*SCHÖNE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER WOHNLAGE*

EXKLUSIVE Lage: 1170 - Wien (Dornbach/Neuwaldegg) - STADTRANDLAGE - WIENER WALD
RUHELAGE! Viel Platz, gute Luft, sehr hell und freundlich!

In wunderschöner Grünruhelage in Dornbach/Neuwaldegg befindet sich die helle, sehr ruhige Liegenschaft.

* ca. 95m² Wohnfläche
* sehr große Wohnküche + 2 Schlafräume
* moderne Küche (E-Herd-Geschirrspüler-Kühl- + Gefrierkombination)
die Küche ist integriert im offenen Wohnbereich mit Kamin
* separates WC
* sowie Badezimmer mit Badewanne und extra Dusche
* begehbarer Schrank,

ca. 9 m² Süd-Terrasse mit Grünblick

Ein echter Holzkamin, inmitten des Wohnzimmers gibt einen extra Flair
Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Gasetagenheizung
Teilweise möbliert oder von Möbeln geräumt zu übernehmen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Straßenbahn 43 und Bus in wenigen Minuten erreichbar, nächste Verkehrsanbindung:

Stadtbahn
(Hernalser Hauptstrasse) und U6 (Schottentor)
+ gute Parkplatzsituation direkt vor dem Haus
+ gute Infrastruktur (EKZ Neuwaldegg nur 5 Gehminuten)
+ hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wiener Wald, Schwarzenberg Allee,
Neuwaldegger Bad, etc.


Die Wohnung wird auf 3 Jahre bis 5 Jahre befristet vergeben, Verlängerungsoption bei beidseitigem Einverständnis.

Energieausweis : geschätzter HWB: 109,73 kWh/m²/Jahr, der Vermieter wird die Ausstellung beauftragen

Die Bruttomonatsmiete inkl. der Betriebskosten, der Umsatzsteuer und dem pauschalierten Heiz- und Warmwasserakonto beläuft sich im Monat auf pauschal € 1.399,-.



Überblick

Objekt ID:
35981
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Verkehrsanbindung:
Linie 43

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.275,00
Miete (ex. USt):
€ 1.050,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 120,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.275,00
enthaltene USt:
€ 105,00
Kaution:
3 MM
Provision:
1 MM

Flächen

Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Nutzfläche ca.:
104,00 m²
Terrassenfläche ca.:
9,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
3 Jahr(e)
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
109,73 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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EXKLUSIVE Lage: 1170 - Wien (Dornbach/Neuwaldegg) - STADTRANDLAGE - WIENER WALD
RUHELAGE! Viel Platz, gute Luft, sehr hell und freundlich!

In wunderschöner Grünruhelage in Dornbach/Neuwaldegg befindet sich die helle, sehr ruhige Liegenschaft.

* ca. 95m² Wohnfläche
* sehr große Wohnküche + 2 Schlafräume
* moderne Küche (E-Herd-Geschirrspüler-Kühl- + Gefrierkombination)
die Küche ist integriert im offenen Wohnbereich mit Kamin
* separates WC
* sowie Badezimmer mit Badewanne und extra Dusche
* begehbarer Schrank,

ca. 9 m² Süd-Terrasse mit Grünblick

Ein echter Holzkamin, inmitten des Wohnzimmers gibt einen extra Flair
Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Gasetagenheizung
Teilweise möbliert oder von Möbeln geräumt zu übernehmen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Straßenbahn 43 und Bus in wenigen Minuten erreichbar, nächste Verkehrsanbindung:

Stadtbahn
(Hernalser Hauptstrasse) und U6 (Schottentor)
+ gute Parkplatzsituation direkt vor dem Haus
+ gute Infrastruktur (EKZ Neuwaldegg nur 5 Gehminuten)
+ hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wiener Wald, Schwarzenberg Allee,
Neuwaldegger Bad, etc.


Die Wohnung wird auf 3 Jahre bis 5 Jahre befristet vergeben, Verlängerungsoption bei beidseitigem Einverständnis.

Energieausweis : geschätzter HWB: 109,73 kWh/m²/Jahr, der Vermieter wird die Ausstellung beauftragen

Die Bruttomonatsmiete inkl. der Betriebskosten, der Umsatzsteuer und dem pauschalierten Heiz- und Warmwasserakonto beläuft sich im Monat auf pauschal € 1.399,-.



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