Genießen Sie Ihren Platz an der Sonne! 5 bis 6 Zimmer in modernem EFH mit Fernblick, Garten und Stellplatz - Erstbezug

Ihr perfektes Familien-Domizil mit Klimaanlage, Garten und Stellplatz an einem Südhang mit tollem Ausblick:
5 bis 6 Zimmer in sonniger Aussichtslage in Kierling am Fuße des Ölbergs

Das Einfamilienhaus mit ca. 224 m2 Wohnnutzfläche bietet auf 3 Etagen mit funktionaler Trennung 5 oder 6 Zimmer mit zeitgemäßem Komfort:

In Etage 1 lässt sich ein gemütlicher Eltern-Bereich einrichten, u.z.

- mit ca. 22 m2 Masterbedrom und daran anschld. begrüntem Vorgarten, direkter Zugang ins Freie über leicht
gleitende Schiebetür/Verglasung mit elektrisch steuerbarer Beschattung (Raffstores),
- Bade-Oase von ca. 20 m2 (!!) wahlweise auszustatten mit Sauna/Dampfbad oder Maxi-Wanne und
- direkt nebenan mit geräumigem Zimmer von ca. 15 m2 inkl. Außenfenster, z.B. als Schrankraum nutzbar
- ca. 14 m2 Garten-Terrasse direkt vor dem Masterbedroom

Weiters großzügiger Heiztechnik- und Lagerraum mit ca. 9 m2 und zentraler Vorraum.

Von Etage 2 mit WC, Abstellbereich/Speis für die Küche und dem Wohnraum mit vorbereiteten Küchen-Anschlüssen u. sonniger Eck-Terrasse führt der Zugang direkt in den Garten hinter dem Haus:
Dort lässt sich auf Wunsch eine großflächige Terrasse und Ihr Pool mit Pergola/Sitzplatz uvm. platzieren.

Auf dieser Etage können Sie auf ca. 61 m2 mit offener Küche + Wohnraum den gemütlichen Mittelpunkt Ihres Familienlebens einrichten.

Der Wohnraum wurde mit einem Kaminabzug für einen offenen Kamin/-ofen ausgestattet. Abzug seitlich am Baukörper angeordnet in Edelstahlausführung.

Im Anschluss an das Gebäude erstreckt sich ein sonniger freier Hang-Garten mit Rasen: Durch geschickte Bepflanzung mit Sichtschutz bzw. Bäumen für eine Beschattung lässt sich dort je nach Geschmack und Bedarf der Nutzer zB. ein englischer Rosen-Garten oder ein pflegeleichtes Freizeitareal mit Spielplatz und Sandkiste für die Kinder gestalten.

Ein versierter Gartenarchitekt hat nach Begutachtung des Gartens bereits ein Konzept für die Errichtung eines Pools und für die Gartengestaltung erstellt, das den Wünschen der künftigen Nutzer natürlich noch angepasst werden kann. Dieses Gestaltungs-Konzept als eine von vielen Möglichkeiten wird auf dem Renderingbild dargestellt. Im Garten befindet sich der Brunnen (Schacht-Deckel sichtbar).

Auf der obersten Etage stehen 3 Zimmer mit Bad/WC zur Verfügung, die als Kinder- oder Gästezimmer bestens genutzt werden können, Raumgrößen ca. 2 x 15 m2 und ca. 22 m2, plus Eck-Terrasse mit großartigem Fernblick in Richtung Wien von ca. 14 m2.
Das Bad mit Tageslicht punktet mit Wanne + Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Komfortable Ausstattung mit Vaillant Gas-Kessel und Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Außen-Beschattung mit Raff-Stores, Split-Klimaanlage mit Innengeräten in den Zimmern und Außengerät auf dem Flachdach, zeitgemäße Elektrik mit weißen Abdeckungen. Dezente geräumige Bäder mit Markenausstattung und Handtuchtrocknern, 1 WC auf jeder Etage, Vorraum, Sanitär- und Technikraum mit großformatigem Feinsteinzeug verfliest. Schöne großformatige Holzdielen-Parkettböden, ausreichend Stauraum vorhanden. Eine SAT-Anlage auf dem Flachdach sorgt für den TV-Empfang. Eingangstür als RC3 ausgeführt mit geräumigen Vorraum, der auch eine mehrköpfige Familie entspannt ankommen lässt.

