+ ERFOLGREICH VERKAUFT + Traumhaus // 5 Zimmer // Garten // Unverbaubarer Parkblick

Diese stilvoll erbauten Doppelhaushälften mit unverbaubarem Parkblick befinden sich in einer sehr ruhigen Lage in der Donaustadt. Wer den Flair einer Großstadt liebt, aber dennoch einen ruhigen Rückzugsort nach einem hektischen Alltag benötigt, ist hier genau richtig.

Hier leben Sie in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur. Dies ist ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie: Ausreichend Platz, Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einem wunderschönen Eigengarten mit Platz zum Spielen oder Entspannen!

Im Erdgeschoß befinden Sie sich in einem ca. 38,55 m² großen Wohn- bzw Essbereich mit offener Küche. Durch die Terrassentüre mit großzügiger Glaskonstruktion, welche für viel Lichteinfall sorgt, ist es nur ein Schritt zur Terrasse und dem Garten, wo sie ihr entspanntes Frühstück genießen oder sich in der frischen Luft einfach zurücklehnen und relaxen können.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit den weiteren 3 (Schlaf-)Zimmern, einem Badezimmer und dem Balkon.

Das zweite Obergeschoss mit dem Masterschlafzimmer sowie dem Hauptbadezimmer bietet eine zusätzliche Terrasse mit ca. 16,90 m² und einem unverbaubarem Parkblick.

Die Kellerräumlichkeiten sind variabel zu gestalten, da hier ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde.

Beim Entwurf dieser Häuser wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt, was zu höchst-moderner Ausstattung und durchdachten Grundrissen führte. Und so entstanden diese 4 Doppelhaushälften mit offenem Wohn- und Essbereich, großen Fenstern, Fußbodenheizung, moderner und eleganter Badeausstattung sowie Balkone und Terrassen für einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Zu den Annehmlichkeiten der Häuser zählen eine E-Tankstelle sowie ein PKW-Abstellplatz unmittelbar auf dem Grundstück.

Exklusive Ausstattungmerkmale wie eine Daikin Multiklimaanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht in den Badezimmern, die vorbereitete PV Anlage, eine Vorbereitung der Stromtankstelle, eine Alarmanlage, die Videogegensprechanlage mit APP-Bedienung sowie freistehende Glasgeländer und eine hochwertige Sanitärausstattung, zeichnen diese Häuser besonders aus.


Lage

Von diesem außergewöhnlich günstigen Ort aus erreichen Sie das Stadtzentrum bequem mit den Öffis, in weniger als einer halben Stunde! Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau. Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.

Sie haben hier eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer, Lidl) für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Post-Filialen und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen). Auch der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.

Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Nur gemütliche 15 Minuten Fahrzeit zur UNO-City!


Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 659.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
38218
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt

Kosten

Preis:
€ 659.900,00
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
125,00 m²
Terrassenfläche ca.:
38,00 m²
Kellerfläche ca:
42,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2020
Zimmer:
5
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Fussboden
Heizwärmebedarf:
35,04 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,731
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Parkplatz, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Alarmanlage, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Suliman Magomadov

+43 (0) 664 7555 1111

magomadov [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Diese stilvoll erbauten Doppelhaushälften mit unverbaubarem Parkblick befinden sich in einer sehr ruhigen Lage in der Donaustadt. Wer den Flair einer Großstadt liebt, aber dennoch einen ruhigen Rückzugsort nach einem hektischen Alltag benötigt, ist hier genau richtig.

Hier leben Sie in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur. Dies ist ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie: Ausreichend Platz, Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einem wunderschönen Eigengarten mit Platz zum Spielen oder Entspannen!

Im Erdgeschoß befinden Sie sich in einem ca. 38,55 m² großen Wohn- bzw Essbereich mit offener Küche. Durch die Terrassentüre mit großzügiger Glaskonstruktion, welche für viel Lichteinfall sorgt, ist es nur ein Schritt zur Terrasse und dem Garten, wo sie ihr entspanntes Frühstück genießen oder sich in der frischen Luft einfach zurücklehnen und relaxen können.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit den weiteren 3 (Schlaf-)Zimmern, einem Badezimmer und dem Balkon.

Das zweite Obergeschoss mit dem Masterschlafzimmer sowie dem Hauptbadezimmer bietet eine zusätzliche Terrasse mit ca. 16,90 m² und einem unverbaubarem Parkblick.

Die Kellerräumlichkeiten sind variabel zu gestalten, da hier ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde.

Beim Entwurf dieser Häuser wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt, was zu höchst-moderner Ausstattung und durchdachten Grundrissen führte. Und so entstanden diese 4 Doppelhaushälften mit offenem Wohn- und Essbereich, großen Fenstern, Fußbodenheizung, moderner und eleganter Badeausstattung sowie Balkone und Terrassen für einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Zu den Annehmlichkeiten der Häuser zählen eine E-Tankstelle sowie ein PKW-Abstellplatz unmittelbar auf dem Grundstück.

Exklusive Ausstattungmerkmale wie eine Daikin Multiklimaanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht in den Badezimmern, die vorbereitete PV Anlage, eine Vorbereitung der Stromtankstelle, eine Alarmanlage, die Videogegensprechanlage mit APP-Bedienung sowie freistehende Glasgeländer und eine hochwertige Sanitärausstattung, zeichnen diese Häuser besonders aus.


Lage

Von diesem außergewöhnlich günstigen Ort aus erreichen Sie das Stadtzentrum bequem mit den Öffis, in weniger als einer halben Stunde! Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau. Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.

Sie haben hier eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer, Lidl) für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Post-Filialen und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen). Auch der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.

Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Nur gemütliche 15 Minuten Fahrzeit zur UNO-City!


Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 659.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: