***Charmante ALTBAU-Wohnung im Herzen Zagrebs beim Britanski Trg***
*** RARITÄT: Charmante 3-Zimmer-ALTBAU-Wohnung mit 3m²-Loggia im Herzen von Zagreb*** in unmittelbarer Nähe zum beliebten Marktplatz (und sonntäglichem Flohmarkt!) "Britanski Trg".
Gut geschnittene, großzügige 3,5-Zimmer-ALTBAU-Wohnung, ca. 114m²+ca.4,19m² Loggia im Zentrum der aufstrebenden kroatischen Hauptstadt Zagreb:
Begehrte Wohnlage in der "Ilica"-Straße, DER pulsierenden Geschäfts- und Verbindungsstraße von Zagreb schlechthin. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (ua. Apotheke, Kiosks, Verkaufsstände) sowie zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
2 Gehminuten zum beliebten Markt am "Britanski Trg", wo sonntags der bekannteste Zagreber Flohmarkt abgehalten wird.
Das historische Zentrum von Zagreb (Trg Bana Jelacica) und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten (kroatisches Nationaltheater-HNK, Universität, Staatsarchiv, Oberstadt/Gornji Grad, Kathedrale, Parlament…) der Stadt sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 10-20min).
Grundriss:
1) Vorraum, ca. 14,87m²
2) Zimmer, ca. 22,84m²
3) Zimmer, ca. 28,36m²
4) Zimmer, ca. 17,44m²
5) Flur, ca. 3,81m²
6) Badezimmer, ca. 5,57m² mit Wanne, Handwaschbecken und Bidet
7) Vorraum, ca. 1,39m²
8) WC, ca. 1,16m²
9) Küche, ca. 10,34m², voll augestattet
10) Abstellraum, ca. 2,17m²
11) Kabinett, ca. 5,98m²
12) Loggia, ca. 4,19m²
Die drei Haupträume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar-bestens geeignet für Familien oder auch für eine WG. Kabinett begehbar von der Küche aus.
2 Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer, Küche und Kabinet „blicken“ auf den Innenhof. Das Bad verfügt über ein eigenes Fenster zur Loggia hin.
Heizung: Gasetagenheizung.
Parkettboden in Flur, Vorzimmer und den Zimmern, Terrazzo-Boden in Küche, Fliesenboden in Badezimmer und WC.
Die großzügige Raumhöhe in den Zimmern, Fischgrät-Parkettböden und Holzflügeltüren sorgen für das typische Altbau-Flair.
Zustand: gebraucht, jedoch ausgesprochen gepflegt und sofort bezugsfertig. Die Wohnung wurde neu ausgemalt. Die Außenfenster wurden 2020 erneuert und eine neue Vaillant-Kombitherme eingebaut. Küche und Badezimmer sind funktionsfähig-eine Modernisierung wäre unter Umtständen angezeigt.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil zugeordnet.
Lage im Haus: 2. Stock (ohne Lift).
Ausrichtung: Süden/Norden/Westen
Baujahr des Hauses: 1930
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 31 (der Einstieg in Fahrtrichtung stadteinwärts/Trg Bana Josipa Jelacica befindet sich vis-à-vis vom Haus, zur Haltestelle „Britanski Trg“ in Fahrtrichtung stadtauswärts sind es ca. 2 Gehminuten).
Energieausweis: HBW= 160 kWh/m².a, fGEE=2,9
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 55,56 Euro. Reparaturrücklage ca. 31 Euro
Konditionen:
_Bezug: ab Kaufvertrag
_Kaufpreis: 280 000 Euro
_Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Daniela Erlach telefonisch unter 004369911942229 oder per e-mail: erlach@immovos.at!
Gut geschnittene, großzügige 3,5-Zimmer-ALTBAU-Wohnung, ca. 114m²+ca.4,19m² Loggia im Zentrum der aufstrebenden kroatischen Hauptstadt Zagreb:
Begehrte Wohnlage in der "Ilica"-Straße, DER pulsierenden Geschäfts- und Verbindungsstraße von Zagreb schlechthin. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (ua. Apotheke, Kiosks, Verkaufsstände) sowie zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
2 Gehminuten zum beliebten Markt am "Britanski Trg", wo sonntags der bekannteste Zagreber Flohmarkt abgehalten wird.
Das historische Zentrum von Zagreb (Trg Bana Jelacica) und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten (kroatisches Nationaltheater-HNK, Universität, Staatsarchiv, Oberstadt/Gornji Grad, Kathedrale, Parlament…) der Stadt sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 10-20min).
Grundriss:
1) Vorraum, ca. 14,87m²
2) Zimmer, ca. 22,84m²
3) Zimmer, ca. 28,36m²
4) Zimmer, ca. 17,44m²
5) Flur, ca. 3,81m²
6) Badezimmer, ca. 5,57m² mit Wanne, Handwaschbecken und Bidet
7) Vorraum, ca. 1,39m²
8) WC, ca. 1,16m²
9) Küche, ca. 10,34m², voll augestattet
10) Abstellraum, ca. 2,17m²
11) Kabinett, ca. 5,98m²
12) Loggia, ca. 4,19m²
Die drei Haupträume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar-bestens geeignet für Familien oder auch für eine WG. Kabinett begehbar von der Küche aus.
2 Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer, Küche und Kabinet „blicken“ auf den Innenhof. Das Bad verfügt über ein eigenes Fenster zur Loggia hin.
Heizung: Gasetagenheizung.
Parkettboden in Flur, Vorzimmer und den Zimmern, Terrazzo-Boden in Küche, Fliesenboden in Badezimmer und WC.
Die großzügige Raumhöhe in den Zimmern, Fischgrät-Parkettböden und Holzflügeltüren sorgen für das typische Altbau-Flair.
Zustand: gebraucht, jedoch ausgesprochen gepflegt und sofort bezugsfertig. Die Wohnung wurde neu ausgemalt. Die Außenfenster wurden 2020 erneuert und eine neue Vaillant-Kombitherme eingebaut. Küche und Badezimmer sind funktionsfähig-eine Modernisierung wäre unter Umtständen angezeigt.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil zugeordnet.
Lage im Haus: 2. Stock (ohne Lift).
Ausrichtung: Süden/Norden/Westen
Baujahr des Hauses: 1930
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 31 (der Einstieg in Fahrtrichtung stadteinwärts/Trg Bana Josipa Jelacica befindet sich vis-à-vis vom Haus, zur Haltestelle „Britanski Trg“ in Fahrtrichtung stadtauswärts sind es ca. 2 Gehminuten).
Energieausweis: HBW= 160 kWh/m².a, fGEE=2,9
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 55,56 Euro. Reparaturrücklage ca. 31 Euro
Konditionen:
_Bezug: ab Kaufvertrag
_Kaufpreis: 280 000 Euro
_Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Daniela Erlach telefonisch unter 004369911942229 oder per e-mail: erlach@immovos.at!
Überblick
Objekt ID:
44275
Land:
Kroatien
Ort:
Zagreb
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 1, 6, 11, 31
Kosten
Preis:
€ 280.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 55,56
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 55,56
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
114,00 m²
Nutzfläche ca.:
117,14 m²
Loggia Fläche ca.:
4,19 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1930
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
160 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,9
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum
Einbauküche
Teilmöbliert
Keller
Flügeltüren
Isolierfenster