Ausgezeichnete Belichtung durch Fenster/Türen an allen freistehenden Gebäudefronten mit Möglichkeit zum Durchlüften; helle und sonnige Wohnräume.

Die Lage an einem Südhang bietet nicht nur den herrlichen Panoramablick ins Grüne, sondern auch die nötige Ruhe für Ihre Familie durch die Entfernung zur Straße. Inmitten von Einfamilienhäusern und Villen mit begrünten Gartenflächen entsteht so ein angenehmes Wohngefühl - zwar wohnen Sie hier nahe am Hotspot Wien, doch in völliger Grünruhelage und am privaten Rückzugsort Ihrer Familie.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Kierlingerstraße.

Da insgesamt 4 Einheiten errichtet wurden, von denen 2 noch verfügbar sind, wird Wohnungseigentum begründet. Jeweils 2 Gebäude sind in der Flucht versetzt zueinander errichtet und als eigene Baukörper ausgeführt. Jeweils vor dem Zugang zum Gebäude befindet sich ein gewidmeter Stellplatz im Eigentum.

Wenige Minuten Fahrzeit bis ins Zentrum von Klosterneuburg oder ca. 20 min mit dem PKW bis Wien.

Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft: EUR 1.240.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt.

Da unser Unternehmen für den Verkäufer/Entwickler laufend tätig und mit der Vermittlung weiterer Liegenschaften betraut ist, sind wir verpflichtet, auf das dadurch gegebene wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hinzuweisen. Wir sind hier als Doppelmakler tätig.

Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: http://www.immovos.at
Dort bieten wir zahlreiche weitere Immobilien an!

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
38164
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Wien-Umgebung
Ort:
Klosterneuburg
Lage:
am Fuße des Ölberges/Kierling

Kosten

Preis:
€ 1.240.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
224,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
422,00 m²
Terrassenfläche ca.:
30,00 m²
Gartenfläche ca.:
300,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2017
Zimmer:
5
Geschosse:
3
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
3
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
39 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Parkplatz, Sauna, Pool, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Ihr perfektes Familien-Domizil mit Klimaanlage, Garten und Stellplatz an einem Südhang mit tollem Ausblick:
5 bis 6 Zimmer in sonniger Aussichtslage in Kierling am Fuße des Ölbergs

Das Einfamilienhaus mit ca. 224 m2 Wohnnutzfläche bietet auf 3 Etagen mit funktionaler Trennung 5 oder 6 Zimmer mit zeitgemäßem Komfort:

In Etage 1 lässt sich ein gemütlicher Eltern-Bereich einrichten, u.z.

- mit ca. 22 m2 Masterbedrom und daran anschld. begrüntem Vorgarten, direkter Zugang ins Freie über leicht
gleitende Schiebetür/Verglasung mit elektrisch steuerbarer Beschattung (Raffstores),
- Bade-Oase von ca. 20 m2 (!!) wahlweise auszustatten mit Sauna/Dampfbad oder Maxi-Wanne und
- direkt nebenan mit geräumigem Zimmer von ca. 15 m2 inkl. Außenfenster, z.B. als Schrankraum nutzbar
- ca. 14 m2 Garten-Terrasse direkt vor dem Masterbedroom

Weiters großzügiger Heiztechnik- und Lagerraum mit ca. 9 m2 und zentraler Vorraum.

Von Etage 2 mit WC, Abstellbereich/Speis für die Küche und dem Wohnraum mit vorbereiteten Küchen-Anschlüssen u. sonniger Eck-Terrasse führt der Zugang direkt in den Garten hinter dem Haus:
Dort lässt sich auf Wunsch eine großflächige Terrasse und Ihr Pool mit Pergola/Sitzplatz uvm. platzieren.

