+44M2+UNSANIERTE 2-ZIMMER- STARTERWOHNUNG/PENDLERWOHNUNG AM DIEPOLDPLATZ,1170 WIEN
++UNSANIERT UND DIREKT ANKOMMEN AM CHARMANTEN DIEPOLDPLATZ,1170 WIEN!
Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung sowohl für Singles als auch Paare geeignet.
Am Diepoldplatz erwartet eine unsanierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 44 m² freudig seine neuen Eigentümer.
Sie befindet sich im 2. Stock eines schönen Gründerzeithauses derzeit noch ohne Lift und lädt mit seinem durchdachten Raumprogramm in einer sehr guten Wohnlage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss soll in Zukunft ausgebaut werden (derzeit in Planung). Im Zuge dessen wird ein Personenaufzug errichtet. (für die Liftbenutzung ist ein Liftkostenbeitrag von 3500 Euro zu bezahlen).
RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
+Vorraum
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer
+Küchenraum/Durchgang
+Badezimmer mit Toilette
AUSSTATTUNG:
+Fliesen
+Parkett/Laminat
+Isolierglasfenster
+Keine Heizung vorhanden
LAGE:
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bipa, Trafik etc.) sind rasch fußläufig zu erreichen. Als direkter Naherholungsbereich bietet der Diepoldpark direkt vor der Haustüre Entspannung und Erholungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich der Postsportverein direkt um die Ecke und auch das Jörgerbad ist in nur gut 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U6 ist nur drei Straßenbahnstationen entfernt und auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnanbindungen sind vorhanden.
Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinie: 42A
Straßenbahnlinien: 9, 42
U6 Alserstraße (rasch mit der Straßenbahn zu erreichen)
KONDITIONEN:
Kaufpreis: 155.000 Euro
Liftkostenbeitrag: 3500 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,60 Euro plus Repararaturrücklage 0,90 pro Anteile
(exklusive Liftkosten )
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung sowohl für Singles als auch Paare geeignet.
Am Diepoldplatz erwartet eine unsanierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 44 m² freudig seine neuen Eigentümer.
Sie befindet sich im 2. Stock eines schönen Gründerzeithauses derzeit noch ohne Lift und lädt mit seinem durchdachten Raumprogramm in einer sehr guten Wohnlage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss soll in Zukunft ausgebaut werden (derzeit in Planung). Im Zuge dessen wird ein Personenaufzug errichtet. (für die Liftbenutzung ist ein Liftkostenbeitrag von 3500 Euro zu bezahlen).
RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
+Vorraum
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer
+Küchenraum/Durchgang
+Badezimmer mit Toilette
AUSSTATTUNG:
+Fliesen
+Parkett/Laminat
+Isolierglasfenster
+Keine Heizung vorhanden
LAGE:
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bipa, Trafik etc.) sind rasch fußläufig zu erreichen. Als direkter Naherholungsbereich bietet der Diepoldpark direkt vor der Haustüre Entspannung und Erholungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich der Postsportverein direkt um die Ecke und auch das Jörgerbad ist in nur gut 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U6 ist nur drei Straßenbahnstationen entfernt und auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnanbindungen sind vorhanden.
Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinie: 42A
Straßenbahnlinien: 9, 42
U6 Alserstraße (rasch mit der Straßenbahn zu erreichen)
KONDITIONEN:
Kaufpreis: 155.000 Euro
Liftkostenbeitrag: 3500 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,60 Euro plus Repararaturrücklage 0,90 pro Anteile
(exklusive Liftkosten )
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
45442
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Kosten
Preis:
€ 155.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
43,94 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
sofort
Zimmer:
2
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizwärmebedarf:
204 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,92
Boden:
Parkett
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Isolierfenster
