ERSTBEZUG: Altbauwohnung mit Balkon nächst Volksoper/AKH

IDEAL FÜR STUDIERENDE oder als FAMILIENWOHNUNG
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT


IDEALE FAMILIENWOHNUNG
HOFSEITIGER BALKON VOM VORZIMMER AUS BEGEHBAR
ELTERNSCHLAFZIMMER MIT EIGENEM SCHRANKRAUM

Die wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, der neu errichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sogar die Möglichkeit einen kleinen Kräutergarten anzulegen.
Über das Vorzimmer gelangt man in die geräumige Küche, welche zentral in einem hellen Flur mit direktem Ausgang auf den Balkon untergebracht wurde.
Über den zentralen Flur gelangt man in eines von insgesamt zwei Schlafzimmern sowie in das moderne Badezimmer mit Wanne.
Gleich neben der Küche befindet sich das großzügige; lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man ein weiteres großes Schlafzimmer erreicht.
Unmittelbar daneben befindet sich ein großzügiger Schrankraum mit viel Platz für Kleidung und Schuhe. Dieser kann auch direkt vom Flur erreicht werden.

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

Vorraum
Küche,ca. 12 m2
Wohnzimmer: ca. 25 m2
Zimmer ca. 7 m2
Zimmer ca. 14 m2 + Schrankraum ca. 9,27 m2
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
WC
Balkon/Loggia hofseitig mit schönem Baumbestand

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Top 5 im 1. Stock
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf € 440.020
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 400.418 € zzgl. 20% USt.
Top 13 im 3. Stock
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 514.500 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 468.195 € zzgl. 20% USt.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589

Überblick

Objekt ID:
37558
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Verkehrsanbindung:
U 6, Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A

Kosten

Preis:
€ 440.020,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 186,12
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 204,73
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
75,12 m²
Nutzfläche ca.:
82,76 m²
Balkon Fl. ca.:
7,64 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
95 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,92
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT


IDEALE FAMILIENWOHNUNG
HOFSEITIGER BALKON VOM VORZIMMER AUS BEGEHBAR
ELTERNSCHLAFZIMMER MIT EIGENEM SCHRANKRAUM

Die wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, der neu errichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sogar die Möglichkeit einen kleinen Kräutergarten anzulegen.
Über das Vorzimmer gelangt man in die geräumige Küche, welche zentral in einem hellen Flur mit direktem Ausgang auf den Balkon untergebracht wurde.
Über den zentralen Flur gelangt man in eines von insgesamt zwei Schlafzimmern sowie in das moderne Badezimmer mit Wanne.
Gleich neben der Küche befindet sich das großzügige; lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man ein weiteres großes Schlafzimmer erreicht.
Unmittelbar daneben befindet sich ein großzügiger Schrankraum mit viel Platz für Kleidung und Schuhe. Dieser kann auch direkt vom Flur erreicht werden.

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

Vorraum
Küche,ca. 12 m2
Wohnzimmer: ca. 25 m2
Zimmer ca. 7 m2
Zimmer ca. 14 m2 + Schrankraum ca. 9,27 m2
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
WC
Balkon/Loggia hofseitig mit schönem Baumbestand

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Top 5 im 1. Stock
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf € 440.020
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 400.418 € zzgl. 20% USt.
Top 13 im 3. Stock
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 514.500 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 468.195 € zzgl. 20% USt.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589

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