Freiflächen befinden sich in einem schönen Gründerzeithaus und bieten ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

IHR NEUES ZU HAUSE: Top 21 mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 100m2 plus einer herrlichen Dachterrasse mit ca. 22m2 erwartet Sie bereits freudig.

Highlight sind 3 separat begehbare Zimmer- Absolut Familienfreundlich!

TOP:21 RAUMPROGRAMM:
(Siehe Plan)


1.EBENE:

+ Vorraum
+Separater Toilettenraum
+Abstellraum
+Wohnküchenberich
+ 2 hofseitiges Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können

2.EBENE:
+Galerie
+Hofseitiges Schlafzimmer
+Großzügige Freichläche/Terrasse

Ausstattung:
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung-Gaszentralheizung
-Markenamaturen


Lage:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Märzpark/Vogelweiderpark), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Ebenso ist die Stadthalle und das Stadthallenbad nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt und die Sportuniversität Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12A

Straßenbahnlinien: 9,49


U3 Schweglerstraße
U3 Johnstraße
U3 Westbahnhof (rasch zu erreichen)
U6 Burggasse-Stadthalle


Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen aufstrebenden Stadtgebiet in Wien.

Die Dachgeschosswohnungen werden derzeit neu geschaffen und sollten mit Ende Dezember 2020 schlüsselfertig sein. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos zwecks Veranschaulichung von adäquaten sanierten Wohnung vom Eigentümer. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnungen ohne Küche verkauft wird.

Konditionen:
Kaufpreis 629.000 Euro
Der voraussichtliche monatliche Wohnbeitrag (Betriebskosten) wird mit ca. 2,5 Euro/m2 netto beziffert (exklusive Lift-Betriebskosten).
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Aufklärung gemäß Energieausweisvorlagegesetz von 01.12.2012: Der Energieausweis wurde von der verkaufenden Partei trotz Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht bereitgestellt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Überblick

Objekt ID:
38342
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 15.,Rh-Fh
Ort:
Wien 15.,Rh-Fh
Verkehrsanbindung:
12A,9,49, U3, U6

Kosten

Preis:
€ 628.890,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Balkon Fl. ca.:
5,87 m²
Terrassenfläche ca.:
15,98 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Ende Dezember 2020
Zimmer:
4
Stockwerk:
DG
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
67 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,7
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

FREIRAUM AM DACH ERSTBEZUG- 100M2-4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 22M2 TERRASSE NÄHE U3 SCHWEGLERSTRAßE, 1150 WIEN

Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in unmittelbarer Nähe zur U3 Schweglerstraße eine Revitalisierung eines Gründerzeithauses mit kernsanierten Altbauwohnungen sowie einem Dachgeschossausbau. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird ein Personenaufzug errichtet.

Die Fertigstellung des Projektes ist voraussichtlich mit Ende Dezember 2020 geplant.

Es stehen Ihnen 3 Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen inklusive Fernblick zur Verfügung.
TOP 23: WOHNFLÄCHE: ca. 66m2 2,5 ZIMMER PLUS TERRASSE/BALKON: ca. 37m2
KAUFPREIS: 429.000 EURO BEREITS VERKAUFT!

TOP 22: WOHNFLÄCHE: ca. 66m2 2,5 ZIMMER TERRASSE/BALKON ca. 22m²,
KAUFPREIS: BEREITS VERKAUFT!

TOP 21: WOHNFLÄCHE: ca. 100m2 4 ZIMMER PLUS TERRASSE/BALKON ca. 22m2
KAUFPREIS: 629.000 EURO

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnungen mit großzügigen Freiflächen befinden sich in einem schönen Gründerzeithaus und bieten ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

IHR NEUES ZU HAUSE: Top 21 mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 100m2 plus einer herrlichen Dachterrasse mit ca. 22m2 erwartet Sie bereits freudig.

Highlight sind 3 separat begehbare Zimmer- Absolut Familienfreundlich!

TOP:21 RAUMPROGRAMM:
(Siehe Plan)


1.EBENE:

+ Vorraum
+Separater Toilettenraum
+Abstellraum
+Wohnküchenberich
+ 2 hofseitiges Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können

2.EBENE:
+Galerie
+Hofseitiges Schlafzimmer
+Großzügige Freichläche/Terrasse

Ausstattung:
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung-Gaszentralheizung
-Markenamaturen


Lage:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Märzpark/Vogelweiderpark), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Ebenso ist die Stadthalle und das Stadthallenbad nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt und die Sportuniversität Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12A

Straßenbahnlinien: 9,49


U3 Schweglerstraße
U3 Johnstraße
U3 Westbahnhof (rasch zu erreichen)
U6 Burggasse-Stadthalle


Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen aufstrebenden Stadtgebiet in Wien.

Die Dachgeschosswohnungen werden derzeit neu geschaffen und sollten mit Ende Dezember 2020 schlüsselfertig sein. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos zwecks Veranschaulichung von adäquaten sanierten Wohnung vom Eigentümer. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnungen ohne Küche verkauft wird.

Konditionen:
Kaufpreis 629.000 Euro
Der voraussichtliche monatliche Wohnbeitrag (Betriebskosten) wird mit ca. 2,5 Euro/m2 netto beziffert (exklusive Lift-Betriebskosten).
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Aufklärung gemäß Energieausweisvorlagegesetz von 01.12.2012: Der Energieausweis wurde von der verkaufenden Partei trotz Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht bereitgestellt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



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