*DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE mit GROSSARTIGEM FERNBLICK*

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 21
4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE mit 2 TERRASSEN
Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss, herrlichen Terrassen und einem fantastischen Ausblick.
Über ein großes Vorzimmer erreicht man alle Räume der Wohnung zentral.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das separate WC.
Vom Vorzimmer aus erreicht man eines der drei Schlafzimmer sowie das herrliche lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Von dieser hat man einen fantastischen Blick zum Alten AKH und über den 18. Bezirk.
Auf der anderen Seite des Vorzimmers gelangt man in einen Flur, der zu den weiteren Schlafzimmern führt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich auch ideal als Schrankraum oder Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das moderne, helle Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, zwei getrennten Waschtischen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die zweite Terrasse, von der man einen herrlichen Blick Richtung Donau-City hat.
Der Wohnung ist ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil im Eventkeller zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Zentrales Vorraum
• WC
• Gang
• Zimmer
• Bad
• Zimmer
• Zimmer
• Wohnküche
• Sonnenterrasse 1, ca. 11,5 m2
• Sonnenterrasse 2, ca. 7, 5 m2

Kaufpreis für Endnutzer: € 827.806
Kaufpreis für Anleger: € 753.303 netto zzgl. 20 % USt


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Die leerstehende Wohnung wird durch Rendering (Fotobearbeitung) möbliert dargestellt.
Video verfügbar!

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589

Überblick

Objekt ID:
36776
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Verkehrsanbindung:
U 6, Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A

Kosten

Preis:
€ 827.806,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 276,95
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 304,65
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
99,00 m²
Nutzfläche ca.:
117,84 m²
Terrassenfläche ca.:
11,50 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2019
Zimmer:
4
Stockwerk:
2. DG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
33,78 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,75
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 21
4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE mit 2 TERRASSEN
Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss, herrlichen Terrassen und einem fantastischen Ausblick.
Über ein großes Vorzimmer erreicht man alle Räume der Wohnung zentral.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das separate WC.
Vom Vorzimmer aus erreicht man eines der drei Schlafzimmer sowie das herrliche lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Von dieser hat man einen fantastischen Blick zum Alten AKH und über den 18. Bezirk.
Auf der anderen Seite des Vorzimmers gelangt man in einen Flur, der zu den weiteren Schlafzimmern führt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich auch ideal als Schrankraum oder Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das moderne, helle Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, zwei getrennten Waschtischen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die zweite Terrasse, von der man einen herrlichen Blick Richtung Donau-City hat.
Der Wohnung ist ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil im Eventkeller zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Zentrales Vorraum
• WC
• Gang
• Zimmer
• Bad
• Zimmer
• Zimmer
• Wohnküche
• Sonnenterrasse 1, ca. 11,5 m2
• Sonnenterrasse 2, ca. 7, 5 m2

Kaufpreis für Endnutzer: € 827.806
Kaufpreis für Anleger: € 753.303 netto zzgl. 20 % USt


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Die leerstehende Wohnung wird durch Rendering (Fotobearbeitung) möbliert dargestellt.
Video verfügbar!

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589

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