** UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL **
Unsaniertes HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL
derzeitige Widmung: Magazin
Airbnb möglich!!!!!
HOFGEBÄUDE im Wohnungseigentum bestehend aus:
lt. Nutzwertgutachten
- TOP 26 mit rd 138 m2 Nutzfläche, 7 x 19,7 m im Erdgeschoß
und TOP 27 mit rd. 10 m2 im 1. Stock - KP 360.000,-
- plus Nutzungsrecht am Dachboden des Hofgebäudes
mit rd 138 m2 - KP 20.000,-
Top 27 steht mit dem Rohdachboden in Verbindung
- plus Nutzungsrecht an Gartenanteil
mit rd 20 m2, 1 m Tiefe ab Hauskante - KP 10.000,-
GESAMT: 390.000,-
- plus Top 27a im Erdgeschoss des Verbindungstraktes
zwischen Straßen- und Hoftrakt mit 36,39 m2,
unbefristet vermietet
KP vermietet 2.750,-/m2 = 100.072,-
KP leerstehend 3.200,-/m2 = 116.448,-
Top 27a bildet mit Top 26/27 einen Grundbuchskörper.
Könnte evt. getrennt werden.
angrenzend an Top 27 im 1. Stock des Hofgebäudes
liegt die ehemalige Waschküche mit rd 15 m2.
derzeit begehbar aus dem Stiegenhaus des Haupthauses.
Die Waschküche könnte mit Top 27 und dem Dachboden
des Hofgebäudes zusammengelegt werden.
KP 48.160,-
GESAMTPREIS für Top 26/27+27a+Waschküche:
mit 27a mit Mieter: 538.232,-
mit 27a ohne Mieter: 554.608,-
Alle Objekte liegen in der Widmung GBGV.
Ausrichtung des Hofgebäudes: Osten - Hofruhelage
Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen
von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude
eingeleitet werden.
Alte Anschlüsse teilweise vorhanden.
WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter
Geschäftsraumwidmung
möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und
Büro, Airbnb im oberen Geschoß
Widmung von Wohnraum nicht möglich!
Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine
Aufenthaltsräume möglich.
Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit
gewerblicher Nutzung gegeben.
Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine
unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen.
Dieses Ausbaukonzept und Bebauungsstudie sind ohne Gewähr.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Haus: Baujahr ca. 1900
Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a
Im Haupthaus ist ein DG-Ausbau geplant dem zugestimmt werden muss.
weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus:
2. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 232.740,-
Erdgeschoß 80 m2 WG-tauglich 2 Zimmer KP 249.000,-
weiters unbefristet vermietete Wohnungen im Haupthaus:
Top 2 mit 44,92 m2 im Erdgeschoss
Top 17 mit 46,8 m2 im 2. Stock
KP 2.750,-/m2 x 91,72 m2 = 252.230,-
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Keplerpatz ca. 600 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km
Straßenbahnlinie 18 und O
Bus 14A
Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark
Billa, Hofer, Bipa
verfügbar sofort
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 0,90-/NW
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und
mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
derzeitige Widmung: Magazin
Airbnb möglich!!!!!
HOFGEBÄUDE im Wohnungseigentum bestehend aus:
lt. Nutzwertgutachten
- TOP 26 mit rd 138 m2 Nutzfläche, 7 x 19,7 m im Erdgeschoß
und TOP 27 mit rd. 10 m2 im 1. Stock - KP 360.000,-
- plus Nutzungsrecht am Dachboden des Hofgebäudes
mit rd 138 m2 - KP 20.000,-
Top 27 steht mit dem Rohdachboden in Verbindung
- plus Nutzungsrecht an Gartenanteil
mit rd 20 m2, 1 m Tiefe ab Hauskante - KP 10.000,-
GESAMT: 390.000,-
- plus Top 27a im Erdgeschoss des Verbindungstraktes
zwischen Straßen- und Hoftrakt mit 36,39 m2,
unbefristet vermietet
KP vermietet 2.750,-/m2 = 100.072,-
KP leerstehend 3.200,-/m2 = 116.448,-
Top 27a bildet mit Top 26/27 einen Grundbuchskörper.
Könnte evt. getrennt werden.
angrenzend an Top 27 im 1. Stock des Hofgebäudes
liegt die ehemalige Waschküche mit rd 15 m2.
derzeit begehbar aus dem Stiegenhaus des Haupthauses.
Die Waschküche könnte mit Top 27 und dem Dachboden
des Hofgebäudes zusammengelegt werden.
KP 48.160,-
GESAMTPREIS für Top 26/27+27a+Waschküche:
mit 27a mit Mieter: 538.232,-
mit 27a ohne Mieter: 554.608,-
Alle Objekte liegen in der Widmung GBGV.
Ausrichtung des Hofgebäudes: Osten - Hofruhelage
Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen
von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude
eingeleitet werden.
Alte Anschlüsse teilweise vorhanden.
WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter
Geschäftsraumwidmung
möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und
Büro, Airbnb im oberen Geschoß
Widmung von Wohnraum nicht möglich!
Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine
Aufenthaltsräume möglich.
Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit
gewerblicher Nutzung gegeben.
Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine
unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen.
Dieses Ausbaukonzept und Bebauungsstudie sind ohne Gewähr.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Haus: Baujahr ca. 1900
Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a
Im Haupthaus ist ein DG-Ausbau geplant dem zugestimmt werden muss.
weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus:
2. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 232.740,-
Erdgeschoß 80 m2 WG-tauglich 2 Zimmer KP 249.000,-
weiters unbefristet vermietete Wohnungen im Haupthaus:
Top 2 mit 44,92 m2 im Erdgeschoss
Top 17 mit 46,8 m2 im 2. Stock
KP 2.750,-/m2 x 91,72 m2 = 252.230,-
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Keplerpatz ca. 600 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km
Straßenbahnlinie 18 und O
Bus 14A
Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark
Billa, Hofer, Bipa
verfügbar sofort
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 0,90-/NW
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und
mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
44503
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
Nähe Waldmüllerpark
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 390.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
148,00 m²
Nutzfläche ca.:
286,00 m²
Gartenfläche ca.:
20,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
ca. 1900
Stockwerk:
Erdgeschoss
Alter:
Altbau
Heizung:
KEINE, Gas im Haupthaus vorhanden
Heizwärmebedarf:
181 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,66
Ausstattung:
Gartennutzung
