Herausragende Wohnqualität – hochwertige Ausstattung – einzigartiger Ausblick!

Herausragende Wohnqualität – hochwertige Ausstattung – einzigartiger Ausblick!
Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über Döbling bis hin zum Kahlenberg öffnet.
In bester Döblinger Villengegend entsteht bis Sommer 2020 eine großzügige, moderne Villa mit exklusiven Eigentumswohnungen.

Großzügige, perfekt durchdachte Grundrisse, Eigengärten und Terrassenflächen treffen hier auf einen herrlichen Blick und Ruhelage.
Hochwertige Ausstattungsdetails und eine moderne Architektur bieten Wohnkomfort für höchste Ansprüche.
Das Bauprojekt befindet sich in der Finalisierung der Planung und ermöglicht so noch größtmögliche Flexibilität. Bis Baubeginn kann die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, die über fast 400 m2 Garten verfügt, sogar auf Wunsch mit einem privaten Pool ausgestattet werden.


HIGHLIGHTS:
11 hochwertige Wohnungen
• 70 bis 200 m² Wohnfläche
• Individuelle Umplanungsmöglichkeiten
• Exklusive Lage
• Einzigartiger Ausblick über Wien
• Schnell im Zentrum und doch im Grünen

• Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich
• Modernes Bauwerk mit architektonischen Raffinessen
• Bodengleiche Dusche inkl. Fußbodenheizung
• Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Elektrische, zentral steuerbare Außenjalousien
• Nachhaltige Energieversorgung
• Tiefgarage



Ausstattungsdetails:
Das architektonisch moderne Wohnhaus verfügt über ein edles Glasgeländer wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wird viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung, sogar in der Dusche. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein durchdachtes,
stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohngebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage,
einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie mehrere bekannte Lokale in der Umgebung und die Straßenbahnlinie 41, sowie der Autobus 40A, bringen Sie in nicht mal 15 Minuten direkt ins Zentrum. Volksschule und Kindergarten sind fußläufig in knapp 10 Gehminuten erreichbar. Die renommierte Universität für Bodenkultur, die bekannte Tourismusschule Modul, sowie die Privatklinik Rudolfinerhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Doktor-Meissner-Park, nur einer von vielen Parks in der Umgebung, verfügt über einen schönen Spielplatz und ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Die sonstigen Nebenkosten betragen für die Grunderwerbssteuer 3,5%, für die Eintragungsgebühr 1,1% der Kaufvertragssumme, sowie pauschal 1,9% für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. USt und Auslagen (Stempelgebühren, Porti, Notarielle Beglaubigungsgebühren etc.).


Energieausweis:
HWB: 26,7 kWh/m2a


1. OG:
Wohnnutzfläche: 105,62 m2
Zimmer: 4
Bautyp: in Planung / Neubau
Heizung: Zentralheizung

Terrasse: 10,15 m2
Balkon: 1,53 m2
PREIS: € 985.000,-
Ein PKW-Stellplatz kann zum Preis von: € 35.000 erworben werden.
Die sonstigen Nebenkosten betragen für die Grunderwerbssteuer 3,5%, für die Eintragungsgebühr 1,1% der Kaufvertragssumme, sowie pauschal 1,9% für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. USt und Auslagen (Stempelgebühren, Porti, Notarielle Beglaubigungsgebühren etc.).

Wir sind als Doppelmakler tätig, zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Überblick

Objekt ID:
31867
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling

Kosten

Preis:
€ 985.000,00
Provision:
provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca.:
106,00 m²
Balkon Fl. ca.:
1,50 m²
Terrassenfläche ca.:
10,00 m²
Kellerfläche ca:
8,60 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Sommer 2021
Baujahr:
2018
Zimmer:
4
Stockwerk:
1
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
26,66 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,71
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Herausragende Wohnqualität – hochwertige Ausstattung – einzigartiger Ausblick!
Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über Döbling bis hin zum Kahlenberg öffnet.
In bester Döblinger Villengegend entsteht bis Sommer 2020 eine großzügige, moderne Villa mit exklusiven Eigentumswohnungen.

Großzügige, perfekt durchdachte Grundrisse, Eigengärten und Terrassenflächen treffen hier auf einen herrlichen Blick und Ruhelage.
Hochwertige Ausstattungsdetails und eine moderne Architektur bieten Wohnkomfort für höchste Ansprüche.
Das Bauprojekt befindet sich in der Finalisierung der Planung und ermöglicht so noch größtmögliche Flexibilität. Bis Baubeginn kann die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, die über fast 400 m2 Garten verfügt, sogar auf Wunsch mit einem privaten Pool ausgestattet werden.


HIGHLIGHTS:
11 hochwertige Wohnungen
• 70 bis 200 m² Wohnfläche
• Individuelle Umplanungsmöglichkeiten
• Exklusive Lage
• Einzigartiger Ausblick über Wien
• Schnell im Zentrum und doch im Grünen

• Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich
• Modernes Bauwerk mit architektonischen Raffinessen
• Bodengleiche Dusche inkl. Fußbodenheizung
• Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Elektrische, zentral steuerbare Außenjalousien
• Nachhaltige Energieversorgung
• Tiefgarage



Ausstattungsdetails:
Das architektonisch moderne Wohnhaus verfügt über ein edles Glasgeländer wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wird viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung, sogar in der Dusche. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein durchdachtes,
stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohngebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage,
einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie mehrere bekannte Lokale in der Umgebung und die Straßenbahnlinie 41, sowie der Autobus 40A, bringen Sie in nicht mal 15 Minuten direkt ins Zentrum. Volksschule und Kindergarten sind fußläufig in knapp 10 Gehminuten erreichbar. Die renommierte Universität für Bodenkultur, die bekannte Tourismusschule Modul, sowie die Privatklinik Rudolfinerhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Doktor-Meissner-Park, nur einer von vielen Parks in der Umgebung, verfügt über einen schönen Spielplatz und ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Die sonstigen Nebenkosten betragen für die Grunderwerbssteuer 3,5%, für die Eintragungsgebühr 1,1% der Kaufvertragssumme, sowie pauschal 1,9% für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. USt und Auslagen (Stempelgebühren, Porti, Notarielle Beglaubigungsgebühren etc.).


Energieausweis:
HWB: 26,7 kWh/m2a


1. OG:
Wohnnutzfläche: 105,62 m2
Zimmer: 4
Bautyp: in Planung / Neubau
Heizung: Zentralheizung

Terrasse: 10,15 m2
Balkon: 1,53 m2
PREIS: € 985.000,-
Ein PKW-Stellplatz kann zum Preis von: € 35.000 erworben werden.
Die sonstigen Nebenkosten betragen für die Grunderwerbssteuer 3,5%, für die Eintragungsgebühr 1,1% der Kaufvertragssumme, sowie pauschal 1,9% für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. USt und Auslagen (Stempelgebühren, Porti, Notarielle Beglaubigungsgebühren etc.).

Wir sind als Doppelmakler tätig, zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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