ERSTBEZUG! KLIMANEUTRALE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT 360° BLICK IM 3. BEZIRK

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Erstbezug- klimaneutrale Dachterrassenwohnung mit 360° Blick im 3. Bezirk!

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Dachgeschosswohnung über den Dächern des 3. Bezirks in Niedrigenergie- Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netzeinspeisung, sind und im Sommer auf eine Fußboden-, sowie Wandkühlung nicht verzichten möchten, dann haben wir Dr. Vospernik Immobilien GENAU das RICHTIGE für SIE!

Diese Dachgeschoßmaisonette hinterlässt einen grünen Fußabdruck, bleibende Eindrücke auf der Dachterrasse und besticht durch einen funktionellen Grundriss.

Aufteilung der Dachterrassenwohnung:
1. EBENE
Vorraum: Riemen- Parkettfußboden ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2)
WC: Keramische Platten 60x60,
Badezimmer: Keramische Platten 60x60 , Badewanne und Dusche, Tageslicht
Schlafzimmer 1: Riemenparkettfußboden ca. 15m² (das Schlafzimmer ist auch durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen), direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse
Schlafzimmer 2: Riemenparkettfußboden ca.13m², direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse

2. EBENE
Direkt vom Vorraum gelangt man in die Galerie mit Wohn-/ Küchenbereich ca. 35m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 28m²); von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten, ca. 11m²)

Terrasse und Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt.
Sicherheitsglas Geländer.

Baujahr des Hauses: 1900
Hochwertiger Dachausbau: 2019
HWB: 35
Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser- Pufferspeicher für Warmwasser. Fußbodenheizung. Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach, ausgestattet.
Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-/ Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel).
Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich.

Lage: Fasanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400m
Ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete ist bereits reserviert.

Betriebskosten: € 161,40 + 10% Ust = € 177,54
Liftkosten: € 28,48 + 10% Ust= € 31,33
Rücklagen: € 23,74 = € 23,74
Gesamtbetriebskosten inkl. UST = € 232,61

https://www.youtube.com/watch?v=JauQSw2PYhg

Kaufpreis:€ 630.000,--
Vermittlungsprovision 3% zzgl 20% UST vom Kaufpreis

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen, Bau und Ausstattungsbeschreibung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder via Mail Traudtner@immovos.at zur Verfügung.

Überblick

Objekt ID:

38811

Bundesland:

Wien

Bezirk:

Wien 3.,Landstraße

Ort:

Wien 3.,Landstraße

Kosten

Preis:

€ 630.000,00

Betriebskosten (ex. USt):

€ 161,40

Liftbetriebskosten (ex. USt):

€ 28,48

sonst. Kosten (ex. USt):

€ 23,74

mtl. Kosten (inkl. USt.):

€ 232,61

Provision:

3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:

95,00 m²

Terrassenfläche ca.:

41,00 m²

Kellerfläche ca:

4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:

ab sofort

Baujahr:

2019

Zimmer:

Stockwerk:

Stellplätze Garage:

Anzahl Terrassen:

Bäder:

Anzahl WCs:

Alter:

Altbau

Befeuerung:

Solar

Heizwärmebedarf:

35 kWH/m²/Jahr

fGEE:

0,74

Boden:

Parkett

Boden:

Stein

Ausstattung:

Abstellraum

Küche offen

Lift

Garage

Keller

Isolierfenster

Ihr Berater:

Friedrich Traudtner

+43 664 / 225 59 85

traudtner [at] immovos.at

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So oder so: eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, unsere Dienstleistung wird erst mit einem Miet- oder Kaufvertragsabschluss honorarpflichtig.

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

A. Ja, werden Sie sofort für mich tätig: den Verlust des 14-tägigen Rücktrittsrechts vom Makler-Dienstleistungsvertrag nehme ich ausdrücklich in Kauf. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

B. Nein, ich bin bereit, bis zum Ablauf des Rücktrittsrechtes zu warten. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

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