+NEU+DONAUWALZER AM DACH!-92,70M2ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG MIT BALKON/TERRASSE UND DONAUBLICK, NAHE U2 Donaumarina, 1020 WIEN

DONAUWALZER AM DACH, NATURSCHUTZGEBIETE UMS ECK, SOWIE VERKEHRSTECHNISCH TOP ANGEBUNDEN NAHE DER U2 DONAUMARINA, IN 1020 WIEN ERWARTET SIE EIN TOPANGEBOT:

DREI NEUGESCHAFFENE ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT BALKONEN/TERRASSEN SOWIE EINEM EINZIGARTIGEN DONAUBLICK!

FOLGENDE 3 WOHNTRÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG:
TOP 13: 2,5Zimmer/Wohnnutzfläche: 75,57m² plus 5,96m² Balkon sowie einer 15,20m² Terrasse
Kaufpreis: 449.000 Euro
Top 14: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 79,38m² plus einer Terrassenfläche von 27,13m²
Kaufpreis: 479.000 Euro
Top15: 3Zimmer/Wohnnutzfläche:92,70m² plus 9,44m² Balkon sowie einer 37,95m² Terrasse
Kaufpreis: 549.000 Euro

Top 15:EINE ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON 92,70M2 ZUZÜGLICH FREIFLÄCHEN VON 47,39M2 (TERRASSEN) ERWARTEN FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMERINNEN -ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN!

Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wurde gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Auch die allgemeinen Teil des Hauses werden vom Verkäufer derzeit auf seine Kosten saniert.

Raumprogramm: (siehe Plan)
1Ebene:
Vorraum: 11,71m²
Vorraum mit Kochgelegenheit: 8,64m²
Wohnbereich: 24,92m²
Separater Küchenbereich/Abstellraum: 4,80m²
Zimmer: 8,86m²
Zimmer: 15,79m²
Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner: 7,80m²

Terrasenfläche:6,03m²
Balkon: 9,44m²

2Ebene:
Galerie: 6,88m²
1Terrassenfläche: 31,58m²


Ausstattung:
Fußbodenheizung
Einbruchshemmende Sicherheitstüre
Integrietes Radio im Badezimmer
Klimaanschlüsse sind vorbereitet (Per Aufpreis werden Klimageräte verbaut)
Echtholzparkettboden (Eiche)
Sanitäreinrichtungen Grohe, Laufen,Geberit
Kellerabteil
Lift

Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsichtlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte.


Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2


Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

Südosttangente-Autobahn

Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen, da die Wohnugnen derzeit noch fertiggestellt werden.

Konditionen:
Kaufpreis 549.000 Euro
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit
(exklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 2,50 €/m²
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
37532
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Verkehrsanbindung:
U2,77A,79A,79B,R,S80

Kosten

Preis:
€ 548.999,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
92,70 m²
Nutzfläche ca.:
140,09 m²
Balkon Fl. ca.:
9,44 m²
Terrassenfläche ca.:
37,95 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Sofort
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
39 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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DONAUWALZER AM DACH, NATURSCHUTZGEBIETE UMS ECK, SOWIE VERKEHRSTECHNISCH TOP ANGEBUNDEN NAHE DER U2 DONAUMARINA, IN 1020 WIEN ERWARTET SIE EIN TOPANGEBOT:

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TOP 13: 2,5Zimmer/Wohnnutzfläche: 75,57m² plus 5,96m² Balkon sowie einer 15,20m² Terrasse
Kaufpreis: 449.000 Euro
Top 14: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 79,38m² plus einer Terrassenfläche von 27,13m²
Kaufpreis: 479.000 Euro
Top15: 3Zimmer/Wohnnutzfläche:92,70m² plus 9,44m² Balkon sowie einer 37,95m² Terrasse
Kaufpreis: 549.000 Euro

Top 15:EINE ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON 92,70M2 ZUZÜGLICH FREIFLÄCHEN VON 47,39M2 (TERRASSEN) ERWARTEN FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMERINNEN -ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN!

Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wurde gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Auch die allgemeinen Teil des Hauses werden vom Verkäufer derzeit auf seine Kosten saniert.

Raumprogramm: (siehe Plan)
1Ebene:
Vorraum: 11,71m²
Vorraum mit Kochgelegenheit: 8,64m²
Wohnbereich: 24,92m²
Separater Küchenbereich/Abstellraum: 4,80m²
Zimmer: 8,86m²
Zimmer: 15,79m²
Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner: 7,80m²

Terrasenfläche:6,03m²
Balkon: 9,44m²

2Ebene:
Galerie: 6,88m²
1Terrassenfläche: 31,58m²


Ausstattung:
Fußbodenheizung
Einbruchshemmende Sicherheitstüre
Integrietes Radio im Badezimmer
Klimaanschlüsse sind vorbereitet (Per Aufpreis werden Klimageräte verbaut)
Echtholzparkettboden (Eiche)
Sanitäreinrichtungen Grohe, Laufen,Geberit
Kellerabteil
Lift

Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsichtlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte.


Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2


Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

Südosttangente-Autobahn

Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen, da die Wohnugnen derzeit noch fertiggestellt werden.

Konditionen:
Kaufpreis 549.000 Euro
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit
(exklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 2,50 €/m²
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
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