*** TOP PIZZERIA - DIREKT BEI U6 - DRESDNERSTRAßE**

Hier heißt es schnell sein – vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Pizzeria Xtanbul mit dazugehörender kleiner aber feiner Mietwohnung (mit 27,74m² perfekt als Personalwohnung oder Büro)

Unfassbar günstig gelegen in perfekter Anbindung – unmittelbar an der U6 Station Dresdner Straße (nur ca. 4 Meter entfernt)


· Mietvertrag: unbefristet

· Miete Lokal: € 1 490,82

· Miete Wohnung: € 257,98

· Alle Genehmigungen vorhanden!

· Betriebszeiten von 8 bis 22 Uhr möglich

· Sitzplätze 27 + Genehmigung für Schanigarten

· Heizung: Gasetagen

· Böden: Fliesen


--- Ablöse auf Anfrage ---


Die schöne Pizzeria ist in sehr guter Lage in einem revitalisierten und gepflegten Haus situiert - direkt an der U-Bahn-Station Dresdner Straße und damit sowohl für Gäste wie auch MitarbeiterInnen perfekt erreichbar.

Eine aufmerksamkeitsstarke Fassade unter Betonung der schönen Backsteine lenkt die Blicke auf sich und garantiert das zielsichere Ansteuren dieses schönen Restaurantbetriebes, der mit seinen Betriebszeiten von 8 bis 22 Uhr eine perfekte Auslastung verspricht.

Der über wenige Stufen erreichbare, komplett verflieste und einladend offene Bereich ist linkerhand mit Barbereich, Getränkekühlschränken, 2 Döner-Spießanlagen und großer Salattheke ausgestattet und springt schon beim Betreten des Lokals nach nur wenigen Stufen appetitlich ins Auge und erlaubt rasche Pausen mit Schnellimbissen wie auch die Bewirtung von Laufkundschaft mit Kebab, Pizza und Nudelgerichten.
Zur rechten Hand setzt sich der sehr moderne, helle Gastraum mit Gewölbedecken, modernen Leuchten und Backsteinen, die schöne Akzente setzen, fort und lädt mit großzügigen, familienfreundlichen Gastkojen mit insgesamt 27 Sitzplätzen zu geselligen Runden ein.

Die Genehmigung für einen Schanigarten erlaubt die sommerliche Erweiterung nach draußen und damit das Bewirten weiterer Gäste.

Dem neuen Betreiber steht für den anspruchsvollen Restaurantbetrieb eine sofort einsatzbereite, professionelle Gastroküche mit großzügigem Kühl- und Lagerbereich zur Verfügung.

Als besonderes Zuckerl steht zusätzlich eine kleine Mietwohnung, mit 27,74m² perfekt als Personalwohnung oder Büro, zur Verfügung!

Die In den Lichthof gehende moderne Lüftungsanlage wie auch die selbstverständlich gepflegt vorhandenen, vollverfliesten Sanitärräume runden dieses schöne, zeitgemäße Angebot ab.


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:
Herr Zelimchan Kagirov, +43 650 958 12 82
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download entnehmen Sie bitte unserer Homepage: www.immovos.at

Überblick

Objekt ID:
37947
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 20.,Brigittenau
Ort:
Wien 20.,Brigittenau

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.490,82
Miete (ex. USt):
€ 1.043,74
Betriebskosten (ex. USt):
€ 197,26
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 1,35
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.490,82
USt gesamt:
€ 248,47
Kaution:
3 MM
Provision:
3 BMM

Flächen

Nutzfläche ca.:
82,19 m²
Gartenfläche ca.:
19,25 m²
Kellerfläche ca:
1,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
193,99 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,92
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Isolierfenster, Gartennutzung, Vollmöbliert;

Ihr Betreuer:

Zelimchan Kagirov

+43 650/ 958 12 82

kagirov [at] immovos.at

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Pizzeria Xtanbul mit dazugehörender kleiner aber feiner Mietwohnung (mit 27,74m² perfekt als Personalwohnung oder Büro)

Unfassbar günstig gelegen in perfekter Anbindung – unmittelbar an der U6 Station Dresdner Straße (nur ca. 4 Meter entfernt)


· Mietvertrag: unbefristet

· Miete Lokal: € 1 490,82

· Miete Wohnung: € 257,98

· Alle Genehmigungen vorhanden!

· Betriebszeiten von 8 bis 22 Uhr möglich

· Sitzplätze 27 + Genehmigung für Schanigarten

· Heizung: Gasetagen

· Böden: Fliesen


--- Ablöse auf Anfrage ---


Die schöne Pizzeria ist in sehr guter Lage in einem revitalisierten und gepflegten Haus situiert - direkt an der U-Bahn-Station Dresdner Straße und damit sowohl für Gäste wie auch MitarbeiterInnen perfekt erreichbar.

Eine aufmerksamkeitsstarke Fassade unter Betonung der schönen Backsteine lenkt die Blicke auf sich und garantiert das zielsichere Ansteuren dieses schönen Restaurantbetriebes, der mit seinen Betriebszeiten von 8 bis 22 Uhr eine perfekte Auslastung verspricht.

Der über wenige Stufen erreichbare, komplett verflieste und einladend offene Bereich ist linkerhand mit Barbereich, Getränkekühlschränken, 2 Döner-Spießanlagen und großer Salattheke ausgestattet und springt schon beim Betreten des Lokals nach nur wenigen Stufen appetitlich ins Auge und erlaubt rasche Pausen mit Schnellimbissen wie auch die Bewirtung von Laufkundschaft mit Kebab, Pizza und Nudelgerichten.
Zur rechten Hand setzt sich der sehr moderne, helle Gastraum mit Gewölbedecken, modernen Leuchten und Backsteinen, die schöne Akzente setzen, fort und lädt mit großzügigen, familienfreundlichen Gastkojen mit insgesamt 27 Sitzplätzen zu geselligen Runden ein.

Die Genehmigung für einen Schanigarten erlaubt die sommerliche Erweiterung nach draußen und damit das Bewirten weiterer Gäste.

Dem neuen Betreiber steht für den anspruchsvollen Restaurantbetrieb eine sofort einsatzbereite, professionelle Gastroküche mit großzügigem Kühl- und Lagerbereich zur Verfügung.

Als besonderes Zuckerl steht zusätzlich eine kleine Mietwohnung, mit 27,74m² perfekt als Personalwohnung oder Büro, zur Verfügung!

Die In den Lichthof gehende moderne Lüftungsanlage wie auch die selbstverständlich gepflegt vorhandenen, vollverfliesten Sanitärräume runden dieses schöne, zeitgemäße Angebot ab.


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:
Herr Zelimchan Kagirov, +43 650 958 12 82
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download entnehmen Sie bitte unserer Homepage: www.immovos.at
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