SANIERTES RENDITEZINSHAUS WÄHRINGERSTRASSE

Altbestand: 537,27 m²
Neue DG: 337,71 m²
Freiflächen DG: 73,83 m²
Nutzfläche gesamt: 874,98 m² + 73,83 m² Terrassen

Aufteilung und Ausstattung:
- 2 Geschäftslokale
- 10 Wohnungen
- 4 Dachgeschosswohnungen mit Terrassen
- neuer Lift (Marke KONE)
- Dachgeschoss neu ausgebaut und hochwertig ausgestattet
- Außen liegender Sonnenschutz elektrisch mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden (Eiche)
- Küche mit Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld)
- Hochwertiger Keramikbelag auf den Terrassen
- Isolierfenster
- Sanitärausstattung Laufen; Armaturen Grohe

Vermietungsstand:
- 2 Gewerbelokale vermietet 163,21 m², monatliche Miete € 4271,02
- 8 Wohnungen Altbestand Regegeschoss vermietet, 449,32 m², monatliche Miete € 3082,17
- 2 Wohnungen Altbestand Regegeschoss leer, 87,95 m²
- 4 Dachgeschosswohnungen neu, 337,71 m², Freiflächen 73,83 m²

SOLL-Mieteinnahmen ca. € 153.000,00 p.a.
IST-Mieteinnahmen € 82.556,76 p.a.

Die erwarteten monatlichen Gesamtmieteinnahmen betragen lt. Ergebnisberechnung des Verkäufers ca € 12.500,- (bei Vollvermietung, mit Berücksichtigung der befristeten Mietverträge). Hinweis: zu beachten sind in den Regelgeschossen die zur Geltung gelangende Vollanwendung des MRG und des Richtwertgesetzes.

Lage und Infrastruktur:
Die öffentlichen Verkehrsmittel (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen und bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U6 Währinger Straße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die angegebenen Energiekennzahlen beziehen sich auf die neu errichteten Dachgeschosseinheiten. Im historischen Bestand ist mit HWB 200 und FgEE 2,5 zu rechnen.

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VP 5,150.000 - zuzüglich 20 % Umsatzsteuer bei Assetdeal

Überblick

Objekt ID:
37608
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Verkehrsanbindung:
5, 33, 37, 38, 40, 41, 42, U6

Kosten

Preis:
€ 5.150.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
874,98 m²
Gesamtfläche ca.:
948,81 m²
Terrassenfläche ca.:
73,83 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1848-2017
Geschosse:
4
Anz. Wohneinheiten:
16
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
34,58 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,65
Ausstattung:
Einbauküche;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 (0)1 / 718 48 02-18

legerer [at] immovos.at

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Altbestand: 537,27 m²
Neue DG: 337,71 m²
Freiflächen DG: 73,83 m²
Nutzfläche gesamt: 874,98 m² + 73,83 m² Terrassen

Aufteilung und Ausstattung:
- 2 Geschäftslokale
- 10 Wohnungen
- 4 Dachgeschosswohnungen mit Terrassen
- neuer Lift (Marke KONE)
- Dachgeschoss neu ausgebaut und hochwertig ausgestattet
- Außen liegender Sonnenschutz elektrisch mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden (Eiche)
- Küche mit Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld)
- Hochwertiger Keramikbelag auf den Terrassen
- Isolierfenster
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Vermietungsstand:
- 2 Gewerbelokale vermietet 163,21 m², monatliche Miete € 4271,02
- 8 Wohnungen Altbestand Regegeschoss vermietet, 449,32 m², monatliche Miete € 3082,17
- 2 Wohnungen Altbestand Regegeschoss leer, 87,95 m²
- 4 Dachgeschosswohnungen neu, 337,71 m², Freiflächen 73,83 m²

SOLL-Mieteinnahmen ca. € 153.000,00 p.a.
IST-Mieteinnahmen € 82.556,76 p.a.

Die erwarteten monatlichen Gesamtmieteinnahmen betragen lt. Ergebnisberechnung des Verkäufers ca € 12.500,- (bei Vollvermietung, mit Berücksichtigung der befristeten Mietverträge). Hinweis: zu beachten sind in den Regelgeschossen die zur Geltung gelangende Vollanwendung des MRG und des Richtwertgesetzes.

Lage und Infrastruktur:
Die öffentlichen Verkehrsmittel (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen und bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U6 Währinger Straße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die angegebenen Energiekennzahlen beziehen sich auf die neu errichteten Dachgeschosseinheiten. Im historischen Bestand ist mit HWB 200 und FgEE 2,5 zu rechnen.

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