Auf dieser Etage können Sie auf ca. 61 m2 mit offener Küche + Wohnraum den gemütlichen Mittelpunkt Ihres Familienlebens einrichten.

Der Wohnraum wurde mit einem Kaminabzug für einen offenen Kamin/-ofen ausgestattet. Abzug seitlich am Baukörper angeordnet in Edelstahlausführung.

Im Anschluss an das Gebäude erstreckt sich ein sonniger freier Hang-Garten mit Rasen: Durch geschickte Bepflanzung mit Sichtschutz bzw. Bäumen für eine Beschattung lässt sich dort je nach Geschmack und Bedarf der Nutzer zB. ein englischer Rosen-Garten oder ein pflegeleichtes Freizeitareal mit Spielplatz und Sandkiste für die Kinder gestalten.

Ein versierter Gartenarchitekt hat nach Begutachtung des Gartens bereits ein Konzept für die Errichtung eines Pools und für die Gartengestaltung erstellt, das den Wünschen der künftigen Nutzer natürlich noch angepasst werden kann. Dieses Gestaltungs-Konzept als eine von vielen Möglichkeiten wird auf dem Renderingbild dargestellt. Im Garten befindet sich der Brunnen (Schacht-Deckel sichtbar).

Auf der obersten Etage stehen 3 Zimmer mit Bad/WC zur Verfügung, die als Kinder- oder Gästezimmer bestens genutzt werden können, Raumgrößen ca. 2 x 15 m2 und ca. 22 m2, plus Eck-Terrasse mit großartigem Fernblick in Richtung Wien von ca. 14 m2.
Das Bad mit Tageslicht punktet mit Wanne + Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Komfortable Ausstattung mit Vaillant Gas-Kessel und Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Außen-Beschattung mit Raff-Stores, Split-Klimaanlage mit Innengeräten in den Zimmern und Außengerät auf dem Flachdach, zeitgemäße Elektrik mit weißen Abdeckungen. Dezente geräumige Bäder mit Markenausstattung und Handtuchtrocknern, 1 WC auf jeder Etage, Vorraum, Sanitär- und Technikraum mit großformatigem Feinsteinzeug verfliest. Schöne großformatige Holzdielen-Parkettböden, ausreichend Stauraum vorhanden. Eine SAT-Anlage auf dem Flachdach sorgt für den TV-Empfang. Eingangstür als RC3 ausgeführt mit geräumigen Vorraum, der auch eine mehrköpfige Familie entspannt ankommen lässt.

Ausgezeichnete Belichtung durch Fenster/Türen an allen freistehenden Gebäudefronten mit Möglichkeit zum Durchlüften; helle und sonnige Wohnräume.

Die Lage an einem Südhang bietet nicht nur den herrlichen Panoramablick ins Grüne, sondern auch die nötige Ruhe für Ihre Familie durch die Entfernung zur Straße. Inmitten von Einfamilienhäusern und Villen mit begrünten Gartenflächen entsteht so ein angenehmes Wohngefühl - zwar wohnen Sie hier nahe am Hotspot Wien, doch in völliger Grünruhelage und am privaten Rückzugsort Ihrer Familie.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Kierlingerstraße.

Da insgesamt 4 Einheiten errichtet wurden, von denen 2 noch verfügbar sind, wird Wohnungseigentum begründet. Jeweils 2 Gebäude sind in der Flucht versetzt zueinander errichtet und als eigene Baukörper ausgeführt. Jeweils vor dem Zugang zum Gebäude befindet sich ein gewidmeter Stellplatz im Eigentum.

Wenige Minuten Fahrzeit bis ins Zentrum von Klosterneuburg oder ca. 20 min mit dem PKW bis Wien.

Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft: EUR 1.240.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt.

Da unser Unternehmen für den Verkäufer/Entwickler laufend tätig und mit der Vermittlung weiterer Liegenschaften betraut ist, sind wir verpflichtet, auf das dadurch gegebene wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hinzuweisen. Wir sind hier als Doppelmakler tätig.

Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: http://www.immovos.at
Dort bieten wir zahlreiche weitere Immobilien an!

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: