**sanierter ERSTBEZUG - beim AUGARTEN**
hochwertig sanierter ERSTBEZUG beim AUGARTEN
nur 350 m zum AUGARTEN in der Rauscherstraße
PERFEKT vermietbar - FREIER Mietzins
Ein schöner, liebevoll gepflegter GARTEN im Innenhof lädt zum ENTSPANNEN und GENIESSEN ein.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 65 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.
Aufteilung:
große Wohnküche
1 Schlafzimmer
1 Zimmer nur mit Oberlichte ins Vorzimmer: perfekt für Büro, Schrankraum, Gästezimmer, Fitnessraum etc. Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt.
Ausstattung: die Komplett-Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt.
Eiche-Parkettboden, große 3-fach Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu,
gasfrei, energiesparende Infrarotheizung, Fußbodenheizung im Bad, Walk in Dusche mit Regenbrause, großer Spiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Handwaschbecken, in die Decke eingebaute Spots, Sprechanlage, Kabelfernsehen und Internet uvm.
Raumhöhe 3 Meter
Ausrichtung: Süden, Blickrichtung Augarten/Flakturm über die Rauscherstraße
Das 1965 erbaute Haus wurde vor 5 Jahren renoviert und bietet Ihnen einen entzückenden Garten im Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein trockenes Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Keller.
Familiäre Gemeinschaft mit 18 Eigentümern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock. 8 Stufen bis zur Wohnung. nicht einsehbar vom Gehsteig aus.
Energieausweis: HWB 88 kWh/m2a, fGee 2,79
öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 5 und 0, Buslinie 5a
mit dem 5er zum Praterstern zu U- und Schnellbahnlinien und
zur U-Bahn-Station Friedensbrücke Linie U4
Infrastruktur: aufgrund der Lage Rauscherstraße/ Augarten ist die Infrastruktur mehr als perfekt.
auch die Taborstraße ist fußläufig zu erreichen.
Kaufpreis: 279.000, - Euro
monatliche Kosten:
Betriebskosten EUR 165,-
Rücklage: EUR 48,-
Darlehen EUR 52,- für Sanierungsmaßnahmen
Summe EUR 265,-
Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at
nur 350 m zum AUGARTEN in der Rauscherstraße
PERFEKT vermietbar - FREIER Mietzins
Ein schöner, liebevoll gepflegter GARTEN im Innenhof lädt zum ENTSPANNEN und GENIESSEN ein.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 65 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.
Aufteilung:
große Wohnküche
1 Schlafzimmer
1 Zimmer nur mit Oberlichte ins Vorzimmer: perfekt für Büro, Schrankraum, Gästezimmer, Fitnessraum etc. Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt.
Ausstattung: die Komplett-Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt.
Eiche-Parkettboden, große 3-fach Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu,
gasfrei, energiesparende Infrarotheizung, Fußbodenheizung im Bad, Walk in Dusche mit Regenbrause, großer Spiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Handwaschbecken, in die Decke eingebaute Spots, Sprechanlage, Kabelfernsehen und Internet uvm.
Raumhöhe 3 Meter
Ausrichtung: Süden, Blickrichtung Augarten/Flakturm über die Rauscherstraße
Das 1965 erbaute Haus wurde vor 5 Jahren renoviert und bietet Ihnen einen entzückenden Garten im Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein trockenes Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Keller.
Familiäre Gemeinschaft mit 18 Eigentümern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock. 8 Stufen bis zur Wohnung. nicht einsehbar vom Gehsteig aus.
Energieausweis: HWB 88 kWh/m2a, fGee 2,79
öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 5 und 0, Buslinie 5a
mit dem 5er zum Praterstern zu U- und Schnellbahnlinien und
zur U-Bahn-Station Friedensbrücke Linie U4
Infrastruktur: aufgrund der Lage Rauscherstraße/ Augarten ist die Infrastruktur mehr als perfekt.
auch die Taborstraße ist fußläufig zu erreichen.
Kaufpreis: 279.000, - Euro
monatliche Kosten:
Betriebskosten EUR 165,-
Rücklage: EUR 48,-
Darlehen EUR 52,- für Sanierungsmaßnahmen
Summe EUR 265,-
Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
44913
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
beim AUGARTEN
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 279.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
65,00 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1965
Zimmer:
3
Stockwerk:
1. HALBSTOCK
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Infrarotheizung
Heizwärmebedarf:
88 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,79
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued
Ausstattung:
Küche offen
Keller
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
