*AUSGANG ZU FREIFLÄCHEN VOM WOHNRAUM UND VON 2 SCHLAFRÄUMEN*

FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER
3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN
VON € 478.000 bis € 901.000

BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 31
GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS
WUNDERSCHÖNER FERNBLICK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

RAUMAUFTEILUNG
Ebene 1:
*Vorzimmer
*Toilette
*Wirtschaftsraum
*Wohnküche ca. 55 m2 – Küchenbereich mit Eßplatz mit Durchgang vom Wohnbereich getrennt von welchem Sie den Ausgang zum Balkon haben.
*Badezimmer mit Wanne
*1 Schlafzimmer ca. 13 m2
Ebene 2:
* ca. 17 m2 Wohnraum / Vorraum mit Ausgang zur Dachterrasse
*2 Schlafräume (ca. 12,6 m2und ca. 11,4 m2) mit jeweiligem Ausgang zur Terrasse
* Badezimmer mit Dusche und Toilette

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 316,83
RL: € 137,75



KAUFPREIS für Anleger: € 820.000,- zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 901.000,-

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-eDvyEbr6ef1XLeLIxVCtP5HXwF7FZB7g/index.htm

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
knor@immovos.at
Tel. 0043 69917043589

Überblick

Objekt ID:
36800
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL
Verkehrsanbindung:
U 1, U 2

Kosten

Preis:
€ 901.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 316,83
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 348,51
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
137,75 m²
Nutzfläche ca.:
179,44 m²
Balkon Fl. ca.:
8,18 m²
Terrassenfläche ca.:
33,51 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2019
Zimmer:
4
Stockwerk:
5
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
40,2 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,74
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER
3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN
VON € 478.000 bis € 901.000

BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 31
GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS
WUNDERSCHÖNER FERNBLICK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

RAUMAUFTEILUNG
Ebene 1:
*Vorzimmer
*Toilette
*Wirtschaftsraum
*Wohnküche ca. 55 m2 – Küchenbereich mit Eßplatz mit Durchgang vom Wohnbereich getrennt von welchem Sie den Ausgang zum Balkon haben.
*Badezimmer mit Wanne
*1 Schlafzimmer ca. 13 m2
Ebene 2:
* ca. 17 m2 Wohnraum / Vorraum mit Ausgang zur Dachterrasse
*2 Schlafräume (ca. 12,6 m2und ca. 11,4 m2) mit jeweiligem Ausgang zur Terrasse
* Badezimmer mit Dusche und Toilette

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 316,83
RL: € 137,75



KAUFPREIS für Anleger: € 820.000,- zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 901.000,-

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-eDvyEbr6ef1XLeLIxVCtP5HXwF7FZB7g/index.htm

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
knor@immovos.at
Tel. 0043 69917043589
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