*4 Zimmer ALTBAU-WOHNUNG im Erdgeschoss*
4 Zimmer-ALTBAU-Wohnung im ERDGESCHOSS
straßenseitig in die ruhige Mumbgasse
und Innenhofseitig
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.
Aufteilung: rd. 72 m2
Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Toilette
Ausstattung: die Wohnung wurde vor rd. 15 Jahren saniert
Kunststoffisolierfenster, Gasetagenheizung
Laminatböden
in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung:
auch Erdgeschoß hofseitig nebeneinanderliegend,
somit auch zusammenlegbar:
-35 m2 1,5 Zimmer, sanierungsbedürftig mit Garten KP 156.590, -
-34 m2 1 Zimmer, sanierungsbedürftig KP 144.900, -
Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a
perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
Bezugsfertig: sofort
Kaufpreis: 321.785, - Euro
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 177,5 -
Rücklage rd. 70, -
gesamt: rd. 247,50 - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
straßenseitig in die ruhige Mumbgasse
und Innenhofseitig
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.
Aufteilung: rd. 72 m2
Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Toilette
Ausstattung: die Wohnung wurde vor rd. 15 Jahren saniert
Kunststoffisolierfenster, Gasetagenheizung
Laminatböden
in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung:
auch Erdgeschoß hofseitig nebeneinanderliegend,
somit auch zusammenlegbar:
-35 m2 1,5 Zimmer, sanierungsbedürftig mit Garten KP 156.590, -
-34 m2 1 Zimmer, sanierungsbedürftig KP 144.900, -
Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a
perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
Bezugsfertig: sofort
Kaufpreis: 321.785, - Euro
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 177,5 -
Rücklage rd. 70, -
gesamt: rd. 247,50 - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
44510
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Venediger Au
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 321.795,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 161,36
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 70,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 247,50
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
72,00 m²
Nutzfläche ca.:
72,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
4
Stockwerk:
Erdgeschoss
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Heizwärmebedarf:
160 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,44
Ausstattung:
Einbauküche
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
