DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARAGE DIREKT AM LIESINGBACH!

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARAGE DIREKT AM LIESINGBACH!

Wenn Sie auf der Suche nach einer Dachgeschoßwohnung an der Liesing mit Spazierwegen und vielen Radwegen direkt vor dem Haus sind und auf eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE!

3-Zimmer Dachgeschossmaisonette, Baujahr 2000, Wohnnutzfläche 103m², Terrasse 14m², Keller 11m² Eigentumsgarage, 2. Stock ohne Lift.

Aufteilung dieser Wohnfühloase an der Liesing:

UG:
--Vorzimmer 13,93m²
--WC
--Badezimmer 5,80m² mit Badewanne
--Wohn-/Essbereich/offene Küche komplett mit allen Geräten 34,70m²
--Schlafzimmer I 18,04 m²

OG:
--Diele 3,93m² mit direktem Ausgang zur Terrasse
--Schlafzimmer II 15,13m² mit direktem Ausgang zur Terrasse 14,15m²
--Zimmer III/Ankleideraum /Büro 10,16m²

Verkehrsanbindung/Infrastruktur:
Autobus 16A,17A,66A,67A in Gehnähe
Supermärkte in Gehnähe
In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Autobahnanbindungen.

Heizungsart: Fernwärme/ HWB 56,96

Betriebskosten Wohnung: Betriebskosten 116,40 + 10% UST=€ 128,04
Verwaltungskosten 34,98 +10% UST =€ 38,48
Betriebskosten Kaltwasser/Kanal 47,38 +10% UST =€ 52,12
Instandhaltungsbeitrag: € 80,00
___________________________________________________________
Bruttovorschreibung: Wohnung € 298,64

Betriebskosten Garage: Betriebskosten 10,48 + 20% UST =€ 12,78
Verwaltung 12,22 + 20% UST =€ 14,66
Instandhaltung € 7,20
__________________________________________________________
Bruttovorschreibung Garage € 34,44

Kaufpreis dieser lichtdurchfluteten Dachgeschossmaisonette € 310.000 zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 15.000
Somit Gesamtkaufpreis € 325.000,--
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Ich würde mich freuen Ihnen diese Wohnfühloase in Ruhelage vor Ort zeigen zu dürfen.

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter Traudtner@immovos.at zur Verfügung.


Überblick

Objekt ID:
38306
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 23.,Liesing
Ort:
Wien 23.,Liesing
Verkehrsanbindung:
16A,17A,66A,67A

Kosten

Preis:
€ 310.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 198,76
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 80,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 298,64
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Nutzfläche ca.:
103,00 m²
Terrassenfläche ca.:
14,00 m²
Kellerfläche ca:
11,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2000
Zimmer:
3
Geschosse:
2
Stockwerk:
2
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
56,96 kWH/m²/Jahr
Boden:
Teppich
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Garage, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Friedrich Traudtner

+43 664 / 225 59 85

traudtner [at] immovos.at

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DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARAGE DIREKT AM LIESINGBACH!

Wenn Sie auf der Suche nach einer Dachgeschoßwohnung an der Liesing mit Spazierwegen und vielen Radwegen direkt vor dem Haus sind und auf eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE!

3-Zimmer Dachgeschossmaisonette, Baujahr 2000, Wohnnutzfläche 103m², Terrasse 14m², Keller 11m² Eigentumsgarage, 2. Stock ohne Lift.

Aufteilung dieser Wohnfühloase an der Liesing:

UG:
--Vorzimmer 13,93m²
--WC
--Badezimmer 5,80m² mit Badewanne
--Wohn-/Essbereich/offene Küche komplett mit allen Geräten 34,70m²
--Schlafzimmer I 18,04 m²

OG:
--Diele 3,93m² mit direktem Ausgang zur Terrasse
--Schlafzimmer II 15,13m² mit direktem Ausgang zur Terrasse 14,15m²
--Zimmer III/Ankleideraum /Büro 10,16m²

Verkehrsanbindung/Infrastruktur:
Autobus 16A,17A,66A,67A in Gehnähe
Supermärkte in Gehnähe
In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Autobahnanbindungen.

Heizungsart: Fernwärme/ HWB 56,96

Betriebskosten Wohnung: Betriebskosten 116,40 + 10% UST=€ 128,04
Verwaltungskosten 34,98 +10% UST =€ 38,48
Betriebskosten Kaltwasser/Kanal 47,38 +10% UST =€ 52,12
Instandhaltungsbeitrag: € 80,00
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Bruttovorschreibung: Wohnung € 298,64

Betriebskosten Garage: Betriebskosten 10,48 + 20% UST =€ 12,78
Verwaltung 12,22 + 20% UST =€ 14,66
Instandhaltung € 7,20
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Bruttovorschreibung Garage € 34,44

Kaufpreis dieser lichtdurchfluteten Dachgeschossmaisonette € 310.000 zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 15.000
Somit Gesamtkaufpreis € 325.000,--
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Ich würde mich freuen Ihnen diese Wohnfühloase in Ruhelage vor Ort zeigen zu dürfen.

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter Traudtner@immovos.at zur Verfügung.


